# Appartement neuf au rez-de-chaussée à Livange (terrasse et jardins) apartment · for sale · 990,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 990,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 139.55 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: 6, Rue de Peppange, 3378, Roeser, Luxembourg - Coordinates: 49.5289992, 6.1191398 - Agency: CK House & Realty ## Description (as written by the agency, in FR) CK House & Realty Lux. Sàrl. propose un appartement neuf prêt à emménager, situé au rez-de-chaussée, d'une surface habitable d'environ 113,05 m² avec une grande terrasse d'environ 26,50 m² et deux jardins privés (jardin de 71,98 m² et jardin avant de 24,88 m²), pour une superficie utile totale d'environ 237,26 m², au centre de Livange, rue de Peppange, à vendre. La résidence multifamiliale a été construite en 2025 et n’a pas encore été habitée ni louée, bénéficiant des garanties habituelles et des avantages de la TVA (en cas d’usage personnel) d’une nouvelle construction. L’appartement se répartit comme suit: Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec WC pour invités et niche pour un dressing. Salon / salle à manger ouverte avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (orientation sud-ouest). (Les câbles visibles sur les photos et les carrelages non posés seront installés lors de l’achat conformément aux plans techniques du cuisiniste par le vendeur) Couloir donnant accès à 2 chambres et à la salle de bain avec baignoire, équipée pour lave-linge et sèche-linge. Les pièces donnant sur la rue disposent d’un accès direct au jardin avant orienté nord-est). Suite parentale avec salle de douche et WC, dressing et accès direct à la terrasse et au jardin (orientation sud-ouest). Sous-sol : Un emplacement de garage sans cave peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 € (TVA 3 % incluse). Un emplacement de garage avec cave attenante peut être achetée moyennant un supplément de 42 000 € (TVA 3 % incluse). Le prix d’achat proposé de 990 000 € inclut 3 % de TVA. Emplacement : La rue de Peppange à Livange se distingue par son excellent réseau de transport. Les magasins, restaurants, crèches et autres équipements de la vie quotidienne sont à proximité immédiate. Grâce à la connexion rapide aux autoroutes et à la bonne accessibilité à Luxembourg-Ville et à la Cloche d'Or, l’emplacement convient parfaitement aux navetteurs. La combinaison réussie d’une qualité de vie agréable, d’une bonne infrastructure et de courtes distances rend cet emplacement particulièrement attractif. Tous les prix s’entendent « terrain + construction » TVA incluse à 3 % et 17 %, sous réserve de l’approbation de votre demande de réduction de TVA par les autorités compétentes. Le prix de vente indiqué peut changer en fonction de l’utilisation du bien et du respect des conditions légales pour une réduction d’impôt. Les taux de TVA en vigueur de 3 % et / ou 17 % seront appliqués en conséquence. Pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à contacter M. Krause au téléphone : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Toutes les données fournies sont basées sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "ppartement neuf au rez-de-chaussée à Livange (terrasse et jardins) Description Informations Plan Co" - Private garden — source: "ne grande terrasse d'environ 26,50 m² et deux jardins privés (jardin de 71,98 m² et jardin avant de 24,88" - Open kitchen — source: "dressing. Salon / salle à manger ouverte avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (" - Private garage: on request — source: "ion sud-ouest). Sous-sol : Un emplacement de garage sans cave peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 € (TVA 3 % incluse). Un emplacemen" - Garage included: on request — source: "ion sud-ouest). Sous-sol : Un emplacement de garage sans cave peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 € (TVA 3 % incluse). Un emplacemen" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b1fa340de60f27597baeb27f9ca84fa/b2a83c813483a88d0f0577b0043647d3a94e7eb3d9151ea5179f394e206fe108) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b02a407642d5815d6456728a62587c9/ead0ac2129013b63a1a79f7f6b9e8d56e0f9f9e91c0014e6b2407633b6d674b3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b40498d8b119add55d9840861a3bfda4/88cab6803bebc83b6730484e4507b37e309329d6782b14112e4ecf2194a50a37) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b36f599c39fef82806b772e40bc9e055/6ba05cde1bea0f1987549e5a5161f8ca82e1a7e8a96c0d9f6e3f7f71e98cfaa4) ![Photo 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