# 44.00 Surface : Appartement A vendre, 1 Chambres à Gare Luxembourg
apartment · for sale · 590,000 EUR · in Gare, Luxembourg
## Details
- Price: 590,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 1
- Bathrooms: 1
- Surface: 44 m²
- Energy class: D
- Floor: 6
- Availability: available
- Location: 11 Avenue de la Gare, 1611, Gare, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6040374, 6.1338541
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
Cet appartement est actuellement loué : les locataires en place paient 1 690 euro; par mois hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité dinvestissement au cœur de Luxembourg avec un revenu passif stable.
Le bien offre également un potentiel pour lorganisation dune activité professionnelle dans les appartements (sous réserve dautorisation communale).
Si vous souhaitez y habiter personnellement, cela est également possible les locataires libéreront le bien dans un délai de 6 mois après lacquisition.
Bienvenue dans une opportunité d'investissement incroyable au cœur du Luxembourg, un nouvel immeuble d'appartements sur le marché situé au 11 Avenue de la Gare L-1611, niché dans le vibrant Grand-Duché de Luxembourg, Centre. Construit en janvier 1960, ce charmant bien offre une combinaison d'architecture intemporelle et de commodités modernes, idéal pour ceux qui recherchent des solutions tant résidentielles que mixtes.
Réparti sur 6 étages, cet immeuble occupé par des locataires comprend deux spacieux appartements avec une surface habitable et bâtie totale de 80,7 mètres carrés chacun. Dotée d'une variété de caractéristiques, la propriété inclut des hauts plafonds, des parquets et un ascenseur, assurant à la fois élégance et accessibilité. Chaque unité est soigneusement conçue avec des intérieurs meublés, des cuisines entièrement équipées avec des espaces à manger, et un espace cuisine supplémentaire, parfait pour les amateurs de cuisine et ceux qui aiment recevoir.
Les habitants peuvent profiter de vues extérieures à couper le souffle depuis leurs balcons, offrant un mélange parfait de vie urbaine et d'évasions sereines. La propriété récemment rénovée bénéficie d'une position stratégique proche des commodités vitales telles que les transports publics, les services de bus, les chemins de fer et les autoroutes, offrant une connectivité fluide. Elle est également proche de grandes destinations comme les centres de fitness, les hôpitaux, les parcs, les écoles et les commerces, répondant à chaque besoin de style de vie.
Située sur une route animée, cette propriété vous offre un accès rapide au centre-ville de Luxembourg tout en offrant un refuge paisible près des bois. Que vous recherchiez un investissement lucratif ou une résidence centralement située, cette propriété promet un grand potentiel dans les deux avenues. Ne manquez pas votre chance de posséder ce bijou à Luxembourg, où l'histoire rencontre la modernité dans un emplacement imbattable !
## Description (machine translation, English)
Au cœur de la Gare, le 11 Avenue de la Gare propose un appartement rénové de 44 m², idéal pour investisseurs. Actuellement loué, il génère un revenu passif de 1 690 €/mois. La superficie et la configuration offrent un potentiel pour une activité professionnelle (sous réserve d'autorisation). Résidence de 1960 avec ascenseur, hauts plafonds et parquets, cet appartement allie charme et fonctionnalité. Ses balcons ouvrent sur un environnement vivant, avec commerces, transports et espaces verts à proximité.
- Rénové et meublé
- Cuisine équipée moderne
- Balcon avec vue
- Ascenseur et hauts plafonds
- Proche gare et commodités
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Balcony — source: "extérieures à couper le souffle depuis leurs balcons, offrant un mélange parfait de vie urbaine e"
- Elevator — source: "inclut des hauts plafonds, des parquets et un ascenseur, assurant à la fois élégance et accessibilit"
- Recently renovated — source: "urbaine et d'évasions sereines. La propriété récemment rénovée bénéficie d'une position stratégique proche"
- Furnished — source: "est soigneusement conçue avec des intérieurs meublés, des cuisines entièrement équipées avec des"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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