# Colmar-Berg - New-build apartment apartment · for sale · 796,883 EUR · in Colmar-Berg ## Details - Price: 796,883 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 95.62 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Colmar-Berg, Luxembourg - Agency: IMMO WEISS / WEISS & FABER ## Description (as written by the agency) Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 7: L’appartement proposé se situe au deuxième étage et dispose d’une surface de 95,62 m², incluant un agréable balcon d’environ 10,34 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Balcon Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. Le balcon orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu’un carport. Il est possible d’acquérir en supplément un parking extérieur pour 15.000€. Prix de vente : 796.883 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ## Description (machine translation, English) In the new Résidence Aurea in Colmar-Berg, we offer high-quality new apartments with 2 bedrooms for sale. The project is located at 42–46 Avenue Gordon Smith and is appealing thanks to its modern architecture, well-designed floor plans and calm yet central location in the heart of Luxembourg. The building will be constructed by the construction company Wiesen-Piront and meets the A-B energy class, ensuring modern, energy-efficient construction and a high level of living comfort. The commune of Colmar-Berg is particularly appreciated for its green surroundings, pleasant quality of life and good accessibility. Schools, maisons relais, railway station, motorway access, the « Den Nordpool » swimming pool, tennis and padel courts and walking paths along the Alzette are located nearby. Thanks to direct motorway access, Luxembourg-Ville is reachable in approximately 20 minutes. Apartment 7: The apartment offered is located on the second floor and has an area of 95,62 m², including a pleasant balcony of approximately 10,34 m². The apartment is appealing thanks to its functional and modern layout: • Entrance hall • Bright living room with open-plan kitchen • 2 bedrooms • Bathroom • Separate WC • Storage room • Balcony The living room with open-plan kitchen forms the heart of the apartment and offers a pleasant living space for everyday life, family and guests. The south-west-facing balcony extends the living space outdoors and creates an ideal sheltered area in which to relax. The purchase price includes a private cellar and a carport. An outdoor parking space can be purchased for an additional 15.000€. Purchase price: 796.883 € including 3 % VAT, subject to compliance with the legal conditions for applying the reduced VAT rate. The purchase price is fixed and non-indexed. The project is also covered by a completion guarantee and a ten-year structural defects insurance. This apartment is ideally suited to pur ## Photos ![Photo 1](https://media.apimo.pro/cache/a2496b0f5a29638263c2c68e09aaec65_1b45f8ac82_1600-original.jpg) ![Photo 2](https://media.apimo.pro/cache/160a7c3395b480411947942a7ee8bb18_b221213b86_1600-original.jpg) ![Photo 3](https://media.apimo.pro/cache/c357999e0545776ba3ede91e2427b2e1_59bc8eb3a3_1600-original.jpg) ![Photo 4](https://media.apimo.pro/cache/e4d469b9bd77e72d1ad5270d07ef4ae1_de00a5a01b_1600-original.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: