# Appartement à vendre à Esch-sur-Alzette, luxembourg, Ref.: 23987267 apartment · for sale · 637,686 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 637,686 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 98.17 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: Venice Consulting S.A. ## Description (as written by the agency, in FR) du bien ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E02-02 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 2ème étage- Surface habitable: 94.17 m²- Balcon: 10 m²- Cave: 4.24 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un WC séparé,- Un local technique / débarras pratique,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Deux chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Une chambre parentale spacieuse,- Un espace de vie lumineux au centre de l'appartement, comprenant une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, reliée à un coin détente avec salon et TV. Cet espace offre également un accès direct au balcon, idéal pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E02-02, in future completion condition (VEFA)- Location: 2nd floor- Living area: 94.17 m²- Balcony: 10 m²- Cellar: 4.24 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A separate toilet,- A practical technical/laundry room,- A shower room equipped with a sink and toilet,- Two individual bedrooms, customizable according to your preferences,- A spacious master bedroom,- A bright and inviting living space at the heart of the apartment, featuring an open-plan kitchen overlooking the dining area, connected to a cozy relaxation corner with a lounge and TV. This area also provides direct access to the balcony, perfect for enjoying the outdoor ambiance.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu. ## Description (machine translation, English) Venice Consulting S.A | Real estate agency ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "n: 2ème étage - Surface habitable: 94.17 m² - Balcon: 10 m² - Cave: 4.24 m² - Buanderie commune:" - Elevator — source: "érieur balcon, emplacement intérieur, confort ascenseur, douche, wc séparé, divers nouveau, animaux" - Storage cellar — source: "Surface habitable: 94.17 m² - Balcon: 10 m² - Cave: 4.24 m² - Buanderie commune: emplacement ré" - Cellar — source: "Surface habitable: 94.17 m² - Balcon: 10 m² - Cave: 4.24 m² - Buanderie commune: emplacement ré" - Cellar storage — source: "Surface habitable: 94.17 m² - Balcon: 10 m² - Cave: 4.24 m² - Buanderie commune: emplacement ré" - Indoor parking: on request — source: "by the Tax and Customs Administration). - An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost. - Completion guarantees, ten-year and two-y" - Parking: on request — source: "Tax and Customs Administration). - An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost. - Completion guarantees, ten-year and two-y" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/017d0dc49ce5aafe4de6de9dd7b2207c/3bdf38fe1054b472ee5b1e3b901397e3e41e0a1386edd833afb10e081b2df9a0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f1466a4c6f57fd7e627115a08a27fcbe/23b88cf3735be85de30ffed3402a6c8701e279e92fde7f900ec60fb34665972a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10e03c3dbfb16566f14a5b16b0799ffa/0e30d7f59f38f0612f02b779a03a5b2f9dbb8e61b65d0d38366243e69ae074df) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a666d19b10f78c7717c55c633ccc9d44/a31ea24784130b6e7773b53a88f55e06268ff7171edee52bbcd10e40c68a81da) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba68d378a01502151b5e282707b4ff60/3b44587b5a8ba227fb70806620cf7fe06fccbb410f85d58bed6f1270a5f34346) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b37c6c5ae5bdddae8fab083233c2d0c/faaff9292d02b0859fe1f8f0ebda83e38fb05fe8ea671a7d9bd67bb01e6c8077) --- Source: chathome.lu — Structured data: