# Immeuble de rapport à vendre à Rambrouch for sale · 999,000 EUR · in Rambrouch ## Details - Price: 999,000 EUR - Transaction: for sale - Bathrooms: 1 - Surface: 278 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: 8826, Rambrouch, Luxembourg - Coordinates: 49.8107186, 5.7653593 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency, in FR) !!! REVENU LOCATIF 2900 EUROS/MOIS - IDEAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBERALES !!! Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. ## Description (machine translation, English) Discover this beautiful apartment building, built in 2024 and located in the peaceful municipality of Rambrouch. With a living area of 278 m², it sits on a generous plot of 950 m². The property includes a garage and parking, ensuring great convenience for tenants. Its recent construction makes it a low-maintenance property, ideal for an investor seeking stable rental income. A pleasant living environment and an investment opportunity not to be missed. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "e partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'éta" - Garage — source: "e partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'éta" - Parking — source: "e partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'éta" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/33b0b1d67923835233b14e75d6154e4a/de0c46d3f537dc53bfee4309c71894a38b8f25ea42f625500389baf42317a3aa) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca77561f7df6273d3084ab41ee6f6f6e/161823ea03389386e6c389efa7a934edb375e5f140934ad5b28ed6fd2c021e36) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30ed6bf0daa78ca448292933f4f9bca6/ae7ba54d4d3c2c3e85909f3b200e85bd3ec0f28d1b8ec5f81da1b937ecb4deaf) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85e6dcfe13a2abfc107917b903c41919/c6d66728d22509c0f015a573dc0f7d623397e3c177a5af090f11b61e9727cbe3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ee49fbd8a5279dcfabe1f64e379114c/00dad30aeaa3168fb5f7a41f4fa8fdb49c62101ac5bf7bbc720c74c3ca3ffcca) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d096bb3fc22b88e2e3bb2e3c68b3b199/ee29e9285087d1f82539733111cf89ead100532f67d3ac85593a8eb549f4a1f6) ![Photo 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35](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad12d1abf21cd0f4dd7af2febffb5737/dd4292730af66501c51537e4576ff93351e4f5ba8077e752037092674738ba5f) ![Photo 36](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6ba5d838ecc043d2c57e9ad4a46dce1/0d53177fa2602b9de9e51d50edd2b1186c3ddf64423d755ffe9a87f6b6e99ffc) ![Photo 37](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac89448430d156bf7c924d9f78b5e590/db1aa9c721b2ff588445c37c4c016062c0662c117134a0c1ef4858df2d1c9ba8) ![Photo 38](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/afd571449138d2e16707df7d72a70fd5/bc8c83ce77976cb9cc725973968cd8e114e37e7b832428a86160e306a9bf8c84) ![Photo 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