# Duplex 03.08 apartment · for sale · 1,235,079 EUR · in Walferdange ## Details - Price: 1,235,079 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 124.3 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: Walferdange, Luxembourg - Coordinates: 49.6575, 6.1367 - Agency: THE AGENCY ## Description (as written by the agency, in FR) *FUTURE CONSTRUCTION – RESIDENCE MELODIA*Duplex 03.08 d'une superficie de 124,30 m2 habitables au troisième et quatrième étage. Au troisième étage vous disposez d'une surface habitable de 64,73m2 composée d'une salle de douche-WC (4,15m2), une chambre (13,33m2), un séjour/salle-à-manger (28,66m2) avec accès à une cuisine (5,91m2) et un débarras (3,52m2). Une terrasse (31,64m2) est accessible depuis le séjour/salle-à-manger. Au quatrième étage, sous les combles, vous disposez d'une surface habitable de 59,57m2 composée d'un couloir (3,02m2) qui dessert une salle douche-WC (4,53m2), trois chambres (9,37m2, 11,75m2 et 19,44m2). L'une des chambres (19,44m2) dispose d'une salle de douche-WC (5,06m2). The Agency vous présente en exclusivité le projet MELODIA qui se situe au 32 Route de Diekirch L-7220 Walferdange.Résidence de 8 appartements sur 4 étages se composant ;• 2 appartements 1 chambre de 55,70m2 à 58,98m2 habitables• 5 appartements 3 chambres de 96,16m2 à 131,28m2 habitables• 1 duplex 4 chambres de 92,05m2 habitablesChaque appartement dispose d'au moins une terrasse et/ou d'une loggia, ainsi que de sa propre cave incluse dans le prix de l'appartement.Au sous-sol -1 vous disposez d'une buanderie (10,10m2).À l'extérieur de la résidence vous disposez d'une aire de jeux (24,96m2) et d'un abri à vélo (7,02m2).À l'intérieur de la résidence au rez-de-chaussée, un local poubelle (15,96m2) et un local vélo (15,94m2) sont à votre disposition.TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.*** Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.Vous pouvez également retrouver toute la documentation sur notre site www.theagency.lu***L'acquéreur peut, après avis et accord du promoteur, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont offerts à l'acquéreur. ## Description (machine translation, English) Découvrez ce superbe duplex de 124,30 m² au sein de la résidence Melodia, une construction future de standing à Walferdange. Idéal pour une vie de famille, il offre au troisième étage un séjour spacieux avec accès à une terrasse de 31,64 m², une cuisine moderne et une chambre. Au quatrième étage sous combles, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle de douche privative, vous attendent. Chaque appartement dispose de sa cave et d'un abri à vélo. La résidence comprend une aire de jeux et des locaux adaptés. TVA réduite à 3% sous conditions. Possibilité de personnaliser les plans selon vos envies. - 4 chambres, 2 salles de douche - Terrasse de 31,64 m² - Cuisine équipée - Cave indiv ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "cuisine (5,91m2) et un débarras (3,52m2). Une terrasse (31,64m2) est accessible depuis le séjour/sa" - Storage cellar — source: "66m2) avec accès à une cuisine (5,91m2) et un débarras (3,52m2). Une terrasse (31,64m2) est accessi" - Bike storage — source: "disposez d'une aire de jeux (24,96m2) et d'un abri à vélo (7,02m2). À l'intérieur de la résidence au r" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fba59edbba95cc0fdabb52c3ad80ccb4/188d1dfddb47519343df9719c63bb996632dc835c57f7a1dbe35b00b6b7f2dba) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c107cf7f81447c4f6c89e04bf3455304/7f0e9b6759739ea1e04d9e85df51ec906b57992341145349deca31998498be6b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/712b455491f187b2d591b49db263eebd/34a00f98ed54154d2f80ef7fd5f42b73e8802477b612c0fe63dfc2aaa019d005) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a703b8c4d251494f2458e502a2451be3/079b875c3ec96801fe1e0413e24721f558496d2488590d2c93b70f5a7dcbdf45) ![Photo 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13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/07d9dfddb441d5ce50bd8a7d7056c0b0/ab3e3cf31107b08358c344c5f55121f583c304bccfd59dd28eba8d450a7ffad0) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c95efbf8ec1a13b3164e89869c02afb9/c712b5b93108c2dbbe3c1f4b5eb518855e02c3a56bff66145ec0fd0eac29e3e7) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4acddc6be01d39b6e051f1fd77a84f1f/5c70a1f80f01a8e49e1d09b0502730714a531139b44345f03913ff7ab32bce6c) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96da19182d69ccfac1318114938cb16e/a7f3bc71eda96786b67d3d1439045cc73f82d5db4ec8366ddfd30f46eed61535) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5025243a584918bca3a236265f79c1d/eeb5cba9176c2cf11f365bcd618d1ba1f54d94b2d9b4cb4bc42ebb5f7fb5a646) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16664e94cd983796941626cfeea5e930/49d9f7a90ea20f1268ee24d0646505133658c5a66edcd5438043b00d23940017) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1305af9838c0d3644f685bfbe7d403a2/ae32db83159691f29f66f0985f0b2d2165ce72e5cf20d163eb4813732f8cbdc1) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23cfa5bc5387cdd860478c1172e57c08/9ea1e30dbf9d1ca79c2221386015d3ee16fc1e6e38be0edbbaef21c3f2aced1c) ![Photo 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33](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e47c60e64c2b3f659edf41ed4b91ddb7/c4180a2fd2f31b0f8eaa2702c05bdbd93e1fd21f1a5e3bd11bd3b563d8fbc28c) ![Photo 34](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdd1ba718139b22f0fc777aaa136f7c0/6626686c0f637104dc614db5d0ee6c6e522841601aa4f16f3e7e6eca1997bfa2) ![Photo 35](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec430c3938c53b3cdd4307113c74d9bf/8565a62ed877b7d8a3313bcc4450d03234574a2b76a345feafde854e05402868) ![Photo 36](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2848e07e824d72a3040d5b63688db9bf/ce264e1eb3946ac17a58290607e17edb68ed97f981220f711f82b74d1d7d0df4) ![Photo 37](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9287221268f54ff9b0d46495f7cbd03/ef77c58605520671773753e61b9dea610ebc2a904e2deeb74761137c5692086c) ![Photo 38](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f110df74b81e39952812727dbb1d22ab/5514444b7f562b991f80d3c19cfa4741eb0e1d298ebee5449a1f3ed4e3e7d015) --- Source: chathome.lu — Structured data: