# Appartement 79.41 m² à vendre Esch-sur-alzette - 127450 apartment · for sale · 589,536 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 589,536 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 79.41 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency, in FR) NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement 2 chambres au sein de la résidence Liicht à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu.La résidence se compose de 47 appartements neufs, allant du studio au duplex familial :• Studios et appartements 1 chambre idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif • Appartements 2 chambres parfaitement adaptés aux couples et jeunes familles • Duplex 3 à 4 chambres avec terrasses et jardins pour un confort de vie optimal Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse ou jardin), prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur.Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec notamment :• chauffage au sol • système de rafraîchissement • ventilation double flux • triple vitrage • matériaux au choix (parquet ou carrelage)Ce projet contemporain offre des logements lumineux avec espaces extérieurs privatifs, dans un environnement durable et moderne alliant confort et qualité de vie.La résidence Liicht se distingue par une architecture moderne inspirée du passé industriel du site. Sa façade métallique réfléchissante, associée à des éléments en bois, capte la lumière naturelle et confère au bâtiment une identité forte et élégante.Pensée autour de la luminosité, chaque appartement bénéficie de grandes baies vitrées offrant des espaces de vie ouverts et agréables. L'ensemble du projet a été conçu pour maximiser le confort des occupants tout en proposant des volumes fonctionnels et bien agencés.Au cœur de la résidence, un îlot paysager crée un véritable espace de respiration, favorisant un cadre de vie calme et verdoyant en milieu urbain.Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec :• rentabilité estimée d'environ 4 %• cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate• garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locativesUn ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois. ## Description (machine translation, English) Discover this new 2-bedroom apartment in the Liicht residence, a contemporary project in Esch-sur-Alzette. Designed for brightness, it offers large bay windows and a private terrace, extending your living space outdoors. High-end finishes include underfloor heating, a cooling system, double-flow ventilation, and triple glazing. At the heart of the residence, a landscaped island creates a calm and green breathing space. For investors, this opportunity offers an estimated yield of 4%, a free kitchen for immediate rental, and a guarantee against unpaid rent. Contact your agent ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "jeunes familles • Duplex 3 à 4 chambres avec terrasses et jardins pour un confort de vie optimal Ch" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9bc5e32c93ab7b5a194d5718606e2ec/6fbf52093146f840bab0c450c6aa5fea94a52a17b1653d825b2bbd6083f7fa8f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/084a3a5fd7d163574cdfc7bf1fdb0c61/976a981ec8522578364107b50b1bf5cb3fcf553360aeb5b3664527cce8185c76) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f68ee72a5b0585b1c545c9d16cc3880/10f85181076a2f8537bcd8502c9ca41569aabb1bf5eb79cae19dd6d15e1c9438) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/259b36c7572d0aee775dfdfd351f13ec/31a2a333e66418c1bf543d14c1d4b45bf29b4252bd3f7716edcbaa5eb95c45ec) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7518c382fc209fe520e8f48bb1cd1775/060437547f5e085204c739f5393654de21f1193f2156e4ec1bdd51b377acb4ef) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd5275d30522192fb5513b25c144628/9b2fd6423be51f25161501f788591164a2ca24db6e00964cc547117c6c429045) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee1b3284e34175f2a3b8528963862d9a/718f639f5e4e4904655c77a9b8aed5f1a5be76ddf9c229935b98bf1122624796) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eaf6c724fe690ab8fb7431757252f0ee/a922b0648feab86199a377b6d77f03e1edca0144f78c73d8468c2fa7a0cc2e74) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4cbf12adb4c8b6134a2cb7992c34548c/112b098926ad7ff401c9aa4d64fbfd1c60f87be4ce99eb33a85e41df7beda600) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ae6a34120585932503ff594e472a5b6/5813522185e7e33b4182b67a358c39401112d437b7868111a76f204dd9f617a8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84b23dacde320309d02f0d4f13b7c3d1/f627eb5e4f88554b077e62515654f7d1e86dda4146b707e5f80e57ac56bb4f54) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4cf3cfe18eb042fd49d0b2e077093f4/2b1519f74ac3028a10abc48c0a3a90082fcb7e5c35be0db24c48628afd813c1a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d89bf24b83c8eff72064628ad9e4dd9/0873d58281a25340885ad5b23848d90881994ed7477e2f7211f6b2404c383e98) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06755faaa43e72d15ba50587583b1fb7/5ad37fe815b4f051815fd15a82a3d6dd8b5b8ce6f275be047ef0854ab4c15400) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/794f3ee0386c1ac10b690c8143e646d5/4c0ec41c43cff15d5fba4e9548bdeb4e9689b7d8129c3836cfef78b06f33043f) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdc73978048e15faac5c206b84b3ddc3/dc479d72ba2fa9f17f6630c7f02951254f6588115ecb2b4cdb04cedabc6af74b) --- Source: chathome.lu — Structured data: