# Maison individuelle 165 m², Vichten Localité, Vichten house · for sale · 950,000 EUR · in Vichten, Vichten ## Details - Price: 950,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 165 m² - Availability: available - Location: Vichten, Vichten, Luxembourg - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) Maison contemporaine 2019 – Potentiel bi-familial ou logement intégré – À partir de 950.000 € et avantage fiscal (45.000€) Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique maison contemporaine construite en 2019 séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son important potentiel d’évolution. Édifiée sur un terrain offrant trois façades libres, la propriété bénéficie d’une excellente luminosité ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse directement accessible depuis l’espace de vie principal. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Grâce aux larges ouvertures, le séjour se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin situés au même niveau. Ce niveau comprend également deux chambres à coucher, une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Les finitions ont été particulièrement soignées : les chambres sont équipées d’un parquet massif de qualité tandis que l’espace de vie bénéficie d’un carrelage grand format élégant et intemporel. L’escalier intérieur en marbre apporte une touche supplémentaire de raffinement à l’ensemble. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec accès à une terrasse privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un local technique. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend un garage pour deux véhicules, deux emplacements de stationnement extérieurs ainsi qu’un espace polyvalent bénéficiant de fenêtres, du chauffage au sol et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Cette pièce peut être utilisée comme studio, bureau, espace professionnel, salle de loisirs ou encore comme vaste espace de rangement. Construite en 2019, la maison se présente dans un excellent état général et offre tout le confort moderne recherché aujourd’hui. Un potentiel rare sur le marché L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d’aménagement futur. La configuration de la maison permet d’envisager la création d’une habitation bi-familiale ou d’un logement intégré, offrant ainsi différentes possibilités : * occupation par plusieurs générations d’une même famille ; * création d’un logement indépendant pour un proche ; * mise en location d’une partie de la propriété ; * investissement patrimonial avec possibilité de valorisation future ; * combinaison habitation principale et activité professionnelle. Avantage fiscal potentiel Sous réserve des conditions légales en vigueur et de l’accord de l’Administration de l’Enregistrement, les futurs acquéreurs pourraient encore bénéficier du régime de TVA super-réduite applicable à certains travaux de rénovation, de transformation ou d’amélioration du bien. Qu’il s’agisse de travaux de rafraîchissement, de peinture, d’aménagement intérieur ou d’un projet plus important de réorganisation des espaces, cet avantage fiscal peut représenter une économie pouvant atteindre jusqu’à 45.000 €. Un atout supplémentaire permettant d’optimiser le budget global de l’acquisition et de personnaliser le bien selon ses besoins. Conditions d’acquisition Le propriétaire propose deux possibilités : Prix de vente : 950.000 € Acquisition du bien dans son état actuel. Prix de vente : 1.050.000 € Le propriétaire réalisera avant la vente : * la remise en peinture complète des façades extérieures ; * la remise en peinture complète des espaces intérieurs ; * la préparation et la finalisation du dossier administratif relatif à la création d’une habitation bi-familiale ou d’un logement intégré, selon le projet retenu par l’acquéreur et sous réserve de l’accord des autorités compétentes. Cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale spacieuse, moderne et évolutive, offrant un fort potentiel d’adaptation aux besoins futurs. Une maison rare sur le marché, alliant confort, qualité de construction et potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: B Reference agence: APM:18496-87102976 ## Description (machine translation, English) Contemporary house built in 2019 – Potential for two-family use or an integrated apartment – From 950.000 € and tax benefit (45.000€). Located in a quiet and highly sought-after residential area, this beautiful contemporary house built in 2019 appeals through its generous proportions, high-quality fittings and considerable potential for development. Set on a plot with three free sides, the property benefits from excellent natural light and offers an attractive garden with a terrace directly accessible from the main living area. The ground floor comprises a spacious living and dining room with a fully equipped open-plan kitchen, creating a welcoming and modern living space. Thanks to the large windows, the living area extends naturally onto the terrace and garden at the same level. This floor also includes two bedrooms, a shower room and a separate WC. Particular care was taken with the finishes: the bedrooms feature high-quality solid wood flooring, while the living area benefits from elegant, timeless large-format tiles. The interior marble staircase adds an extra touch of refinement. Upstairs, you will find a principal bedroom suite with access to a private terrace, two additional bedrooms, a bathroom and a utility room. The basement offers numerous development possibilities. It includes a garage for two vehicles, two outdoor parking spaces and a multipurpose room benefiting from windows, underfloor heating and controlled mechanical ventilation (VMC). This room can be used as a studio, office, professional space, leisure room or generous storage area. Built in 2019, the house is in excellent overall condition and offers all the modern comforts sought after today. Rare potential on the market: One of the property’s main advantages is its development potential ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Grondschoul Viichten, about 130 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/720a01f4f7b695353cb28f2d40029d90/5a85627fe095ecba512ada06ce63a73651443bd2fed0c93151fc52c7059e5122) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0bafdae1fcd73bc5b3ca73d9977b249c/44448b3c25c96f212493f550cc9247515ab1b6f4453d94e1fd55a661b2b16e3c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb8214d6bbed5f23b688e3b0cdb716e6/d20822ce809f52537332c2b6c2c7d18d7d25003db13bc9fc62347e3334ba4ffe) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6145c6e897e28da353bac6c97db07bcf/612f4983720462fbf382702b8f781880c9949f2f1dfbfaaf66be6b828fbad989) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/baff09976b88737b1000b85dfa03c73b/e52977a6464f200213275c0ea6b0d29718b4aac2f150580d93e1648106aafe84) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f1e2ccd59542280a78f88a4857353f9/dec5bab23c59ff351bd23a03e4a3bc90910143ae44dceaa3ee919f3f0ad17a84) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9241ba26d8fa86bf60867ffbe57ea0d/59c421f12d85c452d703e3500ac4cdd5c1bfe2ac0cb0eb77162b0d851fc5551e) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b2122f83666ce24305f570d120955c6/5e15acdd2e8873c40a448726257496828840e94097f191fd2bb56d652cab2f97) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/787d0b2a863c2e1497e5bcddeb959ed5/90cee760ba33d376043056f58e4af550812fa2c719e568e87ae255258addf198) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1070d1b6fc090b26bbaa87f9a82f18b3/5f3cb4db811d0954abddeb40f63f0a40b98d013b1061c63e8210230bb6a2c3bd) --- Source: chathome.lu — Structured data: