# Maison à vendre à Beyren house · for sale · 1,132,800 EUR · in Flaxweiler ## Details - Price: 1,132,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 177 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Flaxweiler, Luxembourg - Coordinates: 49.6295592, 6.3361559 - Agency: BENJAMIN INVEST SARL ## Description (as written by the agency, in FR) Maison neuve avec appartement intégré à Beyren (commune de Flaxweiler) Située sur un terrain de 3,45 ares, cette propriété représente une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve à Beyren. Description Cette maison sera livrée clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un bien moderne, confortable et économe en énergie. Elle offre un cadre de vie alliant qualité, fonctionnalité et sérénité. Avec une surface brute de 281 m² et une surface habitable de 192 m², elle a été pensée pour proposer des espaces généreux et bien agencés, tout en respectant les normes de construction les plus exigeantes. Le projet est entièrement autorisé et la construction peut débuter immédiatement après signature de l'acte notarié. Maison moderne avec studio indépendant et prestations haut de gamme Rez-de-chaussée ? Studio / Appartement indépendant : Parfait pour un revenu locatif ou pour un usage polyvalent (bureau, bibliothèque, 5? chambre, salle de jeux ou salle de sport). ? Cave : Espace de stockage supplémentaire. ? Local technique : Dédié à l'entretien et au bon fonctionnement des équipements. ? Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété par 2 emplacements extérieurs. 1er étage ? Hall d'entrée spacieux ? Salon lumineux : Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle et un accès direct à une magnifique terrasse. ? Salle à manger ouverte : Idéalement située entre le salon et la cuisine. ? Cuisine ouverte avec îlot central : Moderne et conviviale. ? WC séparé ? 1 chambre 2? étage ? Suite parentale : Grande chambre avec dressing et salle de bain privative. ? 2 chambres supplémentaires ? 1 salle de bain Technologies et équipements inclus ? Triple vitrage : Isolation thermique et phonique optimale. ? Ventilation double flux : Qualité d'air améliorée et économies d'énergie. ? Pompe à chaleur : Haute efficacité énergétique et respect de l'environnement. ? Chauffage au sol : Confort thermique toute l'année. Options disponibles ? Maison connectée (domotique) : Contrôle à distance de l'éclairage, température et sécurité via application mobile. ? Panneaux solaires : Réduction de la consommation énergétique. ? Climatisation réversible ? Pack sécurité (éclairage intelligent, alarme, caméras) Les + de la propriété ? Grand jardin : Idéal pour installer une piscine et un espace de jeux pour enfants. ? Garantie décennale & assurance constructeur : Sérénité totale pour votre investissement. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. ## Description (machine translation, English) New house with integrated apartment in Beyren (municipality of Flaxweiler) Located on a plot of 3.45 ares, this property represents a rare opportunity to become the owner of a new house in Beyren. Description This house will be delivered turnkey, ideal for a family looking for a modern, comfortable and energy-efficient property. It offers a living environment combining quality, functionality and serenity. With a gross area of 281 m² and a living area of 192 m², it has been designed to offer generous and well-organized spaces, while respecting the most demanding construction standards. The project is fully authorized and construction can begin immediately after signing the notarial deed. Modern house with independent studio and high-end features Ground floor ? Independent studio / apartment: Perfect for rental income or for versatile use (office, library, 5th bedroom, games room or gym). ? Cellar: Additional storage space. ? Technical room: Dedicated to the maintenance and proper functioning of the equipment. ? Garage for 2 cars: Spacious and secure, complemented by 2 outdoor parking spaces. 1st floor ? Spacious entrance hall ? Bright living room: Large bay windows offering beautiful natural light and direct access to a magnificent terrace. ? Open dining room: Ideally located between the living room and the kitchen. ? Open kitchen with central island: Modern and friendly. ? Separate WC ? 1 bedroom 2nd floor ? Parental suite: Large bedroom with dressing room and private bathroom. ? 2 additional bedrooms ? 1 bathroom Technologies and equipment included ? Triple glazing: Optimal thermal and acoustic insulation. ? Double-flow ventilation: Improved air quality and energy savings. ? Heat pump: High energy efficiency and respect for the environment. ? Underfloor heating: Thermal comfort all year round. Options available ? Connected house ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "n et au bon fonctionnement des équipements. ? Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété" - Terrace — source: "naturelle et un accès direct à une magnifique terrasse. ? Salle à manger ouverte : Idéalement situé" - Balcony — source: "1 Extérieur Terrain 3.45 ares Terrasse 20 m² Balcon 10 m² Jardin Oui Nb de parking externe 2 Voi" - Open kitchen — source: "lement située entre le salon et la cuisine. ? Cuisine ouverte avec îlot central : Moderne et conviviale. ?" - Garage — source: "n et au bon fonctionnement des équipements. ? Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété" - Parking — source: "n et au bon fonctionnement des équipements. ? Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété" - Garden — source: "larme, caméras) Les + de la propriété ? Grand jardin : Idéal pour installer une piscine et un esp" - Cellar — source: "chambre, salle de jeux ou salle de sport). ? Cave : Espace de stockage supplémentaire. ? Local" - Smart home — source: "nnée. Options disponibles ? Maison connectée (domotique) : Contrôle à distance de l'éclairage, tempé" - Triple glazing — source: "de bain Technologies et équipements inclus ? Triple vitrage : Isolation thermique et phonique optimale." - Garage included — source: "n et au bon fonctionnement des équipements. ? Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/426df712cb7de71e2ec24d3d4d253a1a/a76a31b0bc9c17da5861283d4e83961ed604a72b80ad3e7094247b32458e075e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a29077b003922004de2b0f2a1c3254a2/516f2acc729f972fd1af98cccb185261f076940874f207282c5fb458896a3eb1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb31fa1314562f18c64f7fd0ef20ee9e/2f6e13bd0e016c29ff1f37164f51fb31b2c84f22bf5eaa6787e3959e34888229) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3fae7b8bd7ccb3844b59009281776f7/f7169bba2c0a6524c566e82b1ab7f161e1553dc233763300834f03237335e128) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac568358a54a0826d84030ddfcc0924b/d46b453bd468598d619cf728b6409efad40a9c64495397c7bd47bfae35d8fd67) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4e48110152ec398f52f2a3dac00fc6c/de4db6088136f47e5b2d6a25c30ca1d58c774be831f54fb97bd82b978e791557) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8655d8a4e0df85f0754a70caab9ec385/22f021404b1eb9770c9c7c62232395532a3e4f7b723233193e71ac6aad03bcba) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/310d001affab430bab5906b134d0511d/e47657d2f3de7b5e0b4e719bb56f73cc294f64f347bcf30c40b5a573d8841d6c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4289007768c7d4ab2963e2fd549d603/577fa77a072ac19bda24ecc0ae539a4c0947826c7a5b357da449b5d2eb224aa7) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b586b6ff5695eb8b72fcb74951e7dfa0/50554718a9de5737a9e03159e64390d04fd2892613b321e82464f4b7dec3a908) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6bc7327409f3176a1928e179bd71a8a4/0890fe44d8910aa24ee3a0f9d35fbb46c2b1159394fea07cdfb5560ec02b6f9f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5091c1e96556f8c6ea495bc2709470d5/a9ed936f2e57d4c2cb1966666a54d8e3bb693f3498429886c57b1c62efad5ef5) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f60282e327b968d539c1a8b7b8a5b57e/035bd7adc331a33cdb0af9d1753e1d10d7603b07f727842365c81dca568a1ea5) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/241e26eccf05fac64acdb5934ff93884/56b8e273309778a86bacd8749dee210d1b9f6877e7c7794366ce1d4851305d83) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/232e91292bb7edf486d4e9438a1ece2a/bb0ba2591e863c9b6b06552c1307629a94c08ca1a614b9b25d9b37e2aea4ae7e) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/50ca798c3f4b1c7779414f99cca2069c/807d05ae7a325e815749c0d3d0aa161441a4fb02a4f2a2cdb12022ea02065323) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36b20663a46e5be0a8663430d3374297/8fc9a4ed9c3b992a0ae59d7819caaa77b29be0dbb4dbc8f19ec940b5a4dfc113) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf0f22a05eab7db2d8b1030bd978eab9/4c595808ed1ddcadfc8cf6c6824fc4fd6a7bd8d71c7f7abbba7deb212c11a05e) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc5c4f25317e51c0eaa0d50cc4637028/757459e991a276a34f8ce186b88645d9231c8c06e9b3cd49783a332ad4b4aff2) --- Source: chathome.lu — Structured data: