# 89.00 Surface : Appartement A vendre, 3 Chambres à Merl Luxembourg
apartment · for sale · 1,155,000 EUR · in Luxembourg
## Details
- Price: 1,155,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 3
- Surface: 89 m²
- Floor: 1
- Availability: available
- Location: 90 route d'arlon, 1150, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6159745, 6.1044498
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, cet appartement traversant de 89 m² prend place au 1er étage d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026.
Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à l'appartement : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine.
L'appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses finitions et le soin apporté au choix des matériaux. Le parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus accompagne l'ensemble des pièces de vie et des chambres, tandis que la cuisine joue le contraste avec son sol à motifs, ses lignes minimalistes et ses éléments noirs.
Il se compose comme suit :
Hall d'entrée
WC séparé
Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC, habillée de grands carreaux aux tonalités minérales et d'une robinetterie finition laiton
3 chambres de 15 m², 10 m² et 9,5 m²
Séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie de 33 m²
Balcon de 2 m²
Traversant, sans vis-à-vis et doté de fenêtres aux dimensions généreuses, l'appartement bénéficie d'une remarquable lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,76 m accentue encore la sensation de volume et d'espace dans les différentes pièces.
Le niveau de confort a également fait l'objet d'une attention particulière avec une hauteur sous plafond de 2,76 m, le chauffage au sol, une VMC double flux, une chaudière gaz à condensation, le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la fibre optique et une porte d'entrée sécurisée.
La rénovation joue volontairement sur des détails rarement réunis dans cette catégorie de biens : parquet en chêne, menuiseries épurées, éclairages encastrés, équipements Miele, mobilier de salle de bains en bois et robinetterie finition laiton. Un ensemble sobre et contemporain, pensé pour durer plutôt que pour suivre une tendance.
À quelques pas de la Place de Nancy, l'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Merl, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel.
Les équipements et informations techniques :
Appartement traversant
Hauteur sous plafond de 2,76 m
Fenêtres aux dimensions généreuses
Double vitrage
Volets électriques
Chauffage au sol
Chaudière gaz à condensation
VMC double flux
Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus
Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele
Buanderie dans l'appartement
Vidéophone
Fibre optique
Porte d'entrée sécurisée
Résidence de 5 unités
Local vélos
1er étage sans ascenseur
Rénovation intégrale en 2026
Passeport énergétique E/F
Disponibilité immédiate
Le quartier à quelques minutes à pied :
Place de Nancy et ses commerces de proximité
Place de France
Parc de Merl
Supermarché Cactus Merl
Écoles et crèches
Restaurants, cafés et commerces de quartier
Médecins, pharmacies et services de proximité
Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or
Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied
Accès rapide aux principaux axes autoroutiers
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Balcony — source: "verte formant un espace de vie de 33 m²
Balcon de 2 m²
Traversant, sans vis-à-"
- Open kitchen — source: "s de 15 m², 10 m² et 9,5 m²
Séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie de 33 m²
Balc"
- Double glazing — source: "le flux, une chaudière gaz à condensation, le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la f"
- Video intercom — source: "le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la fibre optique et une porte d'entrée sécu"
- Bike storage — source: "e sécurisée
Résidence de 5 unités
Local vélos
1er étage sans ascenseur
Rénovat"
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: