# Agencekäschten a Locatiounsgarantie zu Lëtzebuerg Bei neie Wunnengslocatiounsverträg gëtt d'Kommissioun zu gläichen Deeler gedeelt an d'Garantie ass op zwee Méint Loyer ouni Chargen limitéiert. Kanonesch Säit: [https://chathome.lu/lu/insights/frais-agence-garantie-locative-luxembourg](https://chathome.lu/lu/insights/frais-agence-garantie-locative-luxembourg) Publizéiert: 2026-08-10T02:08:27.046Z Aktualiséiert: 2026-08-13T10:07:00.592Z Préift zwou getrennt Berechnungen ier Dir ënnerschreift. D'Käschten an d'Honorairë vun der Agence ginn 50/50 tëscht dem Locataire an dem Locataire gedeelt, egal wien d'Agence engagéiert huet. D'Locatiounsgarantie ass op zwee Méint Loyer ouni Chargen limitéiert. Et gëtt kee Standardbetrag fir d'Kommissioun an den offiziellen Quellen, déi hei benotzt ginn: gitt vum reellen Betrag aus, deen am Mandat, am Devis oder op der Facture steet, an dann deelt Dir en an der Halschent. ## Dat Wichtegst - Gitt vum reellen Total vun den Agencekäschten aus, an dann préift, datt Ären Deel net méi wéi d'Halschent ass. - Berechent de Plafong vun der Garantie mam Loyer ouni Chargen, ouni déi monatlech Chargen derbäizesetzen. - Freet getrennte Linnen fir de Loyer, d'Chargen, d'Agencekäschten an d'Garantie. - Stellt ni e kommerziellen Usus als legale Tarif duer: déi zitéiert offiziell Quellen setzen keng Standardkommissioun fest. - Fir d'Zeréckgab, befollegt d'Säit, déi speziell fir d'Fristen, d'Rappel an d'eventuell Erhéijung ass. ## Agencekäschten a Locatiounsgarantie zu Lëtzebuerg Fir en neie Wunnengslocatiounsvertrag, deen zanter dem **1. August 2024** ofgeschloss gouf, ginn d'Agencekäschten zu gläichen Deeler opgedeelt: **50 % fir de Locataire an 50 % fir de Locataire**. D'[offiziell FAQ vum Wunnengsministère](https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/faq-bail-a-loyer.html) präziséiert, datt dës Deelung gëllt, egal wien d'Agence engagéiert huet, an datt eng entgéintgesate Klausel ouni Effekt ass. D'Locatiounsgarantie ass eng aner Zomm. Den [offiziellen Guide vu Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html) weist drop hin, datt se net méi wéi **zwee Méint Loyer** ausmaachen däerf. D'FAQ vum Ministère präziséiert, datt de Plafong op Basis vum Loyer **ouni Chargen** berechent gëtt. Dës Reegele kreéiere keen legale Tarif fir d'Kommissioun. Déi offiziell Quellen setzen d'Opdeelung vun de Käschten fest, net eng Standardkommissioun an Euro an och keng Standardzuel vu Méint Loyer, déi vun der Agence facturéiert gëtt. *Offiziell Quellen, déi den 10. August 2026 konsultéiert goufen.* ## Wéi déi zwou Reegele funktionéieren D'Agencereegel beaflosst d'Opdeelung vun engem reelle Betrag. Wann déi vereinbart oder facturéiert Käschten als **F** bezeechent ginn, ass den Deel vum Locataire **F / 2** an dee vum Locataire **F / 2**. De Mechanismus ass also eng Halschent-Deelung; et erlaabt net, de Wäert vu F ofzeleeden, ouni de Mandat, den Devis, de Kontrakt oder d'Facture ze liesen. De Plafong vun der Garantie beaflosst eng aner Basis. Wann de monatleche Loyer ouni Chargen als **L** bezeechent gëtt, däerf d'Garantie net méi wéi **2 x L** ausmaachen. Avancen oder Pauschale fir Chargen däerfen also net zu L dobäigerechent ginn, fir dëse Plafong eropzesetzen. Déi zwou Zommen erfëllen verschidde Funktiounen: d'Kommissioun belount d'Interventioun vun der Agence oder vum Drëtten, während d'Garantie ënner anerem d'Loyer, d'Chargen an eventuell Schied ofséchert. Se an enger eenzeger onduercherzeger Linn ze addéieren verhënnert, datt een all Reegel richteg préift. ## Wat dat ännert ier Dir ënnerschreift An der Praxis freet, datt d'Beträg schrëftlech getrennt opgelëscht ginn: 1. de monatleche Loyer ouni Chargen; 2. d'Avancen oder d'Pauschale fir Chargen; 3. de Gesamtbetrag vun den Agencekäschten oder vum Drëtten; 4. d'Halschent vun dëse Käschten, déi Dir musst bezuelen; 5. de Betrag an d'Form vun der Locatiounsgarantie. **Beispill ouni en Tarif z'erfannen:** wann d'Agence e Gesamtbetrag F kommunizéiert, vergläicht Är Linn mat F / 2. Wann de Locatiounsvertrag e Loyer ouni Chargen L ugëtt, vergläicht déi verlaangt Garantie mat 2 x L. Dës Method funktionéiert mam reelle Betrag vum Dossier a vermeit, e kommerziellen Usus als legal Reegel duerzestellen. Guichet weist och drop hin, datt de Locatiounsvertrag schrëftlech muss sinn an ënner anerem de Loyer ouni Chargen, d'Chargen an de Betrag vun enger eventueller Garantie muss ernimmen. Wann eng Garantie verlaangt gëtt, muss e Entréesprotokoll spéitstens um Dag vum Antrëtt an d'Raimlechkeeten ënnerschriwwe ginn. ## Kann eng Klausel déi ganz Kommissioun op Är Käschten leeën? Fir déi nei Kontrakter, déi vun der Reform betraff sinn, nee. D'[offiziell Säit vum Wunnengsministère](https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/08/01-landing-page-campagne-bail-a-loyer.html) weist drop hin, datt eng Klausel, déi der gläicher Deelung entgéint steet, ouni Effekt ass, a presentéiert d'Entrée a Kraaft den 1. August 2024. Behält de Locatiounsvertrag, de Mandat oder den Devis, d'Facture an d'Bezuelbeweiser. Wann de facturéierten Total net kloer ass, freet eng schrëftlech Opdeelung ier Dir bezuelt. Dës Säit bestëmmt net, ob eng besonnesch Leeschtung oder e geneeën Betrag gerechtfäerdegt ass; se erkläert nëmmen déi offiziell, verifizéierbar Grenzen. ## Kann d'Garantie méi wéi zwee Méint ausmaachen? Fir de Wunnengslocatiounsvertrag, deen hei behandelt gëtt, ass de offizielle Plafong **zwee Méint Loyer ouni Chargen**. Eng Zomm mat engem aneren Numm däerf net automatesch mat enger Garantie verwiesselt ginn: préift hir Basis, hire Beneficiaire an hir Funktioun an den Dokumenter. D'Garantie kann a verschiddene Formen optrieden. D'Wiel vun der Form ännert d'Konditioune fir d'Fongen ze mobiliséieren, awer net de Plafong, deen hei presentéiert gëtt. Wann Dir se net finanzéiere kënnt, öffnet den [Tool fir Loyerhëllef](/lu/financial-tools/aide-loyer) fir eng éischt Orientéierung, an dann kontrolléiert déi aktuell Konditioune bei der zoustänneger Verwaltung. ## Zeréckgab: benotzt déi speziell Prozedur De maximale Betrag beim Antrëtt an d'Zeréckgab beim Austrëtt sinn zwou verschidde Froen. D'Säit [Locatiounsgarantie net zeréckginn](/lu/insights/rental-deposit-not-returned-luxembourg) erkläert den Ausléiser am Zesummenhang mat der Schlësselofgab, d'Schrëtt fir d'Zeréckbezuelung, d'Rappel an d'eventuell Erhéijung. Benotzt dës speziell Prozedur amplaz eng Frist nëmmen aus dem Plafong vun zwee Méint ofzeleeden. ## Äre Locatiounsdossier virbereeden Dir kënnt [d'Locatiounen, déi disponibel sinn, kucken](/lu/rent), den [Zentrum fir finanziell Tools](/lu/financial-tools) opmaachen an d'[Loyerhëllef](/lu/financial-tools/aide-loyer) préifen. Dës Tools hëllefen, de Budget virzebereeden; de Locatiounsvertrag, d'Facture an déi offiziell Quellen bleiwen d'Dokumenter, déi fir de reellen Dossier ze préiwen sinn. ## Wat dës Säit net festleet Se gëtt kee Standardbetrag fir d'Kommissioun an Euro, kee Tarif a Méint Loyer a keng Schätzung aus ChatHome-Annoncen. Se deckt keng kommerziell, administrativ, industriell, handwierklech oder berufflech Locatiounsverträg of, nach déi aner Ausnahmen, déi vu Guichet opgelëscht sinn. Se ersetzt kee juristesche Rot zu engem Kontrakt oder enger contestéierter Facture. ## Methodologie Verifikatioun gemaach den 2026-08-10 op Basis vum Guichet.lu-Guide iwwer de Wunnengslocatiounsvertrag, der FAQ an der Reformesäit vum Wunnengsministère. D'Säit gëtt keng typesch Kommissioun un a benotzt keng Donnéeë vun Annoncen. Se trennt d'Deelung vun de Käschten, de Plafong vun der Garantie an d'Prozedur fir d'Zeréckgab. ## Aschränkungen Allgemeng Informatioun den 10. August 2026, kee individuellen juristesche Rot. De Beräich vum Wunnengslocatiounsvertrag huet Ausnahmen. D'Natur vun enger facturéierter Zomm hänkt vun den Dokumenter an der reeller Leeschtung of. D'Reegele an offiziell Säite kënne sech änneren; préift hir aktuell Versioun ier Dir ënnerschreift oder eng Bezuelung contestéiert. ## Quellen - Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html - Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/faq-bail-a-loyer.html - Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/08/01-landing-page-campagne-bail-a-loyer.html ## Dacks gestallte Froen ### Wien bezuelt d'Agencekäschten bei enger Locatioun zu Lëtzebuerg? Fir nei Kontrakter, déi zanter dem 1. August 2024 ofgeschloss goufen, bezuelen de Locataire an de Locataire jiddwereen d'Halschent vun de Käschten, wann d'Agence oder en aneren Drëtte matwierkt. De Ministère präziséiert, datt d'Deelung gëllt, egal wien d'Agence engagéiert huet. ### Setzt d'Gesetz e Mount Loyer als Kommissioun fest? Nee. Déi offiziell Quellen, déi hei benotzt ginn, setzen d'Halschent-Deelung fest, net e Standardtarif an Euro oder a Méint Loyer. Préift de reelle Betrag am Mandat, am Devis, am Kontrakt oder op der Facture. ### Wat ass de Plafong vun der Locatiounsgarantie? Fir de Wunnengslocatiounsvertrag, deen hei behandelt gëtt, däerf d'Garantie net méi wéi zwee Méint Loyer ouni Chargen ausmaachen. ### Ginn d'Chargen an d'Berechnung vun den zwee Méint abegraff? Nee. Déi offiziell FAQ vum Wunnengsministère dréckt de Plafong a Méint Loyer ouni Chargen aus. Benotzt also de Loyer ouni Chargen, deen am Locatiounsvertrag separat uginn ass. ### Erkläert dës Säit, wéini d'Garantie muss zeréckginn ginn? Se verweist op d'ChatHome-Säit, déi speziell fir déi net zeréckginn Garantie ass, déi separat d'Schlësselofgab, d'Schrëtt fir d'Zeréckbezuelung, d'Rappel an d'eventuell Erhéijung behandelt.