# Appartement-Duplex apartment · for sale · 887,422 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 887,422 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 99 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement A-04 APT-005 : Ce duplex de deux chambres situé aux quatrième et cinquième étages de la résidence D'Haus se distingue par son architecture contemporaine et ses volumes généreux. Avec une surface habitable totale de 107,05 m² et un jardin privatif de 69,28 m² complété par une terrasse de 20,35 m², il offre un cadre de vie lumineux et parfaitement équilibré entre confort intérieur et ouverture sur l'extérieur.Le niveau supérieur, accessible par une entrée de 9,55 m², s'organise autour d'un hall de nuit de 5,60 m² qui dessert deux chambres de 11,15 m² et 10,60 m², chacune bénéficiant d'une belle luminosité et d'une disposition fonctionnelle. Ce niveau comprend également un bureau de 8,50 m², idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente, ainsi qu'une salle de douche moderne de 4,25 m². Deux toilettes séparées et un local technique avec espace pour machine à laver complètent cet étage, garantissant un confort optimal au quotidien.Le niveau inférieur est entièrement dédié aux espaces de vie. Le séjour et la cuisine, réunis dans un vaste espace de 49,20 m², constituent le cœur du logement. Les larges ouvertures sur la terrasse et le jardin privatif prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur, créant une atmosphère conviviale et baignée de lumière. Un débarras de 2,35 m² vient renforcer la fonctionnalité de ce niveau.Les finitions sont soignées, avec des sols en carrelage grand format ou parquet selon les pièces, des faux‑plafonds dans les zones techniques et une hauteur sous plafond de 2,60 m qui accentue la sensation d'espace. La résidence D'Haus, conçue par FABRE Architectes, s'inscrit dans le projet Rout Lëns et reflète une approche durable et élégante de l'habitat urbain.Ce duplex, orienté sud‑est, combine parfaitement intimité, confort et qualité architecturale. Ses deux chambres, son grand séjour ouvert sur un jardin privatif et ses prestations techniques modernes en font un bien rare, idéal pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent un espace de vie lumineux et harmonieux au cœur d'un projet résidentiel d'exception.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 887.422,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 937.422,50 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The ROUT LËNS project in Esch-sur-Alzette is a new neighborhood undergoing complete redevelopment, resulting from the transformation of a former industrial site into a modern, sustainable, and future-oriented urban ensemble. It stands out for its contemporary architectural approach integrated with the existing heritage, as well as a strong presence of green spaces and a fully pedestrian design, promoting a peaceful and high-quality living environment. The D'HAUS residence consists of apartments with 1 to 3 bedrooms, suitable for a diverse clientele. It is distinguished by its generous loggias and innovative walkways, called "Lënslounge", designed as true spaces for conviviality and exchange among residents. The entire ROUT LËNS project thus offers a new way of living in the city, combining sustainability, well-being, and modernity, with delivery in the first quarter of 2027. Apartment A-04 APT-005: This two-bedroom duplex located on the fourth and fifth floors of the D'Haus residence stands out for its contemporary architecture and generous volumes. With a total living area of 107.05 m² and a private garden of 69.28 m² complemented by a terrace of 20.35 m², it offers a bright living environment and a perfect balance between interior comfort and openness to the outside. The upper level, accessible via an entrance of 9.55 m², is organized around a night hall of 5.60 m² that leads to two bedrooms of 11.15 m² and 10.60 m², each benefiting from beautiful natural light and a functional layout. This level also includes an office of 8.50 m², ideal for teleworking or a multipurpose room, as well as a modern shower room of 4.25 m². Two separate toilets and a technical room with space for a washing machine complete this floor, ensuring optimal daily comfort. The lower level is entirely dedicated to living spaces. The living room and kitchen, combined in a vast area of 49.20 m², form the heart ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "jardin privatif de 69,28 m² complété par une terrasse de 20,35 m², il offre un cadre de vie lumine" - Storage cellar — source: "mosphère conviviale et baignée de lumière. Un débarras de 2,35 m² vient renforcer la fonctionnalité" - Private garden — source: "e surface habitable totale de 107,05 m² et un jardin privatif de 69,28 m² complété par une terrasse de 20," - Video intercom — source: "hat projets neufs Équipements Jardin Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "el d'exception. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Garden — source: "e surface habitable totale de 107,05 m² et un jardin privatif de 69,28 m² complété par une terras" - Cellar — source: "mosphère conviviale et baignée de lumière. Un débarras de 2,35 m² vient renforcer la fonctionnalité" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f771dbd6cc8d665f6e19d98843512f7/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e2edbd1dada88887c5adcde982748625/68376dc1547d4314a76fba29bd93f665cb3ef761870507357d11faa67625a5ea) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/457c76c4c37a614b705ba79fd5a56388/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3cb6709a391951914b5c7e73d2a19684/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: