# Groupe Iris for sale · 820,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 820,000 EUR - Transaction: for sale - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 240 m² - Energy class: G - Floor: 0 - Availability: available - Location: 65, Rue de la Libération Esch-sur-Alzette, 4210, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: Groupe IRIS Immobilier S.A. ## Description (as written by the agency, in FR) Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce triplex, bénéficiant d’une autorisation de construire pour l’aménagement de 11 chambres d’étudiants à Esch-sur-Alzette, offrant ainsi un potentiel rare et stratégique pour un investissement locatif à forte rentabilité. Cette autorisation constitue l’atout principal du bien, permettant la création d’un projet de colocation étudiante structuré et parfaitement adapté à la forte demande locative générée notamment par la proximité du campus de Belval et de l'Université du Luxembourg, faisant de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement attractive. L’ensemble des frais liés à l’obtention de l’autorisation de construire ont été intégralement pris en charge par les propriétaires actuels, offrant ainsi un projet prêt à être développé sans démarches administratives supplémentaires pour le futur acquéreur. Le triplex se compose actuellement comme suit : Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte avec accès à une grande terrasse • Salle à manger • Grand salon lumineux • Chambre avec salle de bain privative. 1er étage : • Buanderie • Salon • Deux chambres à coucher • Deux salles de bains • Un bureau. Dernier étage : • Une partie du grenier est déjà aménagée en salle de sport • Une seconde partie du grenier reste à aménager et à isoler selon les besoins du futur projet. Grâce à son autorisation officielle permettant la création de 11 chambres d’étudiants, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs souhaitant développer un projet de colocation ou de logement étudiant dans une zone à forte demande. Le bien reste également parfaitement exploitable en habitation classique pour un usage privé, offrant de beaux volumes et une configuration flexible adaptée à différents projets de vie ou d’investissement. Pour toute question supplémentaire ou si vous voulez fixer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par mail au hc@groupeiris.lu. ## Description (machine translation, English) Groupe Iris Immobilier is a real estate agency recognized among the most efficient in Luxembourg for the rapid sale of apartments, houses, and new developments. Active since 2001, our multilingual team supports sellers and buyers across the entire territory: Esch-sur-Alzette, Belval, Differdange, Bettembourg, Mamer, Schifflange, Dudelange, and surrounding areas. Thanks to a modern sales strategy, powerful digital marketing (videos and photos), and a base of qualified buyers, we are among the agencies that sell fastest in Luxembourg. Whether you wish to get a free valuation of your property, sell it at the best price, or find a profitable investment, Groupe Iris Immobilier is recognized as a reliable real estate agency. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/737fb2c2a997ac735633111b19d6f0e2) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/46f5c71156eb334da226e32a9ef0c92a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/7b37277fb7ba5d8b334856b0e928e16c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/3df342815ba7ef367c22365db3446cc9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/2edfaeae2a93c8ec2d15171242fd0f28) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/1a5c6973635fc54d27d8001c010a583f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/61fd73a1564d47e826e3c4955d44611b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/0124c617283358426b1aca8bed0aab9c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/43d1e5a7d50985b59f3cdcccad7bb447) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/8c439726761f8a1d2278ab605451d9e9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/b42f37499d33390387d9742db9e88f33) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/98ae82628e760d719075a76765dea37f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/96ad39e78b8fd36489f32419ecfe223b) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/7f909dbbd2eccf7802b895f20c4b5ce5) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/2a5a53a166052226b9f33054c5d7a0c7) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/bec4732aad4de9da37560946d29fd0c9) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/92c4ddcf00b21c1b487de31429a66b14) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/86fd46616ba7a49874c4c9c83d29bbc0) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/ef76e60ab2c27905518641c95ecce0aa) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/cfd47f81c64e1a99f0b017df5c616b25) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/969bbf2116aad6266108e233cc3fc829) ![Photo 22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/35c4d273d529057d8a526dab63c6819e) ![Photo 23](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/4ba8c323499901bce983ee0e94be701c) --- Source: chathome.lu — Structured data: