# Luxembourg 87155346 - Weiss & Faber Immobilière house · for sale · 1,850,000 EUR · in Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,850,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Surface: 225 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: 21, rue d’Amsterdam, 1126, Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6113066, 6.1077337 - Agency: IMMO WEISS / WEISS & FABER ## Description (as written by the agency, in FR) WEISS & FABER Immobilière vous présente en exclusivité une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Belair. Située au 21, rue d’Amsterdam, L-1126 Luxembourg-Belair, cette spacieuse maison libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 2,95 ares, bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Composition du bien Sous-sol : – 1 chambre à coucher – Salle de douche – Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée – Spacieux séjour – Salle à manger – Cuisine – WC séparé – Terrasse – Jardin Premier étage : – 3 chambres à coucher – Salle de bains – Réserve Combles aménagés : – 2 chambres à coucher – Salle de douche Surfaces – Environ 100 m² bruts par niveau, soit environ 400 m² bruts au total. – Environ 80 m² habitables au sol par étage, soit environ 320 m² habitables au sol. – Terrain de 2,95 ares. Cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu’un potentiel d’aménagement remarquable. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette propriété convient parfaitement à différents projets : – Maison d’habitation familiale. – Aménagement de bureaux ou de cabinets (sous réserve des autorisations administratives). – Actuellement louée à une crèche pour un loyer mensuel de 4.000 € hors charges, cette propriété constitue également une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif existant. Des travaux de rénovation et de restructuration sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses besoins et ses envies. Un emplacement de premier choix Belair est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg. Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. La combinaison de son adresse prestigieuse, de son terrain de 2,95 ares et de son important potentiel de développement fait de cette propriété une véritable opportunité sur le marché luxembourgeois. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : WEISS & FABER Immobilière 20, Avenue de la Gare L-9233 Diekirch Tél. : +352 99 83 61 104 Mobile : +352 621 26 94 94 E-mail : chris@immoweiss.lu ## Description (machine translation, English) Au cœur du quartier prisé de Belair, cette maison libre de trois côtés offre un potentiel remarquable. Sur un terrain de 2,95 ares, elle comprend environ 320 m² habitables répartis sur quatre niveaux : sous-sol avec garage, buanderie et caves ; rez-de-chaussée avec séjour, salle à manger et cuisine ; premier étage avec trois chambres ; combles aménagés avec deux chambres. Actuellement louée 4.000 € par mois à une crèche, elle constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle. Les travaux de rénovation permettront de personnaliser entièrement les espaces. - 6 chambres, 2 salles d'eau - Jardin et terrasses - Garage, caves - Quartier calme et résidentiel ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée" - Private garage — source: "l : – 1 chambre à coucher – Salle de douche – Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terra" - Storage cellar — source: "echerchés de la capitale. Composition du bien Sous-sol : – 1 chambre à coucher – Salle de douche –" - Garage — source: "l : – 1 chambre à coucher – Salle de douche – Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terra" - Garage included — source: "l : – 1 chambre à coucher – Salle de douche – Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terra" - Cellar storage — source: "echerchés de la capitale. Composition du bien Sous-sol : – 1 chambre à coucher – Salle de douche –" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9685c06b7e51baaf59ded5a3e9f2de1a/f49e9e1535b77968bf0dd68770eb674cd796118cec0ae99eb09665ede838361f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/571a35bdeb85f778770d3b0923b1a3f8/e5ef41b1356da33b741bdcb3edbefaae42378d5f476d6b6b2606973c2e936ed3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58475a7fc91ab0319da0fe9bdfa5467d/8b20a301297495f9f7b148f1102c2ba37b8bb84b36d5ead4a78bd824492d7a4f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34787ffe34eb39dc80af8aa6f685bc70/1b2e42c7b372c051f39547cd38c69725bf761a7da4dfe81902d8224d88428fa0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b45ccfce0edf49085f4052b7996f134e/460e69504ef8342bd9019ee7633f3c8c5c67622c4f781e3a4a1a4cb19b2c17ed) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4022571e21fd4cbf879a00930d638bf8/1ef6fcdf59625e42f7074c9fa15b174f47a0cd157e076fcb5697ba4021533593) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5fe0493bf41ada6f2bb6c5a670681ba5/2f537548f984b89895aacc9025a382d5ee14ecfd0f9cca742398d89415913c50) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8bc60f9f82f44d3be04926fb849e5b3b/ac9437fdaaec72b90cfbf315cd907ee2fb191515027438cc0d7043ae81c6ea10) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c763835a8cd63816a4360787a73c9e6/d1fba585fa4329dbea0492a559d8273dfb3aa3eaeaeffa64a4741e552bd90dd3) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b10a536b8e28d61bbe765ccdd006d54/4429677529d1d48bda2d2632fdb9eb356b5e83a8a3f96dbe2c1359c703478fbc) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04b23cdd0f58bdb3454ad2053b3e9a0d/c6187e8614a5067bc130de20655fce65a5714779ebae83971fa8c1dc6da6e82e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f349cb81b7ec9aa2141f089c826c799/8208e41b755ea6c3afb01460d85bf0f17241c25a69c0e5a4937b3eb07d7b6dd9) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8566b24ee774657a2f53c685b267479a/ec0cfd1ca46351c3be074b0d654ddd4bd75bcfc0dde61497e47f415d0c693f75) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/86e1845ee4e3a3b1e7ac1cb82bbf7a28/9d24232fcce126585759ffa96268bda882ef3cfcde11549d43a626b9e7c8d1d3) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95a01870b749c45c1d7e7ab84b7525ef/e63ebfb0a98ab633509a29b5a49d232e1cc78400e85bd4c453a463981c3cf9b6) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4bd7677bcff723da43ab7ce1397d0fc/8b751474470bdb20923580bba6772d4977443911fa7ef8ae5a6e694476361e37) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21b16a9d139b83d17680a9159184aef3/df19c0ffdf75964a27a49dd3eacafc257a67c9e28d7c3e6e84ea59f45fcfb042) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae2a44750bb6e37c44450cb12fd9cd4f/cb9745c302378ca8fdc5826b82810ba4e1392c911e54db913d26c931aa16806a) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b2defbe9886bcb2220f44daf532fbd5/8939c6650c1decd5b75974614a8660be226d5dc49548ef538a48b74fc03a1251) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5c668ad667d2c368ac2534bb2fd11c6/2bb7e0133570568ef5b82a76471cb15b354e0b82c7b654cdb82a38c526b56f40) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebd3b8aa13ffefe4a78ae88ce0c79f7e/d49f45147f3266a9f3600342b1756028dffb4b8aa5fdeee4d3bbbd9e23a4b3bb) ![Photo 22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fc90e31651a3a756be40311ce3691c0/e129f377f4ca8ff3f5cb94eeace751632e018a6adede1fc76229a8b311c692d9) --- Source: chathome.lu — Structured data: