# Preparatioun fir en Haus zu Lëtzebuerg ze kafen: Eng Pre-Signature Checklëscht

D'Dokumenter, onofhängeg Kontrollen a Kontraktbedéngungen, déi virun engem Hauskaf festgehale solle ginn.

Kanonesch Säit: [https://chathome.lu/lu/insights/preparing-to-buy-a-house-in-luxembourg](https://chathome.lu/lu/insights/preparing-to-buy-a-house-in-luxembourg)
Publizéiert: 2026-08-10T00:49:47.363Z
Aktualiséiert: 2026-08-13T10:00:44.911Z

Behandelt de compromis de vente als de Punkt vun der Engagement, net als Pabeieren, déi spéider opgeräumt ginn. Bau eng schrëftlech Beweisdossier op, iwwerpréift d'Haus onofhängeg, screen d'Kadasterparzell an déi offiziell Kaartebene, liest de CPE, a kritt eng aktuell Käschten- a Bëllegen-Akt-Schätzung vum Notaire ier Dir ënnerschreift.

## Dat Wichtegst

- Léist Finanzéierungs-, Parzell-, Planungs-, Iwwerschwemmungs-, Zoustands-, Energie- a Käschtefroen virum Ënnerschreiwe vum compromis.
- E Geoportail-Screen ass nëtzlech Beweis-Triage, awer materiell Erkenntnesser brauchen nach ëmmer Bestätegung vun der zoustänneger Autoritéit oder engem Fachmann.
- E valabelen CPE informéiert d'Energieentscheedung; eng onofhängeg Inspektioun informéiert d'Gebai-Zoustandsentscheedung.
- De Bëllegen Akt ass keefer- an transaktiounsspezifesch, also kritt eng aktuell schrëftlech Berechnung vum Notaire.

## Direkt Äntwert

Ier Dir ënnerschreift, soll Är Dossier sechs Froen schrëftlech beäntweren:

1. Wat kaaft Dir genee, inklusiv der Kadasterparzell an de matverkaafte Saachen?
2. Ass Är Finanzéierungsbedéngung präzis genuch, fir Iech ze schützen, wann de genannte Prêt net kritt gëtt?
3. Wat weisen déi offiziell Parzell-, Planungs- an Iwwerschwemmungskaarten, a wat muss nach bestätegt ginn?
4. Wéi eng Mängel oder no Zukunftsaarbechten huet eng onofhängeg Inspektioun identifizéiert?
5. Ass de CPE valabel, verfügbar a konsequent mat deem, wat Dir observéiert hutt?
6. Wat bezuelt Dir beim Akt no Steieren, Fraisen an all bestätegtem Bëllegen-Akt-Crédit?

Loosst keng materiell Onsécherheet fir "nom compromis". Dem [Guichet seng Orientatioun zum Verkafsofkommes](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/acquisition/aspects-contractuels/compromis-vente.html) erkläert, datt e Verkafsofkommes final a bindend ass, wann et ënnerschriwwe gëtt, ënner de Bedéngungen, déi dran opgezielt sinn.

## Wéi d'Kontrollen funktionnéieren — a wat dat fir Iech ännert

Dës Kontrollen gehéieren virun der Ënnerschrëft, **well** de compromis allgemeng de Punkt vun der Engagement ass. Eng präzis Finanzéierungsbedéngung kann géint e definéierte Prêtfehler schützen, während eng vage Annahme dat net kann. Eng Parzell- oder Permis-Fro kann de virgesinnen Notzungszweck änneren, an e materiellen Inspektiounsbefong kann de Reparaturbudget änneren. De CPE informéiert iwwer Energiefroen, ersetzt awer keng Gebaierinspektioun; **dofir** beäntweren déi zwee Dokumenter verschidde Risiken.

Als Resultat ass d'Ausgang eng Entscheedung: weider maachen, nei verhandelen, eng Bedéngung dobäisetzen oder stoppen. Zum Beispill kann e materiellen Inspektiounsbefong zu enger schrëftlecher Reparaturzoulag oder enger Entscheedung ze stoppen féieren, dat heescht all Onsécherheet endet mat Beweiser, enger Kontraktklausel, enger bepräister Zoulag oder enger bewosster Entscheedung net weiderzemaachen.

## 1. Setzt Är Bedéngungen ier Dir en Offert maacht

Fänkt mat engem maximalen All-in-Budget un, net nëmme mam annoncéierte Präis. Inklusiv vum Bäitrag a Cash, der vun der Bank bestätegt Prêtkapazitéit, Aktkäschten, direkte Reparaturen an enger Reserve fir Mängel, déi nach net siichtbar sinn. Dem ChatHome seng [Hypothek-Tools](/lu/financial-tools/mortgage) kënnen Iech hëllefen, Szenarien ze testen, awer e Rechner ass keng Bankbestätegung.

Schreift all Bedéngung op, déi Är Entscheedung géif änneren. Typesch Beispiller sinn: e spezifesche Prêt kréien, fehlend Permisen kréien an iwwerpréiwen, e materiellen Inspektiounsbefong léisen, oder bestätegen, datt e virgesinnen Notzungszweck erlaabt ass. Frot de Notaire oder de juristesche Beroder, néideg Schutzmoossnamen a kloer Kontraktwuertext mat realisteschen Deadlinen a Beweisfuerderungen ëmzesetzen.

Gitt net dovun aus, datt eng E-Mail-Verspriechen, eng Annonce oder eng mëndlech Berouegung Iech schützt. Behandelt all Ausso vum Verkeefer oder Agent als onverifizéiert, bis dat relevant Dokument oder d'Kontraktklausel se ënnerstëtzt.

## 2. Bau eng Beweisdossier fir d'Propriétéit op

Frot no der Kadasterreferenz vun der Propriétéit a sammelt d'Dokumenter, déi fir d'Haus wichteg sinn, inklusiv:

- de valabelen CPE an all Verbesserungsempfehlungen, déi derbäi sinn;
- Pläng an verfügbar Permisen fir Ausbauten, Ëmbauten oder gréisser Aarbechten;
- Rechnungen, Garantien an Ënnerhaltsrecords fir Daach, Heizung, Elektresch Installatioun a bedeitend Renovatiounen;
- eng schrëftlech Lëscht vun de Saachen an Ausrüstungen, déi am Verkaf abegraff sinn;
- all bekannt Servituten, gemeinsamen Zougang, Grenzfroen oder Rechter, déi d'Parzell betreffen;
- déi virgesinnen Datume fir Bezuch, Schlësseliwwerung a Fäerdegstellung.

D'Lëscht ass eng Due-Diligence-Ufro, net eng Fuerderung, datt all Verkeefer all Dokument muss hunn. Fehlend Beweiser sinn selwer eng Entscheedungsinput: léist se mam Verkeefer, der Gemeng, dem Notaire oder engem passenden Expert op, ier Dir de Risiko akzeptéiert.

## 3. Inspektéiert d'Haus onofhängeg

Eng Visite ass keng technesch Inspektioun. Kuckt no Zeeche vun Daach- oder Fassadverschlechterung, Feuchtigkeit, Drainageproblemer, Rëss, alternd elektresch Installatiounen, Heizungszoustand, Ventilatioun a Waasserandrang. Fir en eelert, verännert oder siichtbar defekt Haus, betruecht en onofhängegen Architekt, Ingenieur oder Gebaier Expert virum Ënnerschreiwen.

Frot den Inspekter, Observatiounen ze trennen an: urgent Sécherheets- oder Waasserrisiken, Aarbechten, déi wahrscheinlech an den éischte Joren néideg sinn, a Saachen, déi e Spezialistentest brauchen. Kritt schrëftlech Ëmfäng oder Offeren, wou e Befong de Budget materiell kéint beaflossen.

De CPE ergänzt dës Aarbecht, ersetzt se awer net. Hie beschreift d'Energieperformance; hie zertifizéiert net d'Struktur, d'Elektresch, d'Plomberie oder d'Ofwiesenheet vu verstoppte Mängel.

## 4. Screen d'Parzell an d'Ëmgéigend op Geoportail

Den offiziellen [Geoportail-Parzellguide](https://www.geoportail.lu/en/questions/where-can-i-find-cadastral-parcel/) erkläert, wéi een eng Kadasterparzell duerch Adress oder Parzellidentifikateur fënnt an hir Attributer iwwerpréift. Notéiert d'Parzellnummer a vergläicht d'Kaartekontur mat der besichte Propriétéit. En offiziellen Kadasterauszuch kann op Ufro bestallt ginn.

Benotzt dann den offiziellen [Geoportail-Kaartekatalog](https://www.geoportail.lu/en/maps/) fir relevant Themen ze screenen, inklusiv allgemeng Landnotzungspläng a Waasserkaarten, déi Flëss, Iwwerschwemmungszonen a Risiken ofdecken. Späichert den Ebenennumm, Datum a Link oder Screenshot, deen fir d'Review benotzt gouf.

Eng Kaartescreen ass e Warnsystem, keng juristesch Meenung, Grenzvermiessung oder Garantie, datt Aarbechten erlaabt sinn. Bestätegt all materiell Planungs-, Iwwerschwemmungs-, Zougangs- oder Grenzfro mat der Gemeng, dem Notaire a, wann néideg, engem Vermiesser oder aner qualifizéierte Fachmann.

## 5. Liest de CPE als Entscheedungsdokument

Dem Guichet seng [Orientatioun zum Energiepass](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/acquisition/performances-energie/demande-passeport-energetique.html) seet, datt e CPE allgemeng erfuerderlech ass, wann d'Eegentum wiesselt, wann kee valabelen Zertifikat scho besteet, ënner opgezielten Ausnahmen. E potentielle Keefer muss en kënnen consultéieren, an d'Original gëtt dem neien Eegentemer iwwerreecht.

Fir e bestoend Wunngebai, kontrolléiert:

- d'Ausstellungs- an Verfallsdatum vum Zertifikat; de Guichet seet, datt e CPE 10 Joer valabel ass;
- d'Energieeffizienz-, Wärmedämmungs- an Ëmwelt- oder CO2-Klassen;
- d'Verbesserungsempfehlungen;
- ob Ausbauten oder Renovatiounen nom Zertifikat stattfonnt hunn;
- ob d'Heizung, Ventilatioun an Isolatioun, déi observéiert goufen, mam Dokument konsequent sinn.

Wann de CPE fehlt, iwwer seng gedréckte Validitéitsdatum eraus ass oder inkonsistent schéngt, frot virum Ënnerschreiwen ëm Klärung. Benotzt seng Empfehlungen, fir Folgefroen a Käschteschätzungen ze formuléieren, net als Verspriechen iwwer zukünfteg Rechnungen oder Renovatiounskäschten.

## 6. Behandelt de compromis als de bindende Punkt

De Guichet seet, datt de compromis de vente de Verkaf duerstellt a final a bindend fir béid Parteien ass. Seng Orientatioun identifizéiert d'Parteien, d'Kadasterbeschreiwung, de vereinbarte Präis a Bezuelungsbedéngungen als Kärinhalter. Et erkläert och, datt suspensiv Bedéngungen — wéi e Bankprêt ze kréien — de Verkaf vun engem definéierten Event ofhängeg maache kënnen.

Virum Ënnerschreiwen, kontrolléiert, datt d'Dokument präzis d'Identitéite vum Keefer a Verkeefer, d'Haus an d'Parzell, de Präis a Bezuelmechanik, all Finanzéierungsbedéngung, abegraff Saachen, Besëtzzäitpunkt, an d'Handhabung vun ongeléiste Permis- oder Inspektiounsproblemer festhält.

De Guichet erkläert och, datt den Notaire Saache wéi d'Eegentum vum Verkeefer an Hypotheken, Servituten oder aner Laaschten iwwerpréift. Gitt dem gewielten Notaire genuch Zäit, fir d'Propriétéit an déi virgeschloe Konditiounen ze iwwerpréiwen. Ënnerschreift net mat der Annahme, datt eng wesentlech Klausel einfach spéider dobäigesat ka ginn.

## 7. Budgetéiert den Akt a verifizéiert de Bëllegen Akt

Zum Stand vum **10. August 2026** seet dem Guichet seng aktuell [Bëllegen-Akt-Orientatioun](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/aides/aides-indirectes-avantages-fiscaux/credit-impot-actes-notaries.html), datt déi Standard Kafsteieren 6% Aschreiwungssteier plus 1% Transkriptiounssteier sinn. Et seet e Steiercrédit vu bis zu €40.000 pro Keefer fir eng qualifizéiert perséinlech Haaptwunneng, wärend op d'mannst €100 Aschreiwungssteier bezuelt bleift.

De Crédit ass keng automatesch Reduktioun, déi vun all annoncéiertem Präis ofgezu gëtt. D'Berechtegung, de verbleiwe Saldo vum Keefer an d'Aktstruktur spillen eng Roll. De Guichet seet, datt d'Ufro iwwer den Notaire beim Ënnerschreiwe vum Akt gemaach gëtt. Et seet och Bezuchsfristen an eng Mindestdauer vu perséinlecher Besetzung, mat verschiddene Fristen fir e Bauplot oder eng Propriétéit am Bau.

Frot den Notaire direkt virum Ënnerschreiwen ëm eng propriétéitsspezifesch schrëftlech Schätzung vun de Steieren, Bestätegung vun der aktueller Berechtegung vun all Keefer a verbleiwe Saldo, aner Akt- a Finanzéierungskäschten, an d'Bezuchspflichten, déi gëllen. Reegelen a perséinlech Salden kënnen änneren, also benotzt déi aktuell offiziell Säit an d'Bestätegung vum Notaire, net en alen Artikel.

## 8. Maacht eng final Go/No-Go-Entscheedung

Fuert nëmme weider, wann all materiell Äntwert entweder verifizéiert oder bewosst an d'Entscheedung agepräis ass.

| Kontroll | Beweiser, déi ze halen | Wann ongeléist |
| --- | --- | --- |
| Finanzéierung | Schrëftlech Bankpositioun a präzis suspensiv Bedéngung | Ënnerschreift keng onbedingt Engagement |
| Propriétéitsidentitéit | Adress, Kadasterreferenz a passend Kontraktbeschreiwung | Frot den Notaire, d'Dokumenter ze reconciliéieren |
| Planungs- an Iwwerschwemmungskontext | Datéierten Geoportail-Screen plus Autoritéits- oder Fachmannbestätegung wou materiell | Kritt déi fehlend Bestätegung |
| Kierperlechen Zoustand | Onofhängeg Notizen oder Rapport a Schätzunge fir materiell Aarbechten | Neiverhandelen, eng Bedéngung dobäisetzen oder fortgoen |
| Energie | Valabelen CPE, iwwerpréift géint d'Propriétéit | Frot de valabelen Zertifikat oder Klärung |
| Kafkäschten | Aktuell Notaireschätzung a Bëllegen-Akt-Kontroll | Rechent den All-in-Budget nei |
| Kontrakt | Finale Projet virun der Ënnerschrëft iwwerpréift | Verzögert d'Ënnerschrëft, bis wesentlech Konditioune korrekt sinn |

Wann d'Dossier komplett ass, vergläicht passend [Haiser ze verkafen](/lu/houses-for-sale) op dokumentéierte Charakteristiken, net op enger eenzeger Schlagzeil €/m² Zuel. E Prêtgeber oder qualifizéierte Bewäerter kann propriétéitsspezifesch vergläichbar Beweiser liwweren, wann d'Bewäertungsonsécherheet materiell ass. Den méi breede [Finanztools-Hub](/lu/financial-tools) kann hëllefen, Szenarien ze strukturéieren, ouni professionnell Berodung ze ersetzen.

## Methodologie

Dës Prozess-Checklëscht baséiert op fënnef lëtzebuergesche Regierungs- oder offiziellen nationale Geoportal-Säiten, déi fir d'Revisioun ofgeruff goufen. All legal, Energie-, Kadaster- a Steierausso ass limitéiert op dat, wat dës Quelle ënnerstëtzen. Keng numeresch Maartpräisvergleich gëtt benotzt: offiziell Appartement-Transaktiounsstatistike ginn net als Hauspräisbeweiser behandelt, a gefrote Präisser ginn net als ofgeschloss Transaktioune behandelt.

## Aschränkungen

Allgemeng Informatioun zum Stand vum 10. August 2026, keng legal, Steier-, Prêt-, Bewäertungs-, Vermiessungs- oder Gebaierberodung. Offiziell Säiten, Steiercrédit-Beträg a perséinlech Berechtegung kënnen änneren. Geoportail-Ebenen si Screening-Beweiser, de CPE ass keng strukturell Ënnersichung, a propriétéitsspezifesch Konditioune musse vum Notaire, der Gemeng, dem Prêtgeber oder engem qualifizéierte Fachmann bestätegt ginn.

## Quellen

- Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/acquisition/aspects-contractuels/compromis-vente.html
- Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/acquisition/performances-energie/demande-passeport-energetique.html
- Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/aides/aides-indirectes-avantages-fiscaux/credit-impot-actes-notaries.html
- Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://www.geoportail.lu/en/questions/where-can-i-find-cadastral-parcel/
- Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://www.geoportail.lu/en/maps/

## Dacks gestallte Froen

### Ass e compromis de vente zu Lëtzebuerg bindend?

Allgemeng jo. De Guichet seet, datt de Verkafsofkommes de Verkaf duerstellt a final a bindend fir Keefer a Verkeefer ass. Néideg Schutzmoossnamen, inklusiv enger Finanzéierungsbedéngung, sollten dofir virun der Ënnerschrëft kloer schrëftlech festgehale ginn. Kritt Berodung zum genauen Entworf.

### Wat soll ech am CPE kontrolléieren, ier ech en Haus kafen?

Kontrolléiert d'Validitéit, d'Energie-, Wärmedämmungs- an Ëmweltklassen, d'Verbesserungsempfehlungen, an ob spéider Aarbechten d'Gebai geännert hunn. De Guichet seet, datt e CPE 10 Joer valabel ass. Et ass keng strukturell Ënnersichung.

### Kann Geoportail mir soen, ob ech d'Haus ausbauen kann?

Et kann hëllefen, d'Kadasterparzell z'identifizéieren an offiziell Planungs- a Risikokaarten ze screenen, inklusiv Landnotzung a Waasser- oder Iwwerschwemmungsthemen. Et gëtt awer keng Genehmegung fir e Projet. Bestätegt déi gëlteg Reegelen an all materiell Interpretatioun mat der Gemeng an dem relevante Fachmann.

### Wéi héich ass de Bëllegen-Akt-Steiercrédit?

Zum Stand vum 10. August 2026 seet d'Guichet-Säit bis zu €40.000 pro Keefer fir eng qualifizéiert perséinlech Haaptwunneng, mat op d'mannst €100 Aschreiwungssteier, déi nach bezuelt muss ginn. Frot den Notaire, fir déi aktuell Regel, Berechtegung a verbleiwe perséinleche Saldo virum Akt ze bestätegen.

### Seet dës Checklëscht mir, ob de gefrote Präis fair ass?

Nee. Si vermeit bewosst en genereschen Haus-€/m²-Benchmark a benotzt keng offiziell Appartement-Transaktiounsdaten als Ersatz fir Haiser. Benotzt aktuell hausspezifesch vergläichbar Beweiser, den Zoustand vun der Propriétéit a, wou materiell, e Prêtgeber oder qualifizéierte Bewäerter.