# VEFA-Immobilie zu Lëtzebuerg kafen: Checklëscht fir de Keefer Bezuelungs-Etappen, Annexen zum Notariatsakt, Fäerdegstellungsgarantien, Iwwerreechung a Mängel Kanonesch Säit: [https://chathome.lu/lu/insights/guide-vefa-buying-luxembourg](https://chathome.lu/lu/insights/guide-vefa-buying-luxembourg) Publizéiert: 2026-08-09T16:54:26.592Z Aktualiséiert: 2026-08-13T10:10:21.490Z Direkt Äntwert: Ier Dir eng Lëtzebuerger VEFA ënnerschreift, verifizéiert den notariellen Akt, Pläng a Spezifikatioun, Liwwertermin, Bezuelungsplang an déi genee Fäerdegstellungs- oder Rëckbezuelungsgarantie. Gesetzlech Limitte fir Baubezuelungen erreechen 15% no de Fundamenter, 50% no der leschter Plack an 95% bei der Fäerdegstellung; déi lescht 5% sinn bei der Iwwerreechung fälleg a kënnen depotéiert ginn, wann d'Konformitéit ugefochten gëtt. ## Dat Wichtegst - Behandelt gesetzlech Prozenter als Bau-Bezuelungslimitten, net als universell Kaution oder Steiermodell fir de ganze Präis. - Liest déi genee Garantie an identifizéiert, ob de Terrain separat verkaaft gëtt. - Maacht Pläng, Spezifikatiounen, Liwwerung a Revisiounen Deel vun der ënnerschriwwener Dokumentatioun. - Halt all Ofnahmereservatiounen schrëftlech fest. ## Direkt Äntwert Bei enger VEFA kritt de Keefer progressiv Rechter um Terrain an um fäerdege Wierk a bezuelt wéi de Bau virugeet. Ier Dir ënnerschreift, loosst de Notar oder e Lëtzebuerger Affekot den Akt, Bezuelungsplang, Liwwertermin, technesch Annexen an déi genee Fäerdegstellungsgarantie iwwerpréiwen. Gitt net dovun aus, datt déi normal 7% Acquisitiounssteieren op de ganze publicitéierten VEFA-Präis ugewannt ginn, ouni e verifizéierten Terrain/Bau-Split an d'TVS-Behandlung ze hunn. ## Wéi d'Bezuelungs-Etappen de Keefer schützen Dem Lëtzebuerger [VEFA-Gesetz](https://legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/1976/12/28/n1/jo) no sinn d'Baubezuelungen op 15% no de Fundamenter, proportional bis 50% no der leschter Plack, an 95% bei der Fäerdegstellung limitéiert. Déi lescht 5% sinn bei der Iwwerreechung fälleg a kënnen depotéiert ginn, wann d'Konformitéit ugefochten gëtt. Dës Etappelimitte verbannen d'Bezuelung mam siichtbare Baufortschrëtt, dofir soll de Keefer all Bezuelungsufuerderung mam dokumentéierten Etapp ofgläichen. D'Prozenter betreffen de Baupräis; si sinn keng universell Kaution-Regel a berechnen net vun eleng d'Steierbehandlung vum Terrain-plus-Gebai-Paket. Eng fakultativ Reservatiounskaution däerf net méi wéi 2% vum provisoresche Präis ausmaachen. [Guichet](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/acquisition/aspects-contractuels/acquerir-bien-a-construire.html) nennt Fäll, an deene se zréckbezuelt muss ginn, dorënner wann de Verkeefer de Kontrakt net ofschléisst a bestëmmte materiellen Differenzen tëscht dem reservéierte Projet an dem definitive Kontrakt. ## Rechenbeispill: Eng Bezuelungsufuerderung iwwerpréiwen Zum Beispill, wann eng Bezuelungsufuerderung seet, datt d'Fundamenter fäerdeg sinn, verifizéiert dës Bauetapp ier Dir d'Rëtsch bezuelt, déi un d'15%-Limitt gebonnen ass. Spéider Ufuerderunge mussen an de kumulative Limitte fir déi lescht Plack a Fäerdegstellung bleiwen. Dëst ass e Beispill fir d'Etappekontroll, net en universelle Plang fir de Terrainpräis, d'TVS oder e separate Verkeefer. ## Wat den notariellen Akt an d'Annexen solle enthalen Guichet nennt de Besëtzer vum Terrain/Bau, d'Permis-Datum a -Konditiounen, d'Beschreiwung an den ausgemaachen Zoustand vun der Fäerdegstellung, Präis a Bezuelungsbedingungen, Liwwertermin a Fäerdegstellungsgarantie. Annexen enthalen Fassaden-, Plang- a Schnëttzeechnungen, eng detailléiert technesch/Material-Spezifikatioun a Miteegentumsregelen, wou zoutrëfft. Vergläicht all Marketing-Verspriechen mat dësen ënnerschriwwenen Dokumenter. Halt fest, wien Ersatzmaterialien geneemegen däerf, wéi eng Ännerung bepräist gëtt, wéi Verspéidungen gemellt ginn a wéi en Dokument kontrolléiert, wann d'Broschür mat der Spezifikatioun konflikt. ## Fäerdegstellungs- a Rëckbezuelungsgarantien Mat Ausnam vun der gesetzlecher Ausnam fir e qualifizéierte ëffentleche Bauhär muss den Akt eng Garantie fir voll Fäerdegstellung oder Rëckbezuelung virgesinn, wann de Kontrakt wéinst Net-Fäerdegstellung opgeléist gëtt, an e Kontrakt kann d'Konvertéierung tëscht dëse Formen erlaben. Déi offiziell [ministeriell Äntwert](https://wdocs-pub.chd.lu/docs/exped/0139/156/279560.pdf) weist, firwat déi genee Formuléierung an de legale Status vum Verkeefer wichteg sinn. Beschreift d'Garantie net als blanket Schutz fir all Verloscht, Verspéidung, Mängel oder bezuelt Betrag. Eng separat [Äntwert vum Justizministère](https://wdocs-pub.chd.lu/docs/exped/0140/122/281227.pdf) erkläert, datt eng separat Entitéit, déi d'Landparzell verkeeft, net automatesch déi selwecht spezifesch Rëckbezuelungsgarantie muss ginn. Identifizéiert de Verkeefer vun all Komponent a wat all Garantie tatsächlech ofdeckt. ## Präisrevisioun a Projetsännerungen Guichet diskutéiert eng méiglech 2,5% Uwendung op Rëtschen no enger Indexerhéijung, awer den Akt muss festhalen, ob de Präis revidabel ass a wéi. Et ass keng universell automatesch Erhéijung. Frot no der Formel, dem Referenzindex, dem Ausléiser-Evenement an der maximaler Belaaschtung schrëftlech. ## Liwwerung, Ofnahm a Mängel Fäerdegstellung, Schlësseliwwerung a Keefer-Ofnahm si verschidde Schrëtt. Inspektéiert d'Immobilie, vergläicht se mat de Pläng/Spezifikatioun a setzt all Reservatioun an e schrëftlechen Ofnahmeprotokoll. Den [Guichet-Mängelguide](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/construction-renovation-transformation/travaux/vice-construction.html) beschreift d'Haftung vum Verkeefer-Bauhär fir grouss Aarbechten a Finitionsaarbechten; dës Regimer sinn getrennt vun der Fäerdegstellungsgarantie an hänken vun der Aarbecht an dem Ofnahmdatum of. Benotzt de [ChatHome-Hypotheik-Virbereedungs-Tool](/lu/financial-tools/mortgage/prepare) fir bekannte Käschten opzelëschten, awer kritt eng VEFA-spezifesch Berechnung vum Notar a vum Prêtgeber. Kuckt [nei Haiser ze verkafen](/lu/buy) nëmme mat sichtbarem Terrain/Bau-Split an TVS-Behandlung. ## Ënnerschrëfts-Checklëscht 1. Permis, Pläng, Spezifikatioun a Miteegentumsdokumenter. 2. Terrainverkeefer, Bauverkeefer an Eegentumsiwwerdroungs-Etappen. 3. Rëtschen, déi de gesetzleche Meilesteen entspriechen. 4. Genee Fäerdegstellungs-/Rëckbezuelungsgarantie an Ausnahmen. 5. Liwwertermin, Verspéidungsprozess a Präisrevisiounsformel. 6. Schrëftlech Inspektiouns- an Ofnahmeprozedur. Juristesch Informatioun gepréift den 9. August 2026. Dem Guichet seng Kär-VEFA-Guide ass méi al, dofir iwwerpréift den Akt géint dat aktuellt Gesetz ier Dir ënnerschreift. ## Methodologie D'Checklëscht trennt gesetzlech Bau-Bezuelungsetappen, Aktinhalt, Garantieformuléierung a Mängelregimer no der Fäerdegstellung. Si schléisst bewosst onbegrënnt Steier- a Kaution-Annahmen iwwer de ganze Präis aus. ## Aschränkungen D'Steierbehandlung an de Schutz bei VEFA hänken vun der Terrain/Bau-Struktur, TVS, Verkeefer, Akt a Garantie of. Kritt projektspezifesch Berodung vum Notar oder engem Lëtzebuerger Affekot. ## Quellen - Guichet, VEFA acquisition guidance, checked 9 August 2026 — https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/acquisition/aspects-contractuels/acquerir-bien-a-construire.html - Legilux, VEFA payment law — https://legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/1976/12/28/n1/jo - Luxembourg Parliament, ministerial response 7963 — https://wdocs-pub.chd.lu/docs/exped/0139/156/279560.pdf - Luxembourg Parliament, Justice Ministry response 8070 — https://wdocs-pub.chd.lu/docs/exped/0140/122/281227.pdf - Guichet, construction-defect guidance — https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/construction-renovation-transformation/travaux/vice-construction.html ## Dacks gestallte Froen ### Kann e VEFA-Akt déi gesetzlech Bezuelungslimitte änneren? De Guide behandelt d'Limitte net als fakultativ. Loosst de Notar verifizéieren, datt all gefuerdert Bau-Rëtsch dem legale Etapp entsprécht. ### Ass déi lescht 5% ëmmer eng allgemeng Réckbehalung? Nee. Se ass un d'Iwwerreechung gebonnen a kann depotéiert ginn, wann d'Konformitéit ugefochten gëtt; et ass keng blanket Mëttel fir onofhängeg Problemer. ### Deckt d'Fäerdegstellungsgarantie alles of? Nee. D'Ofdeckung hänkt vun hirer Formuléierung of a kann net automatesch eng separat verkaaft Landparzell, Verspéidungsverloschter oder Mängel ofdecken.