# KEHLEN – À VENDRE – MAISON FAMILIALE D’EXCEPTIONKehlen house · for sale · 2,200,000 EUR · in Kehlen ## Details - Price: 2,200,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 386.4 m² - Energy class: E - Floor: 0 - Availability: available - Location: 13, Am Schwäerzeschgaart, 8274, Kehlen, Luxembourg - Coordinates: 49.6707526, 6.0303293 - Agency: AA+ IMMO ## Description (as written by the agency, in FR) À vendre, superbe maison individuelle aux volumes remarquables, située au 13, Am Schwaerzerschtgaart à Kehlen, dans un quartier résidentiel recherché offrant un cadre de vie calme, verdoyant et résolument familial. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE – AVEC UN POTENTIEL PROFESSIONNEL Construite en 2007 sur un terrain de 6,40 ares, cette propriété développe environ 360 m² habitables, vous serez séduit par la générosité de ses espaces, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. Conçue pour offrir un confort de vie optimal à une grande famille, la maison présente également une configuration permettant, sous réserve des autorisations nécessaires, l’implantation d’une activité professionnelle telle qu’une crèche ou une structure d’accueil petite enfance. DES VOLUMES RARES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE, SANS VIS A VIS Développée sur plusieurs niveaux, la maison propose : • De vastes espaces de réception • Cinq chambres • Un sous-sol avec cave à vin, sauna et douche italienne, garage pour 4 voitures • Des espaces extérieurs soigneusement intégrés à l’environnement Au Rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert : • Un WC visiteurs • Une chambre avec salle d’eau privative et WC • Un cellier • Une cuisine entièrement équipée (électroménager Siemens, îlot central, plan de travail en granit) • Un exceptionnel espace repas et séjour de plus de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures L’ensemble offre une continuité fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Au premier étage, le hall de nuit distribue : • Trois chambres, dont une avec dressing • Une salle de bains avec douche et WC • Une suite parentale d’environ 43 m², comprenant un espace salon, une salle de bains avec douche et un WC séparé Au deuxième étage, aménagé sous toiture, ce niveau polyvalent peut accueillir : • Un salon de détente • Une salle de jeux • Un espace bureau ou multimédia • Un coin lecture Le poêle à bois et les nombreux vélux renforcent le confort et l’atmosphère chaleureuse de cet étage. EXTÉRIEURS – UN CADRE IDÉAL POUR LES ENFANTS Dans le prolongement des pièces de vie : • Terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour • Escalier extérieur menant au jardin • Terrasse en bois aménagée côté jardin Le terrain, entièrement clôturé, offre un environnement sécurisé et verdoyant, parfaitement adapté à une vie familiale active ou à l’accueil d’enfants. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FAMILIAL Kehlen séduit par son dynamisme démographique et son caractère résidentiel. La commune bénéficie : • D’une école fondamentale de plus de 700 élèves • De commodités accessibles à pied (écoles, commerces, services médicaux, restaurants, chemins de promenade) • D’une situation idéale à 14 km de Luxembourg-ville et à 5 km des axes autoroutiers Ce contexte fait de la propriété une résidence familiale de premier choix, tout en offrant un potentiel intéressant pour un projet professionnel lié à l’enfance, sous réserve des démarches administratives requises. POINTS FORTS • Séjour de plus de 100 m², sans vis à vis • Suite parentale d’environ 43 m² • Nombreux espaces de rangement • Garage jusqu’à 4 véhicules • Espace bien-être avec sauna • Installation photovoltaïque avec batterie • Cave à vin • Situation privilégiée à Kehlen INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix de vente : 2.200.000 € Pour toute information complémentaire, demande d’un dossier complet ou organisation d’une visite, veuillez contacter : Madame Marie-Thérése PROSPERI 📞 +352 621 160 729 ✉️ mtp@aaimmo.lu Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, italien et anglais. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "TS Dans le prolongement des pièces de vie : • Terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour •" - Storage cellar — source: "tes espaces de réception • Cinq chambres • Un sous-sol avec cave à vin, sauna et douche italienne," - Balcony — source: "ANIT 1 Salle à manger 17 m² 1 Séjour 105 m² 1 Balcon 15 m² 1 Terrasse 20 m² 1 Parking extérieur 1" - Private garage — source: "l avec cave à vin, sauna et douche italienne, garage pour 4 voitures • Des espaces extérieurs soi" - Double glazing — source: "cisseur d'eau Aspiration centralisée Cheminée Double vitrage Fenêtre PVC Internet Moustiquaires Panneaux" - Garage — source: "l avec cave à vin, sauna et douche italienne, garage pour 4 voitures • Des espaces extérieurs soi" - Parking — source: "l avec cave à vin, sauna et douche italienne, garage pour 4 voitures • Des espaces extérieurs soi" - Garden — source: "e et le séjour • Escalier extérieur menant au jardin • Terrasse en bois aménagée côté jardin Le t" - Cellar — source: "tes espaces de réception • Cinq chambres • Un sous-sol avec cave à vin, sauna et douche italienne," - Attic — source: "8 m² SDB CHAMBRE PARENTALE 1 Open space 56 m² Grenier aménagé Proximités Pas d'informations dispon" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4f5f8d8375d511d2b7b91b96581c8f1c/e6032729b5a22eb9d61da79bda49f6989215da5d891f77ae490e8b0e9c53ee1d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a4faf6f7af931302c58c68663d6e31d/cac29ab9fa64b833d870f16deb9deabe7aea7dc01973e7d1480fe12a4a0fcc9b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94405b294dfbb26fc1cf0c0f8b83d59f/3eaa02678058b6e0ddce6b3d1d98695a094fc0e4a2e42f2f5d4eaa0fcb4fb6c1) ![Photo 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32](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb4d4452680388806d12701eb232a7de/ba3baf2b8a430a1f6abc59471d2a7c1d7241652b563d0f86d35f639ce424eeb6) ![Photo 33](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4eca4540dfb804534401160eb4dd87e7/eb3ac6bff810e61177df827947fd9fcf8b71ac38f64b0dcbbd1cc930e676c3ad) --- Source: chathome.lu — Structured data: