# Appartement à vendre 3 chambres à Mamer apartment · for sale · 978,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 978,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: 4 Rue de la Libération, L-8245, Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.6275181, 6.02988955 - Agency: PROGETRA LUXEMBOURG ## Description (as written by the agency) Description APPARTEMENT VENDU ! OPPORTUNITE EXCLUSIVE A MAMER - NOUVELLES CONDITIONS TARIFAIRES Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 30% de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 028 854,00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité. Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal. Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus. Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle. Au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage. L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal. L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal. SURFACE DETAILLEES DE L 'APPT. 03 : Surface pondérée : 110.24 m2 Surface habitable : 104.65 m2 Balcon avant : 3.42 m2 Terrasse arrière : 10.56 m2 Cave : 7.25 m2 1 emplacement intérieur inclus 1 emplacement extérieur inclus. * Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation de votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA. * une documentation complète vous attend sur rendez-vous et sans engagement. Tél. : 621 19 49 89 ## Description (machine translation, English) Description APARTMENT SOLD! EXCLUSIVE OPPORTUNITY IN MAMER – NEW PRICING CONDITIONS Construction is well underway! The "LUMINEA" residence has just reached the 30% completion mark (structural work in progress). To support the momentum of the construction site and make it easier for future owners to access credit in the current situation, we are adjusting our pricing conditions for the next available units: EXCEPTIONAL €50,000 ADJUSTMENT ON THE SALE PRICE (previous price €1,028,854.00) ? Immediate saving of €50,000 on the purchase price. ? Recovery of VAT (3%) up to €50,000 (for primary residence). ? Bëllegen Akt 2026: Tax credit on registration duties up to €40,000 per person. ? Total: Potentially save more than €100,000 on your purchase by combining this discount with state aid. Discover « LUMINEA », a new residence ideally located in Mamer, offering the perfect balance between urban accessibility and a peaceful quality of life, with easy access to infrastructure (free public transport, schools, and the A6 motorway), only 9-10 kilometres from Luxembourg City. Only 6 exceptional apartments are available, combining unrivalled modern comfort with high energy performance. A commitment to the future: ABA+ performance. Choose a home that respects the planet and your budget! A guarantee of very high efficiency: Optimal energy autonomy: - Triple glazing - Green electricity thanks to photovoltaic panels - Efficient heating: heat pump system for reduced comfort and heating costs. This energy class offers minimal insulation, consumption, and environmental impact. Living spaces designed for well-being: Parking and storage included. Each home has its own private indoor parking space and individual cellar. On the ground floor: 2 apartments with 3 bedrooms ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 9 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École primaire Kinneksbond, about 380 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9dd9d696956e6a4755f7c763a094758/ef867e87fe9508f06a97e4892d6237be0353a482f0698af646876f4a8f86c507) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79f866199b80aa6090d62bf64fe82ee6/6c29a360cb2e6ac1def42a4467975eec35a3a0c1674cb142eafebe705a27c02c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b601f067729c97dce7c8670ef98343b/6f1dfe2bffa77c1664799b2ab1ffb798730b0c1450f38fe4e951fa06badc4a57) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74e1af0b26c5792c4b33505f1054d8b1/59b9578416730916f6ca5e142ec451b7ccd655a6f3c31f237f9a12ac7da1e004) --- Source: chathome.lu — Structured data: