# 260.00 Surface : Maison A vendre, 6 Chambres à rue des Aubépines, 15 L-1145, Merl house · for sale · 2,300,000 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 2,300,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 1 - Surface: 260 m² - Energy class: D - Floor: 1 - Availability: available - Location: 154, avenue du X Septembre fr-lu, 1145, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6070553, 6.108159 - Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network) ## Description (as written by the agency, in FR) À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, certaines adresses parviennent encore à offrir ce sentiment d'espace et de tranquillité que l'on associe habituellement aux secteurs les plus résidentiels de la capitale. La rue des Aubépines à Merl fait partie de celles-ci.

Apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, le quartier figure aujourd'hui parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-ville. C'est dans cet environnement privilégié que se situe cette maison d'architecte construite en 2006, développant près de 260 m² habitables et plus de 350 m² de surface totale.

Derrière son architecture moderne aux lignes affirmées, la propriété dévoile des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une distribution pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable.

Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de réception de plus de 67 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central. Les larges surfaces vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La terrasse principale de 70 m² orientée Ouest constitue un véritable prolongement des espaces de réception. Elle bénéficie d'une agréable ouverture sur la verdure environnante, apportant une sensation d'espace particulièrement rare dans un environnement urbain aussi central.

Pensée pour offrir un confort de vie complet, la maison propose également plusieurs espaces dédiés à la détente et aux loisirs, avec notamment un sauna, une cave à vin réfrigérée ainsi qu'une vaste salle polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un espace cinéma selon les besoins. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre jusqu'à six chambres et trois salles de bain, permettant à chacun de profiter d'espaces généreux tout en conservant une réelle indépendance.

Elle se compose comme suit :

Sous-sol :
Garage fermé
Buanderie
Chaufferie
Salle polyvalente / salle de sport / salle de jeux
Sauna
Cave à vin réfrigérée
Cave

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec vestiaire
WC séparé
Salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central XXL de plus de 67 m²
Accès direct aux terrasses de 90 m² et au jardin

1er étage :
Suite parentale de 44 m² comprenant deux dressings distincts et une salle de bain privative avec baignoire, douche, double vasque et WC
Chambre de 15 m²
Bureau / chambre de 9 m²

2e étage :
Chambre de 20 m² avec mezzanine de 15 m²
Chambre de 18 m² avec mezzanine de 15 m²
Salle de bain avec WC
Chambre de 18 m² avec salle de bain privative et WC

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-ville, cette propriété bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg, à la gare ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Les commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison contemporaine offrant de grands volumes de vie, des prestations de qualité et une adresse particulièrement recherchée au cœur de la capitale.

Les équipements et informations techniques :
Porte d'entrée à ouverture biométrique
Système audio Harman Kardon intégré
Chauffage au sol
Climatisation
Chaudière gaz à condensation neuve (2026)
Double vitrage
Volets électriques
Sauna
Cave à vin réfrigérée à température réglable
Passeport énergétique D/E

Le quartier dans un rayon de 5 à 15 minutes à pied :
Arrêts de bus AVL lignes 8 et 13
Station Vel'OH Aubépines
École fondamentale Belair-Kayser
Crèches
Supermarchés Shop Merl, Lidl et Cactus
Nombreux commerces et restaurants
Accès rapide aux autoroutes A4 et A6
Centre-ville de Luxembourg à quelques minutes ## Description (machine translation, English) À Merl, l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-ville, cette maison d'architecte de 2006 allie volumes généreux et sérénité. Son vaste espace de vie de plus de 67 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse de 90 m² et un jardin. Avec six chambres, trois salles de bain, un sauna et une cave à vin, elle répond aux exigences d'une vie familiale confortable. Les prestations sont haut de gamme : cuisine ouverte avec îlot central, suite parentale de 44 m², chauffage au sol, climatisation, volets électriques, porte biométrique et système audio intégré. La maison est idéalement située à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers (A4, A6). - 260 m² habitables, terrain de 225 ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "rer la lumière tout au long de la journée. La terrasse principale de 70 m² orientée Ouest constitue" - Private garage — source: "se comme suit :

Sous-sol :
Garage fermé
Buanderie
Chaufferie
Double vitrage
Volets électriques
Sauna
C" - Garage — source: "se comme suit :

Sous-sol :
Garage fermé
Buanderie
Chaufferie

Sous-sol :
Garage fermé
Buanderie
Chaufferie
Accès direct aux terrasses de 90 m² et au jardin

1er étage :
Suite parenta" - Cellar — source: "et aux loisirs, avec notamment un sauna, une cave à vin réfrigérée ainsi qu'une vaste salle po" - Garage included — source: "se comme suit :

Sous-sol :
Garage fermé
Buanderie
Chaufferie
Structured data: