# Résidence « Polybe » - Appartement Lot A1-2 apartment · for sale · 793,000 EUR · in Bonnevoie-Sud, Luxembourg ## Details - Price: 793,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 71.32 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: 107 rue de bonnevoie, L-1261, Bonnevoie-Sud, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.59807222614173, 6.137894711424668 - Agency: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE ## Description (as written by the agency) Résidence « Polybe » – Appartement Lot A1-2Résidence "POLYBE" Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine. Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d'une belle luminosité naturelle. Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi : * Sous-sol : - une buanderie commune - une espace vélo commun - un local poubelle commun - une cave privative de ± 4,33 m² * L'appartement : - un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² - un hall (dégagement) de ± 6,24 m² - un w.c. séparé de ± 1,32 m² - une salle de bain de ± 4,42 m² - une chambre de ± 14,26 m² - une deuxième chambre de ± 10,49 m² * Les plus de la résidence : - situation optimale, agréable cadre de vie - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - stores électriques - peinture incluse - finitions de haute qualité Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme. Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ## Description (machine translation, English) Résidence « Polybe » – Apartment Lot A1-2Résidence "POLYBE" Brouwers Bureau Immobilier is delighted to present exclusively for sale a new, unique project developed with its preferred partner CLK Constructions. Polybe is a passive residence (AAA) comprising 6 units, plus a commercial space, in Luxembourg, located at 107, rue de Bonnevoie. Located in a lively residential district of the capital, this beautiful modern project has been designed to harmoniously accommodate 6 apartments. The open volumes and bright spaces contribute to a highly pleasant living environment within a small, close-knit condominium. This beautiful apartment offers generous volumes and benefits from its orientation, providing lovely natural light. Located on the 2ème floor, this property has a total surface area of ± 82.97 m², including ± 71.32 m² of living space, and offers 2 bedrooms and 1 bathroom. It comprises: * Basement: - a shared laundry room - a shared bicycle room - a shared refuse room - a private storage room of ± 4,33 m² * The apartment: - a living/dining area with kitchen of ± 34,59 m², with access to an east-facing terrace of ± 6 m² - a hall of ± 6,24 m² - a separate toilet of ± 1,32 m² - a bathroom of ± 4,42 m² - a bedroom of ± 14,26 m² - a second bedroom of ± 10,49 m² * Residence highlights: - prime location, pleasant living environment - passive AAA construction with low energy consumption - underfloor heating in all living spaces - controlled mechanical ventilation - electric shutters - painting included - high-quality finishes The residence’s apartments are handed over turnkey with high-quality finishes. Bonnevoie benefits from an ideal location close to all amenities while remaining slightly removed from the bustle of the city. Highly valued for its slightly bohemian and highly cosmopolitan atmosphere, the rapidly changing district appeals to those seeking a place ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD, about 110 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd9cbc93742a65b58d41d0ca0b555af7/35d55134378f8e8eea640a0339a177582f8c7b7b10ab941f53ee0142c3ccd930) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c1abe429a2a70f6b754f8ac8794d0a9/e9f45dee5cd4fea1b2f8f8c51bd51c68d2a60162a57aa01fcd3435349c6fb1f0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/80ab215da9e07394f6da502fc55a9c33/7e6499958bef2d895fcbc0d3d7e5a6248d4968cee3bc5bafdbd676053f2db52d) --- Source: chathome.lu — Structured data: