# À Vendre - Duplex 3 Chambres à Olm apartment · for sale · 1,099,000 EUR · in Kehlen ## Details - Price: 1,099,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 138.39 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Kehlen, Luxembourg - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "B" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, comprend +/- 190m2 brute pour +/- 138,39m2 habitable : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca66e70dcc4beaec4dbabd0deb3ee8d0/843258e3c208b678ce31d595b33708ce366877c73ba60bdc7e0274d5ee713923) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a13b409fea74c32d24b75cf6ab15e55f/fcb651d84472cbf6f16585d0968e1cb9f62ec8ffd24f53989b9313711e563f78) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8098d6d7726fd93c743d80bc54fa95d3/ad84a90ab1d9fae29ed959bfd3486a5ebe9163b2cc49739ee6a74742d2ddb077) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2fde08dbecbeee1656a6061371b4ffd2/d2a45ed7de30b1e36c257372fc8c3265344f0282f5c2a1f3c69295ce0ce2a99e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/54c67b65e94de66f1d30617be0f3c5d4/9c2c0ca42c70bee18786e26424028afa79c485362f8dab4261294c4d4ee7fcf3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/443892dc38422d819946a253458b6c6c/3730097e179d3c9fa5e01096d2ab11f40c184c23afce64d831a71d5dcaa95268) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c0c73a83d020b6304876c9d5f134cdb/7bf48cf5e4dd6bb67738868d8a99616621f9c68620c588e69d1134cbe268d0f6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3883ccf47c07450bfe0679a38237d5e4/0a19309f77ec3ac2230dc568c68f405325102c6f4d92edd0a96a785b82c6605b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cba0030b2507815e436fe789f63edfae/90e6c1bfddb86b6c965e2f146733c2d9fab734492a9ad1656f692e1a28ba983e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/705e4f0be6acf09107d05ad821666a20/8b0655b7a8e8e61ef20d2a8e0350537bdbf3d95d1f96cf494ccc65a1961f6381) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b6d7324201a2973c5ed3a1f9670cbc6/f2b8a2df3f141a7bf5757af78206fb4de448fae2f0c7671a506d70d5caa6ac37) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2bcb8aabf9aa971f05496263452794f/afc7b8799d7460303778790273a53f9006e7160fc03ae8881c67ec5b511c049b) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22fcf1426d47c38328b01d4b2ffb85be/411af29c25e36605be6093a98e29d3db47c3814bc74077fbb8b5c5965039c582) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dadb750e31525b0812f2bde32ffc4ee5/594ada6a6f54375daee38d843d75645aff07c9c93c3623f4948ea86fdafef5dc) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/488abaab118cb506c4bc480acd034f83/ade2ecd1068cb009dced840fbeb6098a6b8d8ae537f704f5664fbba697761bcb) --- Source: chathome.lu — Structured data: