# Description apartment · for sale · 449,000 EUR · in Kayl, Kayl ## Details - Price: 449,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 53 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Kayl, Kayl, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) Valeur Real Estate vous présente ce charmant duplex d’une chambre à coucher situé au cœur de Kayl , au sein d’une résidence construite en 2009. Réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages , ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses deux agréables balcons à l’arrière de la résidence ainsi que sa situation centrale permettant un accès rapide à toutes les commodités. Grâce à son emplacement privilégié, les commerces, la gare, les transports en commun, les écoles ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles facilement au quotidien. Description du bien 2ᵉ étage • Hall d’entrée : 2,85 m² • WC séparé : 1,40 m² • Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 20,00 m² • Balcon : 3,79 m² 3ᵉ étage • Hall de nuit : 4,20 m² • Chambre à coucher : 13,07 m² • Salle de douche avec WC : 5,61 m² • Balcon : 3,79 m² Annexes • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2009 • Passeport énergétique D • Façade isolée • Cuisine entièrement rénovée récemment • Appartement très bien entretenu • Menuiseries et revêtements en excellent état • Deux balcons situés à l’arrière de la résidence offrant calme et tranquillité • Charges mensuelles : 325 € Les Atouts du Bien ✔️ Duplex lumineux réparti sur deux niveaux ✔️ Situation centrale à Kayl ✔️ Deux espaces extérieurs privatifs ✔️ Cuisine ouverte sur le séjour ✔️ Grande chambre à coucher ✔️ WC séparé ✔️ Emplacement intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Appartement prêt à emménager Une situation idéale à Kayl Située dans le sud du Luxembourg, la commune de Kayl offre un équilibre recherché entre vie résidentielle agréable et proximité des grands centres urbains. La proximité des commerces, des infrastructures scolaires, des transports en commun ainsi que des axes routiers vers Esch-sur-Alzette, Dudelange et Luxembourg-Ville en fait un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement Ce duplex représente une belle opportunité pour un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel, bien situé et bénéficiant d’un excellent potentiel locatif. Son agencement optimisé, ses deux balcons et ses nombreuses commodités à proximité en font un appartement agréable à vivre, disponible chez Valeur Real Estate . Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 . ## Description (machine translation, English) Valeur Real Estate presents this charming one-bedroom duplex located in the heart of Kayl, within a residence built in 2009. Spread across the 2ᵉ and 3ᵉ floors, this property appeals through its functional layout, two pleasant balconies at the rear of the residence and its central location, providing quick access to all amenities. Thanks to its privileged location, shops, the train station, public transport, schools and the main road axes are easily accessible on a daily basis. Property description 2ᵉ floor • Entrance hall: 2,85 m² • Separate WC: 1,40 m² • Bright living room with open kitchen: 20,00 m² • Balcony: 3,79 m² 3ᵉ floor • Night hallway: 4,20 m² • Bedroom: 13,07 m² • Shower room with WC: 5,61 m² • Balcony: 3,79 m² Additional features • Private indoor parking space • Private cellar Amenities & technical features • Residence built in 2009 • Energy performance certificate D • Insulated façade • Kitchen fully renovated recently • Very well-maintained apartment • Windows and finishes in excellent condition • Two balconies at the rear of the residence offering peace and tranquility • Monthly charges: 325 € Property highlights ✔️ Bright duplex spread across two levels ✔️ Central location in Kayl ✔️ Two private outdoor spaces ✔️ Open kitchen adjoining the living room ✔️ Large bedroom ✔️ Separate WC ✔️ Private indoor parking space ✔️ Private cellar ✔️ Move-in-ready apartment An ideal location in Kayl Located in the south of Luxembourg, the commune of Kayl offers a sought-after balance between a pleasant residential environment and proximity to major urban centres. Its proximity to shops, educational facilities, public transport and major road routes to Esch-sur-Alzette, Dudelange and Luxembourg-Ville makes it a particularly convenient location for everyday life. An ideal opportunity for a first purchase or an investment This duplex rep ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://groupe-valeur.lu/wp-content/uploads/2025/01/Groupe-Valeur-Real-Estate-bw-005-scaled.webp) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee406f087426e72184d7fdcf122c992a/dfbc73a74d82f237bbf7608e21bb71081d239c76ce39816234ccc2d4a99767de) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a012f2841909d1526dcd1db4d0ac01fc/e34fe9da54f399ff50df6278e373d673014807a01e84e7f7c77df3e8ba509579) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/db5d7da2a5e7a0be8584c40eed31e57c/affc4ecdfd60f69b3247a810cc2ae3349cbc7b0a97bd17030c5b12d66ad176da) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba159362ff3cd0d59a8fdb2990cb2089/f261b8101b12b6d2d00e81b7bd552c88b995adf7bd71c5ecfbb03345c98e1c2b) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f166bc45a97ec0089886c98a98f2a00/d45500eed03fe1feb9567f85750607cb86efdeb0f8bb7408f309b948c18bb5c2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be8fffa3daa5a61001d1d0f2680550e0/0ee7ded6e549b0af68a4a4e2a6c75d43b24270bf7c28010ece2b5c28f50622c2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/98b7cc1be7e447eda299aefe6861e70e/9975bd880b7cf3a315cf45e97204bb9cf937ed4ea53aff8e69ac555e12923c81) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84bfeca4c7395928209149d999c8c3a3/9b969ac989638422aea11443d7d1ececd13124b463190c18465de47a2b2a6e29) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/835caadf159639769e892ad1f60a3561/4a1a7e70cf08adb95d616efce986fd396ffbf31f2b8c20e68a3fd124cdb6924f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c13ad99752f6981fb4eac5951a98047a/199176da16a72515b1e34c4d7cf5ebfcbd118adae43cb290659fc332d8757f4e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/afb1094a725a6399c73c651db6a548d5/e0a1877a73f4499d24a721be09190370adc00813ae95bae152f644864f1e14ea) ![Photo 13](https://groupe-valeur.lu/wp-content/uploads/2025/01/Groupe-valeur-Renov-House-Renovation-Luxembourg-bw-003-1.webp) ![Photo 14](https://groupe-valeur.lu/wp-content/uploads/2025/01/Groupe-Valeur-Real-Estate-Piscine-bw-001-scaled.webp) ![Photo 15](https://groupe-valeur.lu/wp-content/uploads/2025/02/Groupe-Valeur-Real-Estate-Camionnette-bw-002-scaled.webp) --- Source: chathome.lu — Structured data: