# Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1 apartment · for sale · 1,265,640 EUR · in Niederanven ## Details - Price: 1,265,640 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Energy class: D - Floor: 0 - Availability: available - Location: 30, rue Dicks, 6944, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.6569357, 6.2525889 - Agency: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE ## Description (as written by the agency, in FR) Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d'eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle d'eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe (+352) 621 565 264. Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ## Description (machine translation, English) Real estate advisor ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "e à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145" - Private garage — source: "1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - u" - Storage cellar — source: "² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m²" - Indoor parking — source: "1 Surface habitable 131.42 Surface terrain - Emplacements de parking intérieur - Emplacements de parking extérieur - Année" - Open kitchen — source: "ne superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger d" - Garage — source: "1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - u" - Parking — source: "1 Surface habitable 131.42 Surface terrain - Emplacements de parking intérieur - Emplacements de parking extérieu" - Garden — source: "xtérieur - Année de construction 2025 Surface jardin 145.24 Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1 Brouw" - Private garden — source: "nant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m²" - Cellar — source: "² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m²" - Garage included — source: "1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - u" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0efaf0bbcb847e676c35fcc6abc35352/9c49e9c046c3b8cc7a8e7f6b2513c0f3dd4c48381a7775caed9468bde1916754) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75d656e3d636f6b1a2ae1cc284e7567b/2e315a1c7eea3a22ba6b8e7e756531fdb5109941729d1d9a7b147f7335eeab5e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/536050b17465f8e622cb2d1abd8326a6/110c0d26fd231032f6428cffa2223ab92099985db9f02e02ba760a6f8f33d48a) --- Source: chathome.lu — Structured data: