# Property Listing house · for sale · 1,110,000 EUR · in Livange, Roeser ## Details - Price: 1,110,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 171.8 m² - Availability: available - Location: Livange, Roeser, Luxembourg - Agency: Actuel Immobilière ## Description (as written by the agency) Situé à Livange, à seulement quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg, ce nouveau lotissement implanté dans un environnement calme se compose de 2 maisons jumelées de haut standing. Elles offriront une atmosphère paisible et sécurisée, parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'un cadre de vie calme, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Maison neuve (lot 6) en future construction d'une une surface habitable de +/- 171,80 m2, bâtie sur un terrain de +/- 2a69 se composant comme suit : D'une cour privative (+/- 55,70 m2) à l'avant menant - au rez-de-chaussée (+/- 62,80 m2) : d'un hall d'entrée desservant une cuisine à équiper séparée (+/- 10,40 m2), un WC séparé, un double garage (+/- 35,00 m2) et un vaste séjour (+/- 30,50 m2) avec un accès à une terrasse de +/- 19,50 m2 et à un jardin privatif de +/- 95,86 m2. - au 1er étage (+/- 66,00 m2) : d'un hall de nuit desservant une salle de bain avec WC, 3 chambres à coucher de belle dimension dont une (+/- 13,20 m2) dispose de sa salle de douche avec WC (+/- 6,30 m2), une autre (+/- 13,30 m2) et la dernière (+/- 10,70 m2). - au 2ème étage (+/- 43,00 m2) : d'un local technique/buanderie (+/- 8,20 m2) et d'un grenier d'une superficie de +/- 18,40 m2 entièrement aménageable. La maison dispose d'un cahier de charges de standing vous offrant des matériaux de qualité. Elle sera construite dans les règles de l'Art grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « B » et la classe d'isolation « B » du passeport énergétique. Les prix de vente sont affichés avec une TVA 3% incluse. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter. ## Description (machine translation, English) Located in Livange, just a few kilometres from the city of Luxembourg, this new residential development in a peaceful setting consists of 2 high-end semi-detached houses. They will offer a peaceful and secure atmosphere, perfectly suited to families looking for a quiet place to live, while remaining conveniently connected to urban amenities. New-build house (lot 6) planned with a living area of +/- 171,80 m2, built on a plot of +/- 2a69, laid out as follows: A private courtyard (+/- 55,70 m2) at the front leading to the ground floor (+/- 62,80 m2): an entrance hall providing access to a separate fitted kitchen (+/- 10,40 m2), a separate WC, a double garage (+/- 35,00 m2) and a spacious living/dining room (+/- 30,50 m2) with access to a terrace of +/- 19,50 m2 and a private garden of +/- 95,86 m2. - On the 1st floor (+/- 66,00 m2): a landing serving a bathroom with WC, 3 well-sized bedrooms, one of which (+/- 13,20 m2) has its own shower room with WC (+/- 6,30 m2), another (+/- 13,30 m2) and the last (+/- 10,70 m2). - On the 2nd floor (+/- 43,00 m2): a utility/laundry room (+/- 8,20 m2) and an attic with a floor area of +/- 18,40 m2 that can be fully converted. The house has a high-specification specification offering quality materials. It will be built to the highest standards thanks to its low energy consumption, meeting the energy efficiency class « B » and the insulation class « B » of the energy performance certificate. Sales prices are stated including 3% VAT. For more information, please contact us. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 23 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: None mapped — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the quarter or village, not the exact building - Rail noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27b1d982acf824e241511c8e16a43ea7/40c66910e2821dd9431d8008ec71e5d52f08d1516d85712d5c26c53f1d62607c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0ec8037b6a4078fa7166bc3ad08a157/046acd7975d2b2dc040ebb194c19c5afc31728efcf33283c83f4b5cfc98c1c0b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ff3ab1ea7b260127de272127527166c/826cc7c2c5cc97a9e79009e8b4095a41acc8f93a0309c4c183272be998d64c37) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd69d16e8686355be5f65ddc7af6fc53/be21644e57e76dc0b3c49b697b0f2473585905e3714962e4373f9f0094b90303) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/346b2f86e623fe663f34c91111996b98/9e37de0d957456dd3105d6eb719fb4f4387a75b9bc9faaaf41ca71fdb495bc40) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a608099778354c4bc7d849247d7a397d/ead1cb3f9f8a3def52cf5827d29984641f92e30c0bb88dc595811d39c1a59d61) --- Source: chathome.lu — Structured data: