# « Booster fir de Wunnengsbau » : déi 7 Mesuren aus dem Juli 2026 a bis wouhin d'Limitte um Maart reechen

Bëllegen Akt 45 000 €, Befreiung vun de Fraisen am VEFA, TVA 8 %, Ofschreiwwung 3×6, Zënssubventioun 300 000 € : Stand vum 24. August 2026 — wat ugekënnegt ass, wat op de Vote vum Gesetz waart, a wéi grouss den Deel vum reellen Neibau ënner de Plafongen ass.

Kanonesch Säit: [https://chathome.lu/lu/insights/booster-fir-de-wunnengsbau-luxembourg-2026-measures](https://chathome.lu/lu/insights/booster-fir-de-wunnengsbau-luxembourg-2026-measures)
Publizéiert: 2026-08-30T20:39:45.017Z
Aktualiséiert: 2026-08-30T20:39:45.017Z

D'Regierung huet de 16. Juli 2026 e Bëllegen Akt op 45 000 € pro Persoun ugekënnegt (Immobilie vun ongeféier 640 000 € ouni Fraisen) an eng Befreiung vun de Fraisen op den Deel vun der Konstruktioun vu VEFA, déi maximal zu 80 % fäerdeg sinn. Awer d'Gesetz ass de 24. August 2026 nach net gestëmmt: d'Erhéijung gëtt duerno bei der AED ugefrot. Op eisem Corpus (20. August 2026) leien 26,2 % vun den neien Appartementer ënner 640 000 €.

## Dat Wichtegst

- Bëllegen Akt 45 000 € pro Persoun a Befreiung vun de VEFA-Fraisen (≤ 80 % fäerdeg): vum 16. Juli 2026 un ugekënnegt, awer nach net a Kraaft — Gesetzespropositioune de 24. Juli 2026 am Regierungsrot ugeholl, de 24. August 2026 net gestëmmt, retrospektiv Ufroen iwwer d'AED.
- 26,2 % vun den neien Appartementer, déi verfollegt ginn (515/1 962), leien ënner dem Plafong vun 640 000 €, géintiwwer 39,0 % vum ganze Maart; Median vum Neien ≈ 789 000 €.
- Den Deel ënner 640 000 € variéiert vun 3 % (Hesper) bis 75 % (Diddeleng) jee no Gemeng.
- Zënssubventioun: Prêtplafong op 300 000 € fir Ënner-35-Järeger, 250 000 € allgemeng, +30 000 €/Kand, max. 370 000 €.
- 3×6-Ofschreiwwung fir Investisseuren: 6 %/Joer fir 6 Joer op Basis ≤ 600 000 €, 2 % doriwwer eraus; eenzegt Regime fir nei Acquisitiounen den 1. Januar 2027 — ënner dem Virbehalt vum Vote vum Gesetz. Allgemeng Informatiounen, keng Steier- oder Investitiounsberodung.

## Direkt Äntwert: wat ugekënnegt ass, wat op de Vote vum Gesetz waart (Stand vum 24. August 2026)

D'Regierung huet de 16. Juli 2026 de Pak „Booster fir de Wunnengsbau“ virgestallt (Communiqué vun de Ministèrë fir Finanzen a Wunnengsbau, komplett gelies; Spigel op logement.public.lu den 20. August 2026 verifizéiert). Siwe Mesuren, mat zwou verschiddenen ugekënnegten Datumer — a keng ass a Kraaft: d'Gesetz ass de 24. August 2026 nach ëmmer net gestëmmt:

| Mesur | Inhalt | Applicabel |
|---|---|---|
| 1. VEFA-Befreiung | Aschreiwungs- an Transkriptiounsweise nëmmen op de Wäert vum Terrain, wann d'Konstruktioun bei der Ënnerschrëft maximal zu 80 % fäerdeg ass, fir eng Wunneng als Haaptwunnsëtz | ugekënnegt fir Akten, déi vum 16. Juli 2026 un ofgeschloss ginn, fir dräi Joer — ënner dem Virbehalt vum Vote vum Gesetz (net gestëmmt de 24. August 2026); retrospektiv Ufro bei der AED |
| 2. Bëllegen Akt 45 000 € | Steierkredit vun 40 000 € op 45 000 € pro Persoun erhéicht (eegen Wunneng) — Immobilie vun ongeféier 640 000 € ouni Aschreiwungsweise | ugekënnegt vum 16. Juli 2026 un — ënner dem Virbehalt vum Vote vum Gesetz (net gestëmmt de 24. August 2026); retrospektiv Ufro bei der AED |
| 3. TVA 8 % sozial Wunnengen | reduzéierten Taux fir d'Schafe vu Locatiounswunnenge mat sozialem Zweck (≤ 120 m², Präis/m² ≤ regionalen Median vum Observatoire, Rendement ≤ 4 %, Locatioun ≥ 10 Joer, zertifizéierte Locataire) | A triede vum Gesetz, ouni retrospektiv Effet; Gesetz net gestëmmt den 20. August 2026 |
| 4. Ofschreiwwung „3×6“ | 6 % pro Joer fir 6 Joer, wann d'Ofschreiwungsbasis ≤ 600 000 € pro Gebai ass; doriwwer eraus 2 % op der ganzer Basis | ënner dem Virbehalt vum Vote vum Gesetz (net gestëmmt de 24. August 2026): Optioun fir Acquisitiounen 2026; eenzegt Regime fir nei Acquisitiounen den 1. Januar 2027 |
| 5. Biergerobligatioun | Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € fir bezuelbare Wunnraum; Zënse befreit vun der Quellesteier vun 20 % | Start fir Ufank 2027 geplangt |
| 6. Upassung vun den individuellen Wunnhëllefen | 6.1 verstäerkte Zënssubventioun: Prêt bis zu 300 000 € berécksiichtegt, wann ≥ 1 Emprunteur ≤ 35 Joer, allgemenge Plafong op 250 000 € erhéicht, +30 000 €/Kand; 6.2 Prime fir den Zougang zum Eegentum an Spuerprime fir berechtegt jonk Keefer opgemaach | Modalitéiten an A triede vum Gesetz nach ze bestätegen an den applicabele Texter; Stand vum 24. August 2026 |
| 7. VEFA-Acquisitiounsprogramm vum Staat | zousätzlech Enveloppe vun 300 Milliounen €, Deelkaf méiglech a regionaliséiert Plafongen; déi éischt Enveloppe vun 480 Milliounen € hat et erlaabt, 830 bezuelbar Wunnenge ze kafen oder ze reservéieren | weidergefouert ugekënnegt |

Wou ass d'Gesetz, Stand vum 24. August 2026: de Regierungsrot huet de 24. Juli 2026 déi zwou Gesetzespropositioune ugeholl, déi de Pak droen — d'„Gesetzespropositioun, déi d'Gesetz vum 30. Juli 2002 iwwer verschidde Steiermesuren zur Fërderung vum Maart an der Acquisitioun vu Bauland a Wunnimmobilien ännert“ an d'„Gesetzespropositioun iwwer d'Ëmsetzung vun enger temporärer Befreiung vun den Aschreiwungs- an Transkriptiounsweise fir existent Konstruktiounen am Kader vu Verkaf am Zoustand vun zukünfteger Fäerdegstellung“. Keng vun dëse Mesuren ass also haut a Kraaft: si mussen nach hire Wee an der Chamber goen. Konkret: wann Dir elo ënnerschreift, applizéiert den Notaire dat aktuellt Recht (Bëllegen Akt op 40 000 €), an d'Erhéijung gëtt duerno bei der AED ugefrot, wann d'Gesetz gestëmmt ass.

D'Berechnung vum Plafong: déi gewéinlech Fraise sinn 6 % Aschreiwung + 1 % Transkriptioun, also 7 % vum Präis. 45 000 € / 7 % ≈ 642 857 €, op „ongeféier 640 000 €“ am Communiqué ofgeronnt an op „ongeféier 643 000 €“ an der Press. Fir e Koppel: 90 000 € / 7 % ≈ 1 285 714 €, also bal 1,3 Milliounen €. Et bleift ëmmer op d'mannst 100 € Fraisen ze bezuelen.

## Bëllegen Akt 45 000 €: wat den neie Plafong wierklech ännert

De Steierkredit op den notariellen Akten („Bëllegen Akt“) gëtt vun 40 000 € op 45 000 € pro kierperlech Persoun erhéicht fir Acquisitiounen als Haaptwunnsëtz, applicabel vum 16. Juli 2026 un (Communiqué; Stand vum 20. August 2026). Keefer, deenen hiren Akt tëscht der Ukënnegung an dem A triede vum Gesetz ofgeschloss gëtt, kënnen d'Erhéijung bei der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) ufroen.

Wichteg Präzisioun: de 20. August 2026 weist d'Guichet-Säit nach ëmmer e Plafong vun 40 000 € (Säit de 7. Juli 2025 geännert), an d'Gesetz ass nach net publizéiert. De Communiqué kënnegt eng Applicabilitéit vum 16. Juli un, d'Press schwätzt vun enger retrospektiver Uwendung „wann d'Gesetz ugeholl ass“. Um Datum vun Ärem Akt: loosst de Plafong vum Notaire oder der AED bestätegen. Eis Säit zum [Bëllegen Akt](/lu/insights/bellegen-akt-luxembourg) erkläert d'Funktionéiere vum Kredit an d'Konditioune vun der Bewunnung; verifizéiert beim Notaire oder der AED de Plafong, deen um Dag vum Akt applicabel ass.

Ze verifizéieren, ier Dir op de volle Betrag zielt: de Kredit ass pro Persoun plafonnéiert a gëtt mat den Acquisitiounen opgebraucht. Wann Är Fraise bei engem Kaf net de ganze Kreditbetrag erreechen, bleift de Solde fir aner Acquisitioune benotzbar bis zum Verbrauch — awer e Kredit, dee schonn bei engem fréiere Kaf ugebraucht gouf, reduzéiert dat, wat Iech bleift. De reschtleche Solde kann op MyGuichet.lu agesi ginn, an et ass den Notaire, deen de Kredit bei der Ënnerschrëft vum Akt ufrot (Guichet.lu, de 24. August 2026 konsultéiert).

Wat dat fir de Maart bedeit, Stand vum 20. August 2026: de Plafong ouni Fraisen deckt elo eng Immobilie vun ongeféier 640 000 € fir een eenzele Keefer — kuckt den Datendeel fir den Deel vum reelle Bestand, dee betraff ass.

## D'Befreiung vun de Fraisen am VEFA: eng Fënster vun dräi Joer

Eng temporär Befreiung vun den Aschreiwungs- an Transkriptiounsweise gëtt fir kierperlech Persounen agefouert, déi am VEFA eng Wunneng als Haaptwunnsëtz kafen, där hir Konstruktioun beim Kaf maximal zu 80 % fäerdeg ass: d'Fraise ginn nëmmen op de Wäert vum Terrain fälleg. D'Mesur gëllt fir Akten, déi vum 16. Juli 2026 un ofgeschloss ginn, a fir dräi Joer — eng Fënster, déi also bis Mëtt 2029 leeft.

Als indikatiivt Beispill: bei engem neien Appartement vun 800 000 €, dovun 200 000 € Terrain (Opdeelung vum offiziellen Beispill vun der 3×6-Ofschreiwwung), géifen d'Fraise vun ongeféier 56 000 € (7 % vun 800 000 €) op ongeféier 14 000 € (7 % vun 200 000 €) erofgoen, ier de Kredit ugewannt gëtt — den Deel vum Terrain am Gesamtwäert hänkt vum Projet of. De Guide fir den [Kaf am VEFA](/lu/insights/guide-vefa-buying-luxembourg) detailéiert de Kafprozess um Plang.

## Investisseuren: d'3×6-Ofschreiwwung an d'TVA 8 %

De neie Regime vun der beschleunegter Ofschreiwwung „dräi mol 6“ erlaabt 6 % Ofschreiwwung pro Joer fir 6 Joer, wann d'Ofschreiwungsbasis net méi wéi 600 000 € pro Gebai ass; iwwer dësem Plafong gëllt en Taux vun 2 % op der ganzer Basis, ouni Zäitlimit. Acquisitiounen, déi 2026 gemaach ginn, kënnen tëscht dem ale an dem neie Regime wielen; vum 1. Januar 2027 un ass de neie Regime eleng op nei Acquisitiounen applicabel, déi fréier Regimer bleiwen bis zum Enn applicabel.

Offiziellt Beispill (Luxembourg Times, 16. Juli 2026): en Appartement vun 800 000 €, also 200 000 € Terrain an 600 000 € Konstruktioun, erlaabt eng Deduktioun vun 36 000 € pro Joer fir 6 Joer (6 % vun 600 000 €). De Finanzminister huet präziséiert, datt d'Mesur op bezuelbar Locatiounsinvestitioun zielt: iwwer dem Plafong profitéiert den Investisseur nëmme vun der normaler Ofschreiwwung vun 2 %. Fir en Netto-Rendement ze schätzen, integréiert dëse Regime an déi aner Käschten, déi an [eisem Guide fir Locatiounsrendement](/lu/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide) presentéiert ginn. Dës Zuelenbeispiller sinn allgemeng Informatiounen, keng Steier-, Rechts- oder Investitiounsberodung: den tatsächlechen Effekt op Är Situatioun hänkt vun Ärer Besteierung an dem Projet of a gëtt mat Ärem Steierberoder, Ärem Notaire oder der Administration des contributions directes verifizéiert.

D'TVA, déi op 8 % fir d'Schafe vu Locatiounswunnenge mat sozialem Zweck reduzéiert gëtt, gëtt vum A triede vum Gesetz un applicabel (nach net gestëmmt den 20. August 2026), ouni retrospektiv Effet. Konditiounen (Communiqué): maximal Fläch vun 120 m²; Verkafspräis pro m² manner oder gläich dem Medianpräis, deen den Observatoire de l'habitat no Regioun a Gréisst publizéiert; Locatiounsrendement limitéiert op 4 % vum investéierten Nettokapital; Locatioun fir op d'mannst zéng Joer; Locatioun un en zertifizéierte Locataire, dee vum Wunnengsbauministère berechtegt ass.

## Keefer: d'Zënssubventioun op 300 000 € an d'Prime fir den Zougang zum Eegentum

D'Zënssubventioun gëtt verstäerkt: de maximale Betrag vum Prêt, dee berécksiichtegt gëtt, geet vun 200 000 € op 300 000 € erop, wann op d'mannst een vun den Titulaire vum Prêt 35 Joer oder méi jonk ass (+100 000 €). Fir all Stéit geet den allgemenge Plafong vun 200 000 € op 250 000 € erop, d'Erhéijung pro Kand, fir dat Ënnerhalt bezuelt gëtt, vun 20 000 € op 30 000 €, fir e maximale Plafong vun 370 000 €. D'Verbesserunge profitéiere souwuel neien Demandeuren wéi och Beneficiairen, deenen hir Dossier schonn an der Ausbezuelung ass.

Beispill aus dem Communiqué (Stand vum 20. August 2026): e Stot mat engem Kand, fir dat Ënnerhalt bezuelt gëtt, an engem Nettoakommes vun 79 000 €, dat eng Subventioun vun 1,5 % kritt, kann elo bis zu 400,31 € pro Mount kréien (+133,43 €) dank dem neie Plafong „jonke Keefer“ vun 330 000 €. Ze notéieren: de maximale Plafong vun 370 000 € gëllt fir den allgemenge Regime; d'Beispiller aus dem Communiqué fir jonk Keefer mat Kanner ginn bis zu 420 000 € Plafong (4 Kanner).

Parallel kënnegt de Communiqué un, datt d'Prime fir den Zougang zum Eegentum — an d'Spuerprime — fir jonk Keefer vu bezuelbare Wunnenge mat moderéierte Käschten opgemaach gëtt, wann op d'mannst een vun den zukünftege Proprietären um Akt 35 Joer oder méi jonk ass. Dës Ouverture setzt den A triede vum Gesetz viraus, dat de 24. August 2026 net gestëmmt ass; bis elo waren dës Hëllefe Keefer um private Maart virbehalen. D'CSSF huet iwwerdeems bestätegt, datt d'Staatsgarantie, déi mat de Wunnhëllefe verbonnen ass, vun de Banke beim Accord vum Hypothekarkredit als Eegekapital ugesi ka ginn (Luxembourg Times, 16. Juli 2026).

Fir Är Situatioun ze iwwerpréiwen, konsultéiert de [Simulateur fir Wunnhëllefen](/lu/insights/aides-logement-luxembourg-simulateur) an d'Tool [Loyerhëllef](/lu/financial-tools/aide-loyer), a bestätegt dann déi applicabel Plafongen beim Ministère.

## Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € a VEFA-Programm vum Staat

Nom Erfolleg vum Defence Bond gëtt eng Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € lancéiert, fir de bezuelbare Wunnraum ze finanzéieren, mat Zënsen, déi vun der Quellesteier vun 20 % befreit sinn — de Start ass fir Ufank 2027 geplangt. Déi definitiv Konditiounen (Lafzäit, Coupon) sinn nach net ugekënnegt.

Op der Säit vum ëffentleche Bau gëtt de VEFA-Acquisitiounsprogramm vum Staat verlängert: no enger éischter Enveloppe vun 480 Milliounen €, déi et erlaabt huet, 830 bezuelbar Wunnenge ze kafen oder ze reservéieren, gëtt eng zousätzlech Enveloppe vun 300 Milliounen € mobiliséiert. De System entwéckelt sech a Richtung Deelkaf vu Projeten (zum Beispill dräi Appartementer vun zéng), fir d'Finanzéierung vun de Promoteuren ze léisen, an d'Acquisitiounsplafongen sinn elo a sechs Kategorien vu Gemengen regionaliséiert (Stand vum 20. August 2026). Als Kontext: d'Erhéijung vum Steierkredit ëm 3 % (vun 50 000 € op 100 000 €), déi am Tripartite diskutéiert gouf, fënnt net statt: déi europäesch Autoritéiten hunn negativ geäntwert (Luxembourg Times).

## Firwat nëmmen 26,2 % vum Neien ënner dem Plafong? (Donnéeë vu chathome.lu)

Eng praktesch Fro bleift dann: wéi vill Immobilien, déi wierklech ze verkafen sinn, leien ënner den neie Plafongen? Mir hunn et den 20. August 2026 op eisem Corpus gemooss (Firestore-Produktioun, `listing_search_versions/gr-policy-2026.3`, aktiv Appartementer ze verkafen zu Lëtzebuerg, mat bekannte Präisser):

**Nëmmen 26,2 % vun den neien Appartementer leien ënner dem Plafong vun ongeféier 640 000 €** — also 515 vun 1 962 neie Wunnungen. Dat ass manner wéi fir de ganze Maart (39,0 %, also 2 404 vun 6 161 Appartementer): déi nei Wunnunge si méi deier, net manner. De Median vum gefrote Präis läit bei ongeféier 789 000 € fir eng nei Wunneng, géintiwwer 669 000 € fir de Rescht vum Bestand; an €/m² läit de Median vum Neien bei 9 000 €/m² géintiwwer 8 000 €/m², also eng Prime vun +12,5 % (selwecht Method op béide Säiten, n=1 747 nei / n=3 672 anerer).

Dëst Resultat erkläert sech éischtens doduerch, datt de Median vum Neien (789 000 €) de Plafong vun 640 000 € iwwerschreift: also positionéiere sech méi wéi d'Halschent vun den neie Projeten iwwer dem Plafong vum Steierkredit. D'Geographie spillt och eng Roll: déi deier Gemengen am Zentrum (Lëtzebuerg, Stroossen, Bartreng, Hesper) konzentréieren déi nei Projeten iwwer dem Plafong, wat déi ganz niddreg Deeler vu Bartreng (9 %), Hesper (3 %) a Stroossen (7 %) erkläert. Ëmgekéiert erreechen d'Gemengen am Süden a Westen, dank méi moderéierte Präisser, däitlech méi héich Deeler — 75 % zu Diddeleng, 40 % zu Dikrech, 34 % zu Esch-Uelzecht. Doduerch deckt de Plafong ouni Fraise virun allem déi niddregst Budgeten am Neisegment, an de Süde vum Land konzentréiert de gréissten Deel vum Neibestand ënner 640 000 €.

| Gemeng (nei Appartementer, 20. August 2026) | N | Deel ënner 640 000 € |
|---|---|---|
| Lëtzebuerg | 593 | 20 % |
| Esch-Uelzecht | 106 | 34 % |
| Käerjeng | 106 | 27 % |
| Dikrech | 106 | 40 % |
| Suessem | 86 | 15 % |
| Diddeleng | 63 | 75 % |
| Stengefort | 61 | 18 % |
| Kielen | 48 | 23 % |
| Bartreng | 43 | 9 % |
| Hesper | 32 | 3 % |
| Stroossen | 29 | 7 % |
| Walfer | 29 | 24 % |

Ënner dem „Koppel“-Plafong vun ongeféier 1,286 Milliounen € kënnt bal de ganze Neien eran: 90,1 % vun den 1 962 neien Appartementer. An anere Wierder: de Plafong vun 640 000 € profitéiert virun allem eenzele Keefer (oder Koppelen, déi e klenge Budget zielen); fir Koppelen verlagert sech d'Contrainte op de Maart vun Immobilien iwwer 640 000 €, awer ënner 1,3 Milliounen €.

Fir jonk Budgeten ass d'Realitéit méi haart: nëmmen 1,1 % vun allen Appartementer, déi verfollegt ginn, froen 300 000 € oder manner (68 Immobilien), an 0,5 % vun den neien (9 Immobilien); ënner 400 000 € sinn et 5,2 % vun allen Appartementer an 2,0 % vun den neien. De neie Plafong vum subventionéierbare Prêt vun 300 000 € fir Ënner-35-Järeger entsprécht also engem ganz schmuelen Segment vum aktuellen Bestand.

## Wat dat fir Är Entscheedung dëse Mount ännert

Dräi konkret Situatiounen, mat den uewe genannten Donnéeën:

1. **Jonkt Koppel ënner 35 Joer, dat en éischt Heem sicht.** De Plafong vum berécksiichtegte Prêt geet op 300 000 € (+30 000 € pro Kand) erop, an de Bëllegen Akt op 45 000 € pro Persoun deckt eng Immobilie bis zu ongeféier 640 000 € ouni Fraisen. Awer um aktuelle Bestand froen nëmmen 1,1 % vun den Appartementer 300 000 € oder manner — de subventionéierbare Budget vun 300 000 € deckt 9 nei Immobilien. D'Koppel muss also entweder op den Alen zielen (de Rescht vum Bestand ass ongeféier 1,7-mol méi dacks ënner 640 000 €: 45,0 % géintiwwer 26,2 %), oder de Budget erweideren an de Steierkredit op den Deel vum Präis doriwwer benotzen.

2. **Keefer vun engem neien Appartement um Median (~789 000 €).** Bei dësem Präis bezilt den eenzele Keefer 7 % Fraise virum Kredit, also ongeféier 55 230 €, minus de Kredit vun 45 000 € ≈ 10 230 € Rescht; e Koppel, dat nach de ganze Kredit huet, also 90 000 € zu zwee, deckt bal déi ganz Fraisen (Minimum 100 €) — ënner der Bedingung, datt kee vun deenen zwee säi Kredit schonn bei engem fréiere Kaf ugebraucht huet, de reschtleche Solde kann op MyGuichet.lu agesi ginn. Am VEFA, dee bei der Ënnerschrëft zu manner wéi 80 % fäerdeg ass, droen d'Fraise nëmmen op de Terrain (ongeféier 14 000 € am Beispill vun 800 000 €) — d'Fënster vun dräi Joer (16. Juli 2026 → Mëtt 2029) mécht de Kaf um Plang däitlech manner deier un Acquisitiounskäschten.

3. **Locatiounsinvestisseur.** De 3×6-Regime (6 % pro Joer fir 6 Joer op enger Basis ≤ 600 000 €) verbessert den Netto-Rendement vun Immobilien ënner dem Plafong; doriwwer eraus gëllt nëmmen déi normal Ofschreiwwung vun 2 % op der ganzer Basis. Fir sozial Projete reduzéiert d'TVA 8 % d'Baukäschten — awer nëmmen beim A triede vum Gesetz (nach net gestëmmt den 20. August 2026) an ënner de strenge Konditiounen (max. 120 m², Medianpräis, Rendement ≤ 4 %, Locatioun ≥ 10 Joer, zertifizéierte Locataire).

Fir Budgeten ze vergläichen, benotzt d'Säiten [Präisser zu Lëtzebuerg](/prices/luxembourg) an [Präisser zu Esch-Uelzecht](/prices/esch-sur-alzette), d'Tool [Kafen vs. Lounen](/lu/financial-tools/buy-vs-rent), de [Kreditbudget](/lu/financial-tools/mortgage) an de [Klimabonus](/lu/financial-tools/klimabonus). Vergläicht och d'[Kafspräisser fir eng éischt Wunneng](/lu/insights/prix-acheter-premier-logement-luxembourg-2026) an d'[Käschte vun engem Kredit](/lu/financial-tools/mortgage), ouni d'Berechtegung op déi nei Mesuren unzehuelen, ier se offiziell bestätegt ass.

## Wat duerno ze beuechten ass

D'Gesetz ass de 24. August 2026 nach net gestëmmt, déi zwou Gesetzespropositioune goufen de 24. Juli 2026 am Regierungsrot ugeholl: säin A triede wäert d'TVA 8 % an d'Prime fir den Zougang zum Eegentum ausléisen an d'Datume vun de Mesuren 1, 2 a 6 bestätegen. Den 1. Januar 2027 gëtt d'3×6-Ofschreiwwung den eenzegen applicabele Regime fir nei Acquisitiounen. D'Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € ass fir Ufank 2027 ugekënnegt. De Rapport vum Observatoire de l'habitat iwwer dat 2. Trimester 2026 gëtt Enn September erwaart (de Rapport vum 1. Trimester ass den 29. Juni 2026 erauskomm) — hie wäert den Trend vun den Transaktioune präziséieren. Dësen Artikel gëtt op dëse Schlësseldatumer aktualiséiert.

## Methodologie

Maartdonnéeën: Mediane berechent op de gefrote Präisser (saleBuyerFacingPriceEur) vun den aktiven Appartementer ze verkafen zu Lëtzebuerg an listing_search_versions/gr-policy-2026.3 (Firestore-Produktioun), Segment „nei“ = constructionState=new_build, Segment „Rescht“ = ouni Nei-Marker (keng Zertifizéierung als existent); €/m² = Präis/Wunnfläch (>10 m²), selwecht Method op béide Säiten, Ausreisser mat de selwechte Plausibilitéitsgrenze fir béid Segmenter ausgeschloss; Deel ënner Plafong = Präis ≤ Plafong; Plafongen: 640 000 € ≈ 45 000 €/7 %, ~1 286 000 € ≈ 90 000 €/7 %; Gemeng iwwer de LAU2-Code (STATEC, Fichier A1106); den Nei-Marker enthält och fäerdeg Konstruktiounen, während d'VEFA-Befreiung op Kaf vun ≤ 80 % fäerdege Wunnenge zielt: den Deel ënner Plafong ass also en Ofdeckungsplafong, net d'Zuel vun de berechtegte Wunnengen (d'Berechtegung als Éischterwerwer/Haaptwunnsëtz ass um Corpus net moossbar). Reguléiert Fakten: Zuelen aus dem Communiqué vun der Regierung vum 16. Juli 2026 (komplett erëm gelies, Spigel logement.public.lu den 20. August 2026 online verifizéiert) an aus der Press (Luxembourg Times, 16. Juli 2026); d'Gesetz war de 24. August 2026 nach ëmmer net gestëmmt, déi zwou Gesetzespropositioune goufen de 24. Juli 2026 am Regierungsrot ugeholl (Communiqué vum Regierungsrot, de 24. August 2026 gelies) — d'Beträg an Datume musse beim A triede vum Gesetz an um Datum vum Akt nei verifizéiert ginn.

## Aschränkungen

Corpus = aktiv Annoncen, déi chathome.lu verfollegt (gefrote Präisser, net Transaktiounspräisser); d'Mediane veralteren mat der Erneierung vun den Annoncen — de 20. August 2026 gemooss, virun der Publikatioun nei ze berechnen. Den Deel ënner Plafong ass eng iewescht Grenz vun der Ofdeckung, net d'Zuel vun de berechtegte Keefer (perséinlech Konditioune net moossbar). Déi zwou Gesetzespropositioune sinn duerch hiren Titel am Communiqué vum Regierungsrot vum 24. Juli 2026 identifizéiert; hir Depotnummer an der Chamber konnt net verifizéiert ginn. Legislative Status de 24. August 2026 verifizéiert; d'Maartzuele bleiwen de 20. August 2026 gemooss. D'Zuelebeispiller fir Fraisen (7 % op 800 000 €, Opdeelung Terrain/Konstruktioun) sinn indikativ Berechnungen op Basis vum offiziellen Taux, keng offiziell Zuelen pro Projet. Allgemeng Informatiounen, keng Steier- oder Rechtsberodung.

## Quellen

- Gouvernement luxembourgeois — communiqué « Booster fir de Wunnengsbau », ministère des Finances + ministère du Logement, 16 juillet 2026 (modifié le 17 juillet 2026), lu intégralement — https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html (miroir vérifié en ligne le 20 août 2026 — https://logement.public.lu/fr/actualites/2026/07/17-booster-wunnengsbau.html)
- Luxembourg Times, « Government unveils 'housing booster' with tax breaks and buyer support », L. Reale, 16 juillet 2026, lu intégralement — https://www.luxtimes.lu/luxembourg/government-unveils-housing-booster-with-tax-breaks-and-buyer-support/158823565.html
- Guichet.lu, « Crédit d'impôt sur les actes notariés (Bëllegen Akt) », page modifiée le 7 juillet 2025 (affiche encore 40 000 €), consultée le 20 août 2026 — https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html
- chathome.lu — corpus d'annonces actives, production Firestore, listing_search_versions/gr-policy-2026.3, appartements à vendre au Luxembourg, mesuré le 20 août 2026
- Ministère du Logement — flux RSS logement.public.lu (aucune actualité d'entrée en vigueur de la loi au 20 août 2026 ; rapport Observatoire 1er trimestre 2026 paru le 29 juin 2026), consulté le 20 août 2026
- Conseil de gouvernement — communiqué « Résumé des travaux du 24 juillet 2026 » (adoption des deux projets de loi du paquet Booster fir de Wunnengsbau, titres complets cités), lu le 24 août 2026 — https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/24-conseil-gouvernement.html
- Guichet.lu, « Crédit d'impôt sur les actes notariés (Bëllegen Akt) » — règle du solde utilisable « au fur et à mesure, pour d'autres acquisitions, jusqu'à épuisement », solde consultable sur MyGuichet.lu, demande faite par le notaire lors de l'acte ; consulté le 24 août 2026 — https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html

## Dacks gestallte Froen

### Ass de Bëllegen Akt op 45 000 € eropgaang?

Laut dem Communiqué vun der Regierung vum 16. Juli 2026 geet de Kredit vun 40 000 € op 45 000 € pro Persoun fir Acquisitiounen als Haaptwunnsëtz erop, applicabel vum 16. Juli 2026 un. Nach net, an der Praxis: de 24. August 2026 ass d'Gesetz nach ëmmer net gestëmmt — déi zwou Gesetzespropositioune goufen de 24. Juli 2026 am Regierungsrot ugeholl — an de Guichet weist nach ëmmer 40 000 €. Akten, déi tëscht der Ukënnegung an dem A triede vum Gesetz ofgeschloss ginn, kënne vun der Erhéijung profitéieren, andeems se eng Ufro bei der AED maachen. De Kredit ass iwwerdeems pro Persoun plafonnéiert a gëtt mat den Acquisitiounen opgebraucht: de reschtleche Solde kann op MyGuichet.lu agesi ginn. Loosst de Plafong, deen um Datum vun Ärem Akt applicabel ass, vum Notaire oder der AED bestätegen.

### Wat ännert d'Befreiung vun de Fraisen am VEFA?

Fir eng Wunneng, déi am VEFA als Haaptwunnsëtz kaaft gëtt, där hir Konstruktioun bei der Ënnerschrëft maximal zu 80 % fäerdeg ass, ginn d'Aschreiwungs- an Transkriptiounsweise nëmmen op de Wäert vum Terrain fälleg, amplaz op de Gesamtwäert. D'Mesur ass fir Akten ugekënnegt, déi vum 16. Juli 2026 un ofgeschloss ginn, a fir dräi Joer, ënner dem Virbehalt vum Vote vum Gesetz (net gestëmmt de 24. August 2026). Bei engem Beispill vun 800 000 €, dovun 200 000 € Terrain, géifen d'Fraise vun ongeféier 56 000 € op ongeféier 14 000 € erofgoen, ier de Kredit ugewannt gëtt (indikativ Berechnungen, Opdeelung vum Terrain nach ze bestätegen).

### Wéi vill nei Appartementer leien ënner dem Plafong vun 640 000 €?

Vun den 6 161 Appartementer ze verkafen, déi chathome.lu zu Lëtzebuerg verfollegt (20. August 2026), sinn 1 962 nei Wunnungen. 515 dovun, also 26,2 %, leien ënner dem Plafong vun ongeféier 640 000 € — géintiwwer 39,0 % vun allen Appartementer. De Median vum Neien läit bei ongeféier 789 000 €. Den Deel variéiert staark no Gemeng: 75 % zu Diddeleng, 40 % zu Dikrech, awer 3 % zu Hesper an 7 % zu Stroossen.

### Wéi funktionéiert déi beschleunegt Ofschreiwwung „dräi mol 6“?

Fir d'Locatiounsinvestitioun gëllt eng Ofschreiwwung vun 6 % pro Joer fir 6 Joer, wann d'Ofschreiwungsbasis net méi wéi 600 000 € pro Gebai ass. Doriwwer eraus gëllt en Taux vun 2 % op der ganzer Basis. Offiziellt Beispill: en Appartement vun 800 000 € (200 000 € Terrain + 600 000 € Konstruktioun) erlaabt eng Deduktioun vun 36 000 € pro Joer fir 6 Joer. Acquisitiounen aus 2026 kënnen tëscht dem ale an dem neie Regime wielen; vum 1. Januar 2027 un ass de neie Regime eleng op nei Acquisitiounen applicabel. Dëse Regime waart och op de Vote vum Gesetz (net gestëmmt de 24. August 2026). Allgemeng Informatiounen, keng Steier- oder Investitiounsberodung.

### Ass d'TVA vun 8 % fir de soziale Wunnengsbau schonn applicabel?

Nee. De reduzéierten Taux vun 8 % fir d'Schafe vu Locatiounswunnenge mat sozialem Zweck gëtt vum A triede vum Gesetz un applicabel (nach net gestëmmt den 20. August 2026), ouni retrospektiv Effet. D'Konditiounen: maximal Fläch vun 120 m², Präis pro m² manner oder gläich dem regionale Medianpräis vum Observatoire de l'habitat, Locatiounsrendement limitéiert op 4 % vum investéierten Nettokapital, Locatioun fir op d'mannst zéng Joer a Locatioun un en zertifizéierte Locataire, dee vum Ministère berechtegt ass.