# APPARTEMENT 3 chambres en vente à Luxembourg apartment · for sale · 1,340,000 EUR · in Belair-Nord, Luxembourg ## Details - Price: 1,340,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 124.82 m² - Energy class: F - Floor: 2 - Availability: available - Location: 40, Boulevard Napoléon 1er, 2210, Belair-Nord, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6166385, 6.1113626 - Agency: AA+ IMMO ## Description (as written by the agency, in FR) AA IMMO vous propose à la vente un appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée, sise 40A, boulevard Napoléon Ier à Luxembourg, dans un environnement particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché luxembourgeois, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle et volumes généreux. . LOCALISATION Belair-Nord – l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cet appartement jouit d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Rollingergrund et la Ville de Luxembourg. Un véritable tableau urbain qui évolue au fil des saisons et des lumières de la journée. Un atout rare sur le marché luxembourgeois. Une vue qui fait toute la différence. D’une surface habitable de 125 m², cet appartement est parfaitement agencé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrez des espaces généreux, lumineux et élégants, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d’ouverture. DESCRIPTIF Le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d’une vue panoramique dégagée à l’arrière de la résidence. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. Ces deux pièces donnent un accès direct à un balcon, permettant de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. L’espace nuit se compose de : • 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • 2 chambres avec accès à un balcon de 12 m², offrant un agréable espace extérieur • Une seconde salle d’eau avec WC et espace buanderie intégré • Un WC séparé pour les invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Notre avis Un appartement rare par son emplacement privilégié, la qualité de sa construction et sa distribution particulièrement harmonieuse, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Travaux Un rafraîchissement est à prévoir. Aucun travaux structurels ou importants ne sont nécessaires. Disponible de suite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à : Marie Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu ou Yannick Jullion Tél. : +352 661 26 08 75 Email : contact@aaimmo.lu Visite virtuelle disponible sur demande. Nous parlons FR | LU | DE | EN | PT | IT. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "Ces deux pièces donnent un accès direct à un balcon, permettant de profiter pleinement de cette" - Elevator — source: "ation simple flux Volets roulants électriques Ascenseur Interphone Télédistribution Mentions légales" - Storage cellar — source: "invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un empla" - Indoor parking — source: "e cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplacement stratég" - Double glazing — source: "informations disponibles Prestations Cheminée Double vitrage Fenêtre PVC Internet Ventilation simple flux" - Parking — source: "e cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplaceme" - Cellar — source: "invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un empla" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31a9fd67a745f6e30eb69e8c667ff75d/c68a3a29ea97e063d529cb1549ed065f42294fcc90f16d1c80d69ef2bfa1511f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/43e23292a74377eeee6bcc394e38ced5/c6bda96303a2c101e865b28f674cf40f8a72d5ecbdc6e5e8b98710cbbec968ed) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6fa89d38f0a123d999f1cf012977885/90a188527983982639d837f92f018e5df2553ac6f4e5390b0ad4ad6d3e2782e4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9f3c399996c491be666d76f8b2e0d0b/12ab96d14841c012d32edbf1c52d76d5af3f4fa5a1728841f3cd894f79a4af51) ![Photo 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17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5904bcb4e972f514a143af5943a71526/ecfb459752481ebe23901370f9050f54e6fd40e9592536b50d99099a603dd427) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c42dac38d844b5f7cbf480191e5a2632/5305bbd3aa8032dd8cf18b9df9837ad7e03f11a1713f240eef753089e13b48e6) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a10c5c85109ad22242723e3d369dade5/b4bbcf34bb419b8a3bfc18ee414eb40216a11d38a7a1957ce3161c2900a28628) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a871e495b127fdcef12575faf2cdaf0b/aa5fa9a5b5df5ead959617bdd3187ef3d86045a34c44f1e99d27effedecad98f) ![Photo 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