# Maison lumineuse de 3 chambres à Belvaux house · for sale · 630,000 EUR · in Belvaux, Sanem ## Details - Price: 630,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 107 m² - Availability: available - Location: 23 rue dicks-lentz, L-4436, Belvaux, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.509057852902316, 5.922701837287766 - Agency: ImmoAssur ## Description (as written by the agency) Découvrez cette charmante maison de 107 m² habitables, ainsi qu'une surface totale de 157 m², située à Belvaux, implantée sur un terrain d'une superficie de 1a65ca. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine équipée de 11,5 m², salle à manger de 12 m², salon de 20 m². 1er étage : Hall avec accès à la terrasse de 21 m², chambre à coucher de 16,7 m², salle de douche. 2e étage : Chambre à coucher de 16 m², bureau (actuellement chambre d'enfant, surface au sol de 9 m², surface habitable env. 6 m²). Sous-sol : Buanderie/chaufferie, grande cave, salle de douche à terminer, accès à une véranda et au jardin d'environs 45m2 Comprend également un emplacement de parking extérieur. Remarque : Maison rénovée il y a une vingtaine d’années (toiture, électricité, isolation de la façade, tuyauterie du chauffage). Il reste à prévoir des travaux de rafraîchissement global ainsi que quelques travaux à achever. Passeport énergétique en cours de réalisation. Proche de toutes commodités, cette maison représente un investissement sûr dans un quartier prisé et dynamique du sud du Luxembourg. À visiter sans tarder ! La maison bénéficie d’une situation pratique à Belvaux, à proximité immédiate de nombreuses commodités : écoles, crèches, commerces, restaurants, pharmacie et services de santé. Les transports en commun sont facilement accessibles, notamment les gares et arrêts de Belvaux/Soleuvre et de Belval. Le quartier de Belval, avec son centre commercial, ses commerces et ses infrastructures, est également rapidement accessible. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires et structures d’accueil pour enfants se trouvent dans le secteur. Les espaces verts et lieux de promenade à proximité sont également un atout appréciable. Un emplacement idéal pour profiter à la fois du calme résidentiel et de la proximité des commodités de Belvaux et Belval. Nous restons également disponibles pour organiser des visites le samedi, sous réserve de la disponibilité des propriétaires. Les prix indiqués incluent les frais d’agence à charge des vendeurs. Nous recherchons en permanence des appartements, maisons, terrains à bâtir et autres biens à la vente ou à la location, afin de répondre aux besoins de notre clientèle. Achat éventuel par notre société. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? N’hésitez pas à nous contacter. Estimation gratuite (voir conditions en agence). Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre financement ainsi que pour toutes vos assurances. ## Description (machine translation, English) Discover this charming house with 107 m² of living space and a total surface area of 157 m², located in Belvaux on a plot with an area of 1a65ca. Layout: Ground floor: entrance hall, fitted kitchen of 11.5 m², dining room of 12 m², living room of 20 m². 1st floor: hall with access to the terrace of 21 m², bedroom of 16.7 m², shower room. 2nd floor: bedroom of 16 m², office (currently a children's room, floor area of 9 m², living area approx. 6 m²). Basement: laundry/boiler room, large cellar, shower room to be completed, access to a conservatory and to the garden of approx. 45m2. Also includes an outdoor parking space. Note: The house was renovated about twenty years ago (roof, electrical system, façade insulation, heating pipework). A general refresh and a few unfinished works remain to be planned. Energy passport in progress. Close to all amenities, this house represents a safe investment in a sought-after and dynamic area in southern Luxembourg. Visit without delay! The house enjoys a convenient location in Belvaux, in the immediate vicinity of numerous amenities: schools, nurseries, shops, restaurants, pharmacy and healthcare services. Public transport is easily accessible, notably the Belvaux/Soleuvre and Belval stations and stops. The Belval district, with its shopping centre, shops and infrastructure, is also quickly reachable. For families, several schools and childcare facilities are located in the area. Nearby green spaces and walking areas are also a valuable asset. An ideal location to enjoy both residential calm and proximity to the amenities of Belvaux and Belval. We are also available to arrange viewings on Saturdays, subject to the availability of the pr ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 9 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Kannercampus, about 920 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/560835145dd8b940b4ec7debd53f4b1c/971065cd69c87d6774c9a330d3db9720db584774b2f1ff1041cbaebe47d5d3e3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26a2d396cd8caa69a7e94c19c91580dd/86e9803108dddb108fe8c7e5135455e455158e52e5e78d61d76290d6b278be37) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9aafe9aaa41e1ea9f88e5b2ad26fe08d/a720407ec04d99c1f6f559a8bf8ca8eaf2e7f0ece9af831a550d8a058c936c08) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c57cb320c4fba1e89859377df37c7cb/bc9ddf25c2157c883daea3342466c582ce3c286fb462094aae2ae86e556cb827) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c159c74355d88299f4721a20738f373/2c4fce0913bc25af7c52a4e10447b46ae16df721037482ed37a460c77b7db75d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73e5070358641a47c6b19e0d4beb992f/de6a10941bf39dcde42bbaab62b97f63ff4ea5c7d65ffde364cc35b209ceb961) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4813dd60a171430bf7efe86119357f82/2de5977b79edd0ffb66b2422ee79789f68fafc0ba21d9bf33addc49720fe0a5c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0a3b7c8327c9364e4acb9e082b00cac/f293717052943ae7cc74e7d1deaec34c6435149b07593fc1cda0447f24d4636a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3a4de6aaabc0b7e3477673e1ec66ca6/d37f469f0ed5db6523354c2179efe8a3bb247eda4b89b771725ec8296e4538a9) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1056ea96bd8edd4ccbd7417566c63873/8bf315d0d75d43b0593881deaf48742e03c7a692c535d35ba0fa11999c27b456) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c17117c289157cf8497137313380369f/37e87ef7d59edc436e007581fe337d6e7fc5c6b981222aa87eba9db1fb2ebe1c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f344bf68a69f98bf10ed892d5beede64/dce0ef72842e3781b834bd388aa22c8fa92974f05c8fd7b037a832ebccc9593a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7ff03c77189eaf5fdcc6f03714afe21/d7b0148e87c5d5b96b6626b04a4f11d3c1aa641ac6ba0bed9a1dcb763aee567b) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/897664ee13f204c6ef902c8d47a60914/cfa0c7c08c67802748c3e7623b40abfe821e5f8e9f1dae4c28da1e17da6ae534) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e49b6ce2517b4a70da1a0debecb84f40/fc4be76ed294d3d2d381386b00a1da04357a36ed21692ea94e5f2166751ca652) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eea324d9005abd3bf9853e219ad299fb/f5a31ae8c5f85462960ee7dcf9a99b393d88c5441a766c00e46fe804d71baa81) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a96efa14b7263ad528317400f1b96345/09ead46a5258f10f56a5b145e70d8237ddb5e473118adfa938148a3f6b13f0bc) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d54f30bb4537e26ec3ae3577fdc1a99/0cf4d74f1e395c25cd4c10dcd2ecb459f23a429374e4672ac79c21f2a5200a21) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b21167136a7c49b64008a5a5ff1f4ea/e2d0e787f352ef33ee9dbf454811472a65f9b66e21ae2ce742c5e8373e40a373) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4868fbad521362acc5ac3dad71ec7dc1/3e1c2e9524f32c3d261cad3d873b613d752f76904c81f1a8e40c815779951bd0) --- Source: chathome.lu — Structured data: