# Appartement Duplex apartment · for sale · 1,067,843 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 1,067,843 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 137.65 m² - Availability: available - Location: Bd des Lumières, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le duplex 41.2.1.2 d'une surface habitable de 120.39m2 comprend une entrée avec un WC séparé, menant à un séjour spacieux et lumineux de 40,32m2. Ce dernier bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une partie ouverte sur le premier étage, ainsi que d'une terrasse ensoleillée de 34,97m2 orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.Au premier étage se trouve une buanderie ainsi que deux suites généreuses de 22,51m2 et 22,78 m2. L'une de ces suites dispose également d'une terrasse privée de 6,29m2, offrant un espace extérieur supplémentaire pour se ressourcer.2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 1.067.843,19 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 1.117.843,19 €ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Découvrez ROOTS, un projet ambitieux au cœur de Belval, alliant confort moderne et durabilité. Ce duplex lumineux offre un séjour spacieux de 40,32 m² avec double hauteur et une terrasse plein sud de 34,97 m². Les trois chambres, dont deux suites avec salles d'eau, assurent intimité et commodité. Le bien bénéficie de matériaux sains, d'une isolation performante, de panneaux photovoltaïques et d'une ventilation double flux, réduisant vos factures d'énergie. Les espaces communs comprennent potager, aire de jeux et fontaine, créant un cadre de vie convivial. Avantages clés : - Terrasse plein sud de 34,97 m² - 2 parkings intérieurs (en option) - Bornes de recharge électrique et local vélo - Ce ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Indoor parking — source: "entaire pour se ressourcer. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Loggia Terrasse Volets électriques" - Ev charging — source: "50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking — source: "entaire pour se ressourcer. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/115e226e65acdd4c0c5769f6fb1f4834/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6eb500086a9e041d94cc1c8c058da7d/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d70795f34eb74f90e35b3d13ad945d0e/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48957d1b66b92b15148fa65f4952bed2/13f31e2b4fd2d716661068630d94769d76d8ed57f5495880c7d2c5a4738f249a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c11539d16e9c3361dd6ccca4725805d3/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9dce2672c5c24b55ce8551b6d46f9d55/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95aa0aef7285a2c9c2e2f3fbbb9ea257/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c9fb1b9844b399bdc8fa3530ebfeca7/033e0ae92523656cafbfe4611ee43083989c7cf788e57c827d6b484b3a011fdd) --- Source: chathome.lu — Structured data: