# À Vendre - Duplex 3 Chambres à Olm apartment · for sale · 1,099,000 EUR · in Olm, Kehlen ## Details - Price: 1,099,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 138.39 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: 25, Boulevard Robert Schuman, 8340, Olm, Kehlen, Luxembourg - Coordinates: 49.6483394, 5.9886499 - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency, in FR) L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "B" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, comprend +/- 190m2 brute pour +/- 138,39m2 habitable : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "ble : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres do" - Private garage — source: "& rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parkin" - Elevator — source: "Éclairage extérieur Accès PMR Alarme incendie Ascenseur Interphone Portail électrique Porte blindée" - Storage cellar — source: "le de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement" - Open kitchen — source: "as 1 m² 1 Parking extérieur 1 Débarras 3 m² 1 Séjour/cuisine 47 m² 1 Chambre 23 m² 1 Dressing 1 Salle de" - Video intercom — source: "r Interphone Portail électrique Porte blindée Vidéophone Fenêtre PVC Fenêtres coulissantes Internet P" - Garage — source: "& rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parkin" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18b6a3b16c16de71c7f5e0549cd95b6c/66b78048a663626a46821072ef7914cc396f590b713680bc59572a01e32edde9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f63a5760311791479cb6e97ad3ff622f/8655e3606c5d6593c5da7bb1ecf5a04639679774feeda1cbee6f6454c0268d87) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bb52e49220421b6e415d5827c6daf71/7b6c7638f67b12386274763d7d24fd9ab696bbe2e55155add4a77dff3c7bb1f1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce1232b046560708cfc78cafeee4b1b4/644122744927968d5583e26bb3c667c992fbb1396cb8f34f845c030140612092) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e6fa910bef378b1d74bfb063c1d6dc7/da2a645ba32d4cadca93594bea79dfa313078b7cb678a213d911a8819f49f652) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1fc8584903f50cea313af2d595c871a/e6277b9f7ac268fd26dff93d774ff40f59d7fb41833325134745de6b6258ec1c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7acaf3efac23fbd47cd341e74087d704/defb11c06f3d6f8d0e458ec3b3233698f0d2181fe517294f53f5943b569f1980) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e907aad0510415cc42ab38aede9f4a4/40111ec238d7b302c0ad7e3dbe6bfc52b2fb4d6a843f78314f52537feab4295f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e73c4145bebfdca0d76a29163878398/02396bfc9b284d6462f755ebb20fdcb990dbe89bc728107b8af450a190afe164) --- Source: chathome.lu — Structured data: