# Studio - 36.72 m² 51, Route de Longwy Bertrange studio · for sale · 526,902 EUR · in Bertrange ## Details - Price: 526,902 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 36.72 m² - Availability: available - Location: Bertrange, Luxembourg - Agency: Groupe IRIS Immobilier S.A. ## Description (as written by the agency) !!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un Studio dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Studio 2 (1er) : - Surface habitable : ±36,72m² Ce bien se compose comme suit : - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Une terrasse d’environ 11,74 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ; pl@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville ! ## Description (machine translation, English) !!! DELIVERY DECEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA is pleased to present for sale a studio in a development whose shell construction is already complete, ideally located on Route de Longwy in Bertrange. Just a few kilometres from Luxembourg-Ville, the commune of Bertrange is appealing for its sought-after living environment, combining tranquility, green spaces and immediate proximity to all amenities (schools, shops, public transport and motorway links). A prime location that combines quality of life with accessibility. This development with its contemporary and elegant architecture comprises 14 residential units designed to offer comfort, functionality and brightness. The living spaces range from approximately 30 m² to 100 m². Each property benefits from an open-plan living area, extended by large windows providing optimal natural light and direct access to a terrace or private outdoor space, creating a pleasant and sociable living environment. The fact that the shell construction has already been completed is a significant advantage, providing better visibility of the final development and allowing delivery timelines to be controlled. Studio 2 (1st floor): - Living area: ±36,72m² This property comprises: - A spacious living room with open-plan kitchen and dining area - A bedroom - A shower room - A terrace of approximately 11,74 m² - A private cellar - An indoor parking space Services and equipment: The materials and fittings have been carefully selected to ensure optimal living comfort and excellent energy performance. The properties are notably equipped with: - Triple glazing - Underfloor heating - Double-flow mechanical controlled ventilation (VMC) Additional information: A detailed specification is available on request, guaranteeing high-quality finishes and the possibility of personalising your future property according to your preferences (depending on construction progress). ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9992b709dba627b59d52e7bd7f63cda8/a7048137ed2bbe30d5e7d11e9b9cf2404b6a89aae0de1a333f249a86a60eb653) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c76fbfdc4126102f1e2ac194dd49596/762354b4378ba8ec3a451a9482c38016f0c3a97a98186e4da9e440797dde9cb9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/29b35b2b80d88e3c686f5e5afe626fe4/bf67e82e78f0de960688794fb3be3fde79848090acc3b49af008bb0857c6f6cb) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf46f4ef62b0f39e32928a46355d3703/d9c9d19935db5ed83abf3b065e685486dfee868ea90367c986c318a5d2ae16de) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b7656308b099653a4c5bde07d57fc0c/0715a0a8607baa0107b00b614174a3487d9e49c9762684619aa2ada5f2c5cb24) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/19ee2e3104a771c83c41d29fccf7de41/0ed462a6d4678d24cdb9c651cbe6cb437397e50ac7f63c698a45e235ed606250) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5301aba28bc4e2ef8f27d2db0b4d644c/f0b0fe908343962ba5e9a5537182cac04ccd8f19b7d8fe519e2e084e6110352b) --- Source: chathome.lu — Structured data: