# Property sale: Apartment in Esch-sur-Alzette 76.35 m² €439,500 apartment · for sale · 439,500 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 439,500 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 76.35 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: RBC Real Estate ## Description (as written by the agency) A VENDRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES — ESCH-SUR-ALZETTE Vous avez cherché dans le centre. Trop de bruit, trop de passage, trop de compromis. Vous avez cherché en périphérie. Trop loin, trop isolé, trop rien. Ici, c'est l'entre-deux que vous n'espériez plus trouver. Une rue en impasse. Pas de flux de voitures, pas de voisins qui passent devant vos fenêtres. Esch-sur-Alzette à deux pas, et le silence juste derrière la porte. Quand vous rentrez le soir, vous garez votre voiture dans votre garage privé de près de 19 m². Vous montez. Vous ouvrez la porte. Et vous comprenez tout de suite que cet appartement a été pensé, pas juste assemblé. Le living et la cuisine semi-ouverte forment ensemble plus de 32 m² d'un seul tenant. La grande arcade entre les deux pièces connecte l'espace sans le fermer. Vous cuisinez, vos invités sont avec vous. La terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur. Le hall de nuit fait son travail en silence. Il dessert les deux chambres — 13 et 12,87 m² — sans que l'une empiète sur l'autre. Une chambre pour vous deux. Une chambre pour l'enfant qui arrive, ou qui est déjà là. C'est exactement la configuration qu'il vous faut à cette étape de votre vie. Les volets électriques, le double vitrage, le chauffage au gaz — tout ce qui rend un quotidien plus confortable est déjà en place. Une cave privative pour stocker ce que le garage ne prend pas. Esch-sur-Alzette, c'est la deuxième ville du pays. La rue de l'Alzette et ses commerces, les restaurants, la gare — tout est accessible. Et quand vous avez besoin de la capitale, vous y êtes en trente minutes. Si vous êtes primo-accédant, vous entrez dans un appartement fonctionnel, bien agencé, dans une rue calme. Pas de travaux à prévoir. Pas de mauvaise surprise sur la façade — elle est déjà réglée. Si vous êtes en famille ou si vous projetez de l'être — les deux chambres, le garage, la cave et l'impasse résidentielle sont exactement ce qu'il vous faut pour poser les bases d'un quotidien stable. Caractéristiques techniques — Surface habitable : 76,35 m² (surface utile pondérée) — Espace living / cuisine semi-ouverte : ±32 m² — 2 chambres : ±13,12 m² et 12,87 m² — Salle de bains : baignoire + lavabo + toilette, ±4,54 m² — Terrasse : 2,89 m² — Garage privatif : 18,88 m² — Cave privative : 4,57 m² — Chauffage au gaz (2003) — Double vitrage — Volets électriques — Année de construction : 2002 — Façade en cours de rénovation — à charge du propriétaire — Passeport énergétique : classe F/G — Rue en impasse — environnement calme Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. ## Description (machine translation, English) FOR SALE 2-BEDROOM APARTMENT — ESCH-SUR-ALZETTE You searched in the center. Too much noise, too much traffic, too many compromises. You searched on the outskirts. Too far, too isolated, too little. Here is the in-between you no longer hoped to find. A dead-end street. No traffic flow, no neighbors passing by your windows. Esch-sur-Alzette just steps away, and silence right behind the door. When you come home in the evening, you park your car in your private garage of nearly 19 m². You go up. You open the door. And you immediately understand that this apartment was designed, not just assembled. The living room and semi-open kitchen together form more than 32 m² of open space. The large archway between the two rooms connects the space without closing it off. You cook, your guests are with you. The terrace extends the space outdoors. The night hall does its job in silence. It serves the two bedrooms — 13 and 12.87 m² — without one encroaching on the other. One bedroom for the two of you. One bedroom for the child who is coming, or who is already here. This is exactly the configuration you need at this stage of your life. Electric shutters, double glazing, gas heating — everything that makes daily life more comfortable is already in place. A private cellar for storing what the garage doesn't take. Esch-sur-Alzette is the second city in the country. Rue de l'Alzette and its shops, restaurants, train station — everything is accessible. And when you need the capital, you're there in thirty minutes. If you are a first-time buyer, you are entering a functional, well-laid-out apartment on a quiet street. No renovation work to plan. No unpleasant surprise on the facade — it's already taken care of. If you are a family or planning to be — the two bedrooms, the garage, the cellar, and the residential dead-end are exactly what you need to lay the foundations for a stable daily life. Technical features ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d54aabe26ffff2169ec4453c7205e3c/e1c4dc3b65d019fed8903cd63890acf37c7dce2cb7468736d951f2af84c079a7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93657910b5de018eb6a582d1a645aab1/7264ba2a78f61190e3e57841bffc310c31036c8e31e86d2442a45090ed0fc38c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34da06d95b845b9c4ef45efefafa5171/890c860f18b2aad57af6244a868c318798acc33d921d070fe1387b93933acf53) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8910e49748a8a9b9906f10e5efd920d8/eb51fdb70d87433725746e5b1106c13424ed1e7d622eea1eb3679ab1c521294c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e996d9dd23823dcdcd7ed8f13a0b7457/65be90fa1f32225bcc92339decc745af2252fcb369371b85cb8a443b669fe938) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66a2d10f61c3294a2f169f7ef49227d7/a2c97a6ca4f5d84d9116818079bb662de1e05b6db719579032f18e3eaa9ed714) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a978095c6d74f6cee3a80c58ec3a42ba/ce596b6a46f287b4311c51e8e32fc905143a550f8764879058c51af9416ace70) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a3649f196b85675d8ef0dffba3c8d84/ec3e67e3895e51acc504fec0f3fdefe2906d3dfa88fff0a62753f6de1123cc53) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63106f5390084aa58768ca14a299fa9e/53a962e3be956596e04bd91ed29ec9c0072aa5ac1cff5115d8aca8e976369cf6) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89f30209553039f0470e1a6a05747b42/3e9fb38759da069fc4219846b8dad796c63a32b8367e22aec86bac71896f09da) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd256e2e22700ff80091a239c11d044f/d86281238125c53848c6ef6ef4f8ac0c5537e1525607fa5d76a24eaaad0303e5) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a54c797a1e3c7ccf0251ff85da1cb7c/4d86691f9b72e6c0a08ce627bcef8e75bb9b54d2ff4ef75e687f9fdb5e365b25) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/982e08c13af4589144e51750cf975198/87b74e000414b9d225af9a24c4fd2dc99a929c8b1eb29e687cb7244d2b0c988e) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed4f44a36f7135227e3fce564726293c/52dead87520cc9a732c849ec4152bf5a07c7751b3f17c366448e1d6bbbb51f55) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ef497c5b5abf44e4072d6838d549fcd/49da7fd790528c198984691d3401e2f766eefd641540169adbe463e20fd92ff6) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c3b0b98f4f350a91bf5481b33b6822d/80ea8dfb233a295a006def38bead811df6f2012b5f2065664f65a2a6af565325) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/903b78da972ed5ef219aaed013cc6f8a/0ffd27b696c0bfd8468c390b836b11062d183c44ef612c4bb79cbfef017ab44e) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49ba5c1f79834f2744ba9cc1219cbe8f/8144edc5c845c64d64dd826c15867bf052ecca84ae2cd088d9abf34c6fa001e8) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/011aea73b55f4739999e21493624c20b/b9db646bad8e684ceccc43560f0b034049d2cabcb1b004ace4bae55a4e91327d) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ae85207fa1426ea6d2997727f30dce1/324fe2c97d257d2b812f4f8bb0ab2cd25e5247e5b5326926a496b3ded2f562c4) --- Source: chathome.lu — Structured data: