# Apartment · Esch-sur-Alzette apartment · for sale · 960,210 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 960,210 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 123 m² - Energy class: A - Floor: 6 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4913581, 5.9746017 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement C-05-APT-001 : Cet appartement trois chambres de 125,33 m² cadastré se distingue par sa conception harmonieuse et ses volumes généreux. Dès l'entrée de 7,15 m², l'espace s'ouvre sur un vaste séjour‑cuisine de plus de 41 m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant accès à une loggia de 12,05 m². Ce prolongement extérieur offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant d'une vue dégagée depuis les étages supérieurs.La partie nuit, distribuée par un hall de 4,75 m², comprend trois chambres confortables : une suite parentale de 18,75 m² avec dressing intégré et salle de douche privative, une seconde chambre de 12,40 m² et une troisième de 15,40 m², toutes deux proches d'une seconde salle de douche de 6,00 m². Un WC séparé, un débarras et un local technique avec espace buanderie complètent l'ensemble, garantissant une organisation pratique et fonctionnelle.Les finitions soignées, le choix entre carrelage grand format ou parquet, la VMC individuelle et les équipements techniques modernes assurent un confort durable. L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,71 m, renforçant la sensation d'espace et de luminosité.Inscrit dans le projet Rout Lëns, reconnu pour son approche durable et son architecture contemporaine, ce logement conjugue élégance, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement urbain repensé.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 960.210,60 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 1.010.210,60 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Loggia Vidéophone Volets électriques Classe" - Storage cellar — source: "salle de douche de 6,00 m². Un WC séparé, un débarras et un local technique avec espace buanderie" - Video intercom — source: "at projets neufs Équipements Ascenseur Loggia Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Cellar — source: "salle de douche de 6,00 m². Un WC séparé, un débarras et un local technique avec espace buanderie" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/845ca45a3b163f2cff05cab3dc69c280/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91d499e8196f9d87c76e94538b009007/54cdbd4e5c968d75d4914c0a31c389ada46ab5df11e42e0c09f1569e0df2ae9d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a01a720f516f055f7a288219f0dee72b/b568dfe94ee1bebb8b9f99b46bce41c7ec50474c35ae97c6349b2994dd39a1e6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f68650fff4ca5a2ecaef1b57e2565bbf/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: