# 164.67 Surface : Appartement A vendre, 6 Chambres à Olm
apartment · for sale · 1,199,000 EUR · in Kehlen
## Details
- Price: 1,199,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 6
- Bathrooms: 2
- Surface: 164.67 m²
- Energy class: A
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: Cité KURT, Kehlen, Luxembourg
- Coordinates: 49.693333, 6.0602901
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
LE PROJET BÉNÉFICIE DUNE GARANTIE DACHÈVEMENT FOURNIE PAR LA BANQUE, EFFECTIVE DÈS LA SIGNATURE DU PREMIER COMPROMIS.
Duplex de Haut Standing!
A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30).
Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex A de +-164.67m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m).
Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts.
La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges.
Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-107,20m² :
- Hall d'entrée de +-14,89m² donnant accès au séjour et au 1er étage
- Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-40,08m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité.
- WC séparé de +-1,81m²
- Débarras de +-1,89m²
- Première chambre avec dressing de +-17,94m²
- Deuxième chambre avec dressing de +-12,12m²
- Troisième chambre/bureau de +-9,39m²
- Salle de bain ou douche de +-6,44m²
Au 1er étage avec une superficie de +-57,47m² :
- Débarras de +-6,44m²
- Salle de bain de +-6,37m²
- Quatrième chambre de +-12,40m²
- Cinquième chambre de +-20,16m²
- Sixième chambre de +-10,14m²
Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m².
Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex.
THE PROJECT BENEFITS FROM A COMPLETION GUARANTEE PROVIDED BY THE BANK, EFFECTIVE FROM THE SIGNING OF THE FIRST SALES AGREEMENT.
High-Standing Duplex!
Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30).
Property Description:
We are offering for sale and future construction this magnificent Duplex A of approximately 164.67 m², featuring a private garden of approximately 180.88 m² with authorization for the construction of a swimming pool of approximately 20.79 m² (about 5.00 x 3.40 m).
This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high quality, and the entire project will be classified as energy-efficient (A-B). You will have the possibility to personalize the interior arrangements according to your tastes.
The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its state-of-the-art equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump heating and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All the details and materials used are available on request in the specifications.
Ground Floor with an area of approximately 107.20 m²:
- Entrance hall of approximately 14.89 m² providing access to the living room and the first floor.
- Living and dining room with open kitchen of approximately 40.08 m², with access to a large terrace of approximately 28.40 m², the future swimming pool of approximately 20.79 m², and the garden shed of approximately 16.00 m² in the beautiful flat garden of approximately 180.88 m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its open space towards the upper floor, bringing in exceptional natural light.
- Separate WC of approximately 1.81 m²
- Storage room of approximately 1.89 m²
- First bedroom with dressing room of approximately 17.94 m²
- Second bedroom with dressing room of approximately 12.12 m²
- Third bedroom/office of approximately 9.39 m²
- Bathroom or shower room of approximately 6.44 m²
First Floor with an area of approximately 57.81 m²:
- Storage room of approximately 6.44 m²
- Bathroom of approximately 6.37 m²
- Fourth bedroom of approximately 12.40 m²
- Fifth bedroom of approximately 20.16 m²
- Sixth bedroom of approximately 10.14 m²
The duplex also includes a private garage of approximately 45.25 m² for 2 cars in tandem, a private bicycle space, a private cellar of approximately 13.73 m² with space for a washing machine and dryer, and garden access of approximately 2.75 m².
From the cellar, you can also access your private garden. The parking spaces for cars, bicycle storage, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex.
## Description (machine translation, English)
In the heart of the Cité KURT, in a quiet residential neighborhood (zone 30), discover this superb high-end duplex, from a bi-family house designed by an architect. With its 164.67 m² and its private garden of 180.88 m², it offers an exceptional living environment, bathed in light and equipped with state-of-the-art amenities.
The contemporary and customizable interior will seduce you with its generous volumes and high-end finishes. The ground floor opens onto a terrace of 28.40 m² and the garden, with the possibility of building a pool (not included). The six bedrooms and two bathrooms offer optimal comfort.
- Triple glazing, electric shutters
- Heat pump and heating
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "ouverte de +-40,08m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79"
- Private garden — source: "ce magnifique Duplex A de +-164.67m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la cons"
- Private garage — source: "4m²
Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enf"
- Open kitchen — source: "r étage
- Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-40,08m² avec accès à une grande terrass"
- Storage cellar — source: "nosité.
- WC séparé de +-1,81m²
- Débarras de +-1,89m²
- Première chambre avec dr"
- Video intercom — source: "solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les d"
- Bike storage — source: "private garden. The parking spaces for cars, bicycle storage, cellar, and garden are included in the sale"
- Garden — source: "ce magnifique Duplex A de +-164.67m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pou"
- Garage — source: "4m²
Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enf"
- Parking — source: "4m²
Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enf"
- Cellar — source: "nosité.
- WC séparé de +-1,81m²
- Débarras de +-1,89m²
- Première chambre avec dr"
- Triple glazing — source: "ort thanks to its state-of-the-art equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump heating and un"
- Garage included — source: "4m²
Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enf"
- Cellar storage — source: "nosité.
- WC séparé de +-1,81m²
- Débarras de +-1,89m²
- Première chambre avec dr"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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