# Duplex à vendre 2 chambres à Crauthem apartment · for sale · 890,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 890,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 87 m² - Energy class: C - Floor: 3 - Availability: available - Location: L-3326, Roeser, Luxembourg - Agency: Amorim-Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À VENDRE À CRAUTHEM - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE 2 VOITURES Un duplex qui réunit espace, confort, luminosité et prestations modernes ! Découvrez ce beau duplex inversé d'environ 87 m² habitables, situé aux 2e et 3e (et dernier) étages d'une résidence avec ascenseur particulièrement bien entretenue à Crauthem. AU PREMIER NIVEAU: L'entrée dessert deux chambres à coucher, dont une belle chambre équipée d'un placard encastré réalisé sur mesure et bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche, lavabo, WC et bidet. Une deuxième salle de douche complète ce niveau. AU DERNIER ÉTAGE: À l'étage supérieur, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte. La cuisine offre de nombreux rangements et est complétée par un débarras. À l'extérieur : une superbe terrasse d'environ 25 m². Le duplex dispose d'un grand garage privatif d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre. Avec une hauteur d'environ 3,10 m et une prise électrique. Le bien dispose en outre d'une cave privative d'environ 6,37 m², ainsi que de l'accès à une buanderie commune et à un espace commun prévu pour suspendre le linge. CONFORT ET TECHNOLOGIE: - Domotique pour la gestion des volets et du chauffage - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Panneaux photovoltaïques - Triple vitrage et volets électriques - Chaudière au gaz à condensation et adoucisseur d'eau - Porte sécurisée, vidéoparlophone et fibre optique - Classe de performance énergétique CPE : C/C - Jardin commun CADRE DE VIE ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE : CRAUTHEM & SES ENVIRONS Crauthem, charmant village de la commune de Roeser, séduit par son cadre résidentiel verdoyant, calme et familial, tout en offrant une proximité immédiate avec les plus grands centres économiques du pays. Écoles et structures d'accueil : École fondamentale de Crauthem (cycles 1 à 4) et maison relais situées directement au sein du village. Crèches et structures de petite enfance à proximité immédiate (Roeser, Berchem, Livange). Lycées accessibles rapidement via les réseaux de transports scolaires et de bus vers Luxembourg-Ville, Vauban ou Esch-sur-Alzette. Commodités : Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et services locaux à Roeser et Crauthem. Supermarchés situés à seulement 5 à 10 minutes de route (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilité et axes routiers : Accès rapide à l'autoroute A3 (vers Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et la France) et à l'A10/A1 à seulement 3 à 5 minutes. Cloche d'Or / Gasperich : à environ 8 km (+/- 10 minutes en voiture). Luxembourg-Ville (Centre) : à environ 12 km (+/-15-20 minutes). Esch-sur-Alzette / Belval : à environ 15 km (+/-15 minutes). Gare de Berchem à environ 2 km, permettant de rejoindre la Gare Centrale de Luxembourg en seulement 8 minutes de train. Contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts. ## Description (machine translation, English) Description FOR SALE IN CRAUTHEM - TOP-FLOOR DUPLEX WITH LARGE TERRACE AND 2-CAR GARAGE A duplex that combines space, comfort, brightness and modern features! Discover this attractive inverted duplex of approximately 87 m² of living space, located on the 2nd and 3rd (top) floors of a well-maintained residence with lift in Crauthem. ON THE FIRST LEVEL: The entrance leads to two bedrooms, including a fine bedroom with a custom-built fitted wardrobe and its own private shower room with shower, washbasin, WC and bidet. A second complete shower room completes this level. ON THE TOP FLOOR: On the upper floor you will find a pleasant living room with an open fitted kitchen. The kitchen offers numerous storage options and is complemented by a utility room. Outside: a superb terrace of approximately 25 m². The duplex has a large private garage of approximately 35 m², allowing two vehicles to park one behind the other. With a height of approximately 3.10 m and an electrical socket. The property also includes a private cellar of approximately 6.37 m², as well as access to a shared laundry room and a common area for hanging laundry. COMFORT AND TECHNOLOGY: - Home automation for shutters and heating - Air conditioning in the living room and kitchen - Photovoltaic panels - Triple glazing and electric shutters - Condensing gas boiler and water softener - Secured door, video intercom and fibre optic - Energy performance class CPE: C/C - Shared garden LIVING ENVIRONMENT AND LOCATION: CRAUTHEM & SURROUNDINGS: Crauthem, a charming village in the commune of Roeser, appeals with its green, calm and family-friendly residential setting, while offering immediate proximity to the country's major economic centres. Schools and childcare: Crauthem primary school (cycles 1 to 4) and the maison relais are located directly within the village. Nurseries and early childhood facilities ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/29b9599f52d903ac3a00643e3c220883/9485f7b9a8b2b1de8626166158bc28944258f31c16eebed0a25a0b1ab67fb074) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5bda374bb000c4f0b4135e8fe4f8d2a/7c657c1c18903e19c4b230e6befa025b8b24f936ea1fa5b2a12ca95050b887e7) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e5fb245b71943e62e1c32826a0fe60d/2fca127ae35f7f4deec4bf1e7c79942cc5e1eb81e34d24c208592404e1f3b528) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/553e6406d5fd1cfd774d3705dd849626/bf1c7c537eb6e424ccbb42c021390eb5ba79ad876d96492a6d5bc2843c7df55a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3239ccf7e86e6d158b3fbcdf534326e7/8e46bdd8f1753593c7f96ac4a7afcde081ea07aa862225bf4250c864a056ded2) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/609bb33ad53f3be0b7ff991ab3c45e1a/4b60f3bc979baa8552bf3ec1877bc9d053c0da6e110a9fdd8d420bddd58a9a8f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc50bef687b14c5e4ece23ec5fba5888/d5f50e083e8e50e00c5253eca4903defcc67e60cdd3e6461188e2920f654f2f1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac590a24225592a28e9bb88093de1918/cbe5978d12bc8c2e4b1e5c1eeef01373959591690f306f2b588f394896b41368) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6a98107ac42d0ddd6d184a352163d2a5/a33e7d90b650e1f04baa1649b52ca68155d9b9b13f62cec4b596c206265a6b68) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f257ca8d8cd2fc7f79638ff3247d77c5/6751418e284309421dfcaf0f2ea97eb1cdd7d81f97332a1433c7a6b8bc17a029) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c05a74c3e9df58d0c904824adac283bb/33a510d25db508aee1e44e8ac00c0235db92cbc76e7eb8db1a78cc0f7c4569d3) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2750a51528eeb6bd34bc10b3212fee61/7fcadfc8480a4b0f80048ccf1d1f0c07e606fb6b92ca4427fed4303d67310abd) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd7105c27c56a8aef37a56eab430249f/32d50cdfc3ef89ddb437bbf0455eb38a76096a7b0038c1bf8be5b763d2bd7e15) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/435230c6224db6da89193abc8f2aa12e/85f53dd0515e19f03200a94125771aebe0133b4e8c86c247d7de82d6f2b8f3e9) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/099a13e7ddb5a02ab5cc65e99f9567f0/3bf06a4dfc5fb3787dc44e2cda6dd9976a42ffb02f19b14a4c210652f521afa3) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6061dca54ce3cf72332f7dfc78ebc194/8ed19ae693b748498ca206bece1899da939341f612117c5de00b180342dcccc6) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b9d0026dd889653c262df715aed1e5f/17ea3f070619faf6f479cc777fdf7377eaf4c8bf6cb68f24b3a219568cd38d3b) --- Source: chathome.lu — Structured data: