# APPARTEMENT - LOT 304 - 805.719€ apartment · for sale · 805,719 EUR · in Rollingergrund, Luxembourg ## Details - Price: 805,719 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 48.13 m² - Floor: 3 - Availability: available - Location: 63, Val Fleuri, 1526, Rollingergrund, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6167343, 6.1013016 - Agency: EFFEKT ## Description (as written by the agency, in FR) APPARTEMENT LOT 304 Situé au 3e étage, l'appartement une chambre dispose d'une surface habitable de 48,13 m2 et d'un balcon de 8,73 m2 . Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (3,43m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 27,16 m2 avec un balcon de 8,73 m2 - une chambres (11,06 m2) - une salle de douche avec un WC ( 4,15 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 805.719,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 855.719,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu ## Description (machine translation, English) Discover this superb one-bedroom apartment on the 3rd floor, offering a surface area of 48.13 m² as well as a pleasant balcony of 8.73 m². The optimal layout includes an entrance hall, a vast living/dining area with open kitchen, a spacious bedroom, and a shower room with WC. All is complemented by an underground parking space and a cellar of approximately 6 m². This property benefits from AAA energy certification and modern, timeless architecture. High-quality equipment and finishes ensure a serene and sustainable investment. - Balcony of 8.73 m² - Underground parking (combilift) - Spacious cellar - AAA energy certification ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "e Ventilation double flux Éclairage extérieur Ascenseur Buanderie commune Local à vélo Interphone Po" - Balcony — source: "e d'une surface habitable de 48,13 m2 et d'un balcon de 8,73 m2 . Ce magnifique appartement dispo" - Open kitchen — source: "(3,43m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 27,16 m2 avec un balcon de 8,73 m2 - une" - Storage cellar — source: "isposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cave d'environ" - Video intercom — source: "commune Local à vélo Interphone Porte blindée Vidéophone Mentions légales Pas d'informations disponib" - Bike storage — source: "lairage extérieur Ascenseur Buanderie commune Local à vélo Interphone Porte blindée Vidéophone Mentions" - Parking — source: "m2 . Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cav" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0031718cee26342f4538533f66160606/6281b5d45cbb77bcbb1ac5f6c5dc6089ab2a3ab1fdba6674820d17e41c78a9b4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf45d58011b806208b43441bb5011274/a4344887b63dd0cbb6fe403b72fe2f27783b89af23e95dab600f22d788a44963) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f9c2000bd4a6dd8b69c65fc328d9098/6ceabedbd7b13a8c4935f3c33648a1228673ebf90462d38c0dc81921b0954cef) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92e053aa42d64bd8d6b39512e16af57f/2a6a7301faa2e3dbe5cf2a1a5805612d440979eee2bf614861bc4e4262e9dbfa) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf4434c82418eb4f8b33d67d381247d0/7d885545d9a3aa0d5f82ea32496656d8e79d8505c31951b554901750a73f9429) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/979dea52ac0f7c54996d69059009bbfe/e91e702a64afbb30a5149ad1dea2af96fffd47c1a28679897c99b32ea8536cb3) --- Source: chathome.lu — Structured data: