# Locatiounskaution net zréckbezuelt zu Lëtzebuerg: Fristen an nächste Schrëtt De gesetzlechen Timer fänkt mat der Iwwerreechung vun de Schlësselen un; dem Guichet seng Prozedur setzt eng recommandéiert formell Opmuerkung virun der Fuerderung vun der Verspéitungszouschlag. Kanonesch Säit: [https://chathome.lu/lu/insights/rental-deposit-not-returned-luxembourg](https://chathome.lu/lu/insights/rental-deposit-not-returned-luxembourg) Publizéiert: 2026-08-10T00:24:19.200Z Aktualiséiert: 2026-08-13T10:09:53.810Z Zënter dem 10. August 2026, wann d'Réckgabeprotokoll mam Iwwerhuelprotokoll iwwereneestëmmt, ausser fir normal Ofnotzung, an de Proprietär keng Fuerderung fir onbezuelte Loyer oder Schued huet, ass d'Halschent vun der Kaution späitstens ee Mount no der Iwwerreechung vun de Schlësselen un de Proprietär oder säi Vertrieder fälleg. De Rescht gëtt no der relevanter Betribskäschteofrechnung oder de Joreskonten vum Gebai ofgerechent. Dem Guichet seng aktuell Prozedur seet, datt de Locataire eng formell Opmuerkung per recommandéierte Bréif mat Rückschein schéckt, wann hien déi 10% Zouschlag op de verspéiten Deel vum Mountsloyer verlaangt. ## Dat Wichtegst - Notéiert den exakten Datum an d'Method, wéi d'Schlëssele zréckginn goufen; dëst Evenement start d'Frist vun engem Mount fir déi éischt Halschent bei enger propperer Iwwerreechung. - Wann d'Bezuelung verspéit ass, befollegt dem Guichet seng Prozedur fir déi formell Opmuerkung a behalt de Beleg vum recommandéierte Bréif an de Rückschein mam Dossier. - Freet Ënnerstëtzungsdokumenter fir all Ofzuch un an ënnerscheet tëscht normaler Ofnotzung a Schued, deen de Locataire verursaacht huet. - Fir eng ongeléist Kautionfuerderung nom formelle Schrëtt weist de Guichet de Locataire un de zoustännege Friddensriichter. - Ier Dir eng Bankkaution akzeptéiert, bestätegt ob se op éischt Ufro oder einfach ass; de Beweis, dee virun der Fräisetzung erfuerderlech ass, ass fundamental verschidden. ## Den Zäitplang fir d'Zréckbezuelung fänkt mat de Schlësselen un Zënter dem **10. August 2026** däerf fir eng Wunnengslocatioun, déi ënner dem aktuelle Lëtzebuerger Recht fält, d'Kaution net méi wéi zwee Méint Loyer ausmaachen. Wann eng Kaution verlaangt gëtt, muss e signéierten Iwwerhuelprotokoll späitstens um Dag vum Agank vum Locataire opgestallt ginn. Um Enn vum Locatiounsvertrag, wann de Réckgabeprotokoll mam Iwwerhuelprotokoll iwwereneestëmmt, ausser fir normal Ofnotzung, an de Proprietär keng Fuerderung fir onbezuelte Loyer oder Schued huet, geschitt d'Zréckbezuelung an zwou Etappen: 1. **Éischt Halschent:** späitstens ee Mount nodeems d'Schlëssele un de Proprietär oder säi Vertrieder zréckginn goufen, entweder perséinlech oder per recommandéierte Bréif mat Rückschein. 2. **Rescht:** späitstens ee Mount nodeems de Proprietär déi relevant Betribskäschteofrechnungen kritt huet – déi de Proprietär späitstens ee Mount nom Enn vum Locatiounsvertrag bei de Servicer an Autoritéiten ufroe muss – oder d'Joreskonten vum Gebai op der nächster Generalversammlung vun de Miteegentemer approuvéiert goufen. Den Datum vun der Schlësseliwwerreechung ass also de kriteschen Ausléiser fir déi éischt Frist. Behalen e datéierte Beweis vun där Iwwerreechung. Wann d'Protokoller iwwer normal Ofnotzung eraus differéieren, oder de Proprietär eng aner onerledegt Fuerderung huet, kann de Proprietär Sue behalen, déi nach geschëllegt sinn oder déi de Proprietär fir de Locataire muss bezuelen. Behalene Sue musse mat Dokumenter bannent der zoustänneger Frist vun engem Mount belegt ginn. Normal Ofnotzung an Alterung berechtegen keen Ofzuch. Offiziell Regel: [Guichet.lu — Wunnengslocatiounsverträg](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html). ## Wéi d'Fristen zesummepassen D'Zréckbezuelung ass an zwou Etappen opgedeelt, **well** den Deel vun der Kaution, deen net ugefochten ass, op Basis vun der Iwwerreechung vun de Schlësselen ofgerechent ka ginn, während déi definitiv Betribskäschtepositioun vläicht nach net verfügbar ass. D'Schlësseliwwerreechung start also déi éischt Frist. Déi spéider Betribskäschteofrechnung oder approuvéiert Miteegentemerkonten starten d'Frist fir de Rescht, dofir muss deen zweete Datum separat dokumentéiert ginn. De Guichet stellt d'10% Zouschlag mat engem drëtte prozedurale Schrëtt duer: De Locataire gëtt eng formell Opmuerkung per recommandéierte Bréif mat Rückschein. De Postbeleg an de Rückschein sinn **also** Deel vum Beweisdossier. Wann eng Verspéitung dem Locataire zouzeschreiwen ass, gëllt d'Zouschlag net. Dës Sequenz erkläert firwat d'Schlësseliwwerreechung, d'Betribskäschteopzeechnungen an d'formell Opmuerkung ni op een eenzegen Datum zesummegefaasst solle ginn. ## Wéi de Guichet d'10% Zouschlag beschreift Zënter dem **10. August 2026** seet de Guichet, datt wann de Proprietär d'Frist ouni Rechtfertigung net anhält, de Locataire dem Proprietär oder sengem Vertrieder eng **formell Opmuerkung fir ze bezuelen per recommandéierte Bréif mat Rückschein** gëtt. Wann déi gesetzlech Frist iwwerschratt ass an déi Opmuerkung geschéckt gouf, gëtt e Betrag vun 10% vum Mountsloyer op de verspéiten Deel vun der Kaution fir all weidere Mount oder Deel vun engem Mount, deen d'Bezuelung aussteet, dobäigesat. D'Zouschlag gëllt net, wann d'Verspéitung dem Locataire zouzeschreiwen ass. D'Opmuerkung soll de Locatiounsvertrag an d'Propriétéit identifizéieren, den Datum an d'Method vun der Schlësseliwwerreechung notéieren, de gefuerderte Betrag uginn, Ënnerstëtzungsdokumenter fir all Ofzuch verlaangen, Bezuelinformatiounen ubidden, an de Postbeleg an de Rückschein ophiewen. ## Wouhin mat enger ongeléister Fuerderung Wann de Proprietär nom formelle Schrëtt de geschëllegte Betrag nach ëmmer net zréckbezuelt, kann de Locataire e Geriichtsverfahren afänken an eng Plainte beim zoustännege **Friddensriichter (Magistratsgeriicht)** agereechen. Offiziell Leedung: [Guichet.lu — Wunnengslocatiounsverträg](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html). ## Fënnef erlaabt Forme vu Kaution Zënter dem **10. August 2026** lëscht déi offiziell Lëtzebuerger Leedung fënnef Formen op: 1. **Bankkaution.** Et gëtt zwou verschidde Versiounen: - **Kaution op éischt Ufro:** de Betrag ass op engem spezielle Kont vum Locataire gespaart. De Proprietär kann alles oder en Deel dovun op Ufro vun der Bank kréien, ouni d'Zoustëmmung vum Locataire viraus ze hunn an ouni d'Ufro ze justifiéieren. - **Einfach Bankkaution:** de Betrag ass och gespaart, awer d'Bank gëtt de gefuerderte Betrag nëmmen eraus, wann de Proprietär dem Locataire seng Schold beweist – zum Beispill mat engem Geriichtsurteel oder enger schrëftlecher Unerkennung vum Locataire. 2. **Bankiwwerweisung** op de Kont vum Proprietär. 3. **Bargeld**, awer nëmmen wann de Locataire et virschléit; de Proprietär däerf kee Bargeld imposéieren. 4. **Staatsgarantie fir d'Locatiounskaution**, ënner der Bedingung vun der Berechtegung an de Spuerverpflichtungen. 5. **Kautionversécherung**, wann de Proprietär averstanen ass. Hir Entschiedegungsbedingunge kënnen enger Kaution op éischt Ufro gläichen. De Label "Bankkaution" ass also net genuch. Ier Dir ënnerschreift, kontrolléiert ob et sech ëm eng Kaution op éischt Ufro oder eng einfach Kaution handelt a liest d'Konditioune fir d'Ufro. ## Staatshëllef huet Konditiounen a Rëckzuelungspflichten Zënter dem **10. August 2026** kann e Locataire, deen net iwwer d'Mëttele verfügt fir déi verlaangt Kaution ze finanzéieren, sech un déi eenzeg Kontaktplaz fir Wunnhëllef wenden. Wann all Konditiounen erfëllt sinn, steet de Ministère fir Wunnengsbau a Raumplanung als Garant an. Dëst ass keng Subventioun, déi d'Verpflichtung vum Locataire läscht. De Bewerber muss eng volljäreg natierlech Persoun sinn, e Recht hunn zu Lëtzebuerg ze bleiwen fir méi wéi dräi Méint, am Nationale Register vun de natierleche Persounen ageschriwwen sinn, zënter op d'mannst dräi Méint reegelméisseg Akommes hunn, ënner der gesetzlecher Akommesgrenz fir Stéit leien, an net Eegentemer, Miteegentemer, Usufruktuar, Emphyteot oder Besëtzer vun engem Baurecht iwwer méi wéi en Drëttel vun enger Wunneng zu Lëtzebuerg oder am Ausland sinn. De Locatiounsvertrag muss eng Wunneng um private Maart zu Lëtzebuerg betreffen, déi als Haapt- a stännege Wunnsëtz vum Stot benotzt gëtt. Si däerf net vun den Elteren, de Kanner oder enger ëffentlecher Instanz vum Bewerber zur Verfügung gestallt ginn, an de Loyer muss dem Wunnengslocatiounsrecht entspriechen. De Loyer ouni Betribskäschte däerf net méi wéi 50% vum Stotsakommes ausmaachen, an déi verlaangt Kaution däerf net méi wéi zwee Méint Loyer ouni Betribskäschte iwwerschreiden. De Begënschtegten mécht e bedingte Kautionkonto bei engem Kreditinstitut op, dat eng Ofkommes mam Staat huet, a finanzéiert en duerch en Daueroptrag. D'Applikatiounsdokumenter enthalen en Daueroptrag iwwer 1/36 vun der Kaution, wat der Verpflichtung entsprécht, de volle Betrag iwwer dräi Joer ze spueren. D'Suen bleiwen zugonschte vum Staat fir d'Dauer vum Locatiounsvertrag a bis zu sechs Méint no sengem Enn gespaart, ausser de Proprietär gëtt d'Garantie fréier fräi. Wann de Proprietär d'Garantie rifft, bezuelt de Staat de Proprietär. D'Bank iwwerweist dann déi gespuert Suen un de Staat, an de Locataire muss all verbleiwe Saldo zréckbezuelen. Ier hien e Locatiounsvertrag ënnerschreift, kann e Bewerber en Zertifikat iwwer d'Berechtegung fir dräi Méint ufroen, dat de maximale Loyer an d'Kaution op Basis vum Stotsakommes an der Zesummesetzung ugëtt. Aktuell Konditiounen a Formularen: [Guichet.lu — Staatshëllef fir d'Finanzéierung vun enger Locatiounskaution](https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/aides/aides-logement/garantie-locative.html) an d'[Säit vum Ministère iwwer d'Staatsgarantie](https://logement.public.lu/fr/locataire/obtenir-aide-location/garantielocative.html). ## Eng praktesch Beweischecklëscht Behalen de Locatiounsvertrag, de Beweis vun der ursprénglecher Kaution oder Garantie, déi signéiert Iwwerhuel- a Réckgabeprotokoller, de datéierte Beweis vun der Schlësseliwwerreechung, déi lescht Loyer- a Betribskäschteopzeechnungen, Ofzuchdokumenter, Bankverbindungen, a souwuel de Postbeleg wéi och de Rückschein fir déi formell Opmuerkung. Dës Opzeechnungen entscheeden de Sträit net, awer si dokumentéieren d'Datumen a Beträg, op déi déi gesetzlech Prozedur hänkt. Wann Dir de nächsten Ëmzuch virbereet, [kuckt Iech aktuell Locatiounen zu Lëtzebuerg un](/lu/rent), [benotzt den Tool fir d'Berechtegung op Loyerzouschoss](/lu/financial-tools/rent-subsidy), an öffnet den [Hub fir Finanztools](/lu/financial-tools). Dës Sich- a Budgetstools ersetzen net déi offiziell Prozedur fir d'Zréckbezuelung vun der Kaution, déi hei uewe beschriwwen ass. ## Methodologie Dës Ersatzversioun benotzt nëmmen aktuell offiziell Lëtzebuerger Regierungsleedung an dat koordinéiert Wunnengslocatiounsgesetz, ofgeruff den 2026-08-10. All legal, prozedural an numeresch Ausso gouf géint déi offiziell Quell, déi dee Punkt reegelt, iwwerpréift. Keng Maartschätzung, anekdotesch Ursaach fir Net-Zréckbezuelung oder auslännesch Verglach ass abegraff. ## Aschränkungen Allgemeng Informatioun vum 10. August 2026, keng individuell juristesch Berodung. D'Wunnengslocatiounsgesetz huet Ausgrenzungen, an d'Resultat vun enger Fuerderung hänkt vum Locatiounsvertrag, de Protokoller, Réckstänn, Schuedbeweiser, Betribskäschteofrechnungen a Beweis vun der Schlësseliwwerreechung of. D'Berechtegung op Staatshëllef gëtt vun der Verwaltung beurteelt an hänkt vun aktuellen Stot- an Akommesbeweiser of. ## Quellen - Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html - Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://guichet.public.lu/en/citoyens/logement/aides/aides-logement/garantie-locative.html - Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://logement.public.lu/fr/locataire/obtenir-aide-location/garantielocative.html - Official Luxembourg source accessed 2026-08-10: https://logement.public.lu/dam-assets/documents/legislation/lois/bl-loi-modifiee-du-21-09-2006-accessible.pdf ## Dacks gestallte Froen ### Fänkt d'Frist vun engem Mount fir d'Kaution um Datum vun der Réckgabeprotokoll un? Nee. Zënter dem 10. August 2026 ass fir déi éischt Halschent ënner de Konditioune vun enger propperer Iwwerreechung den offiziellen Ausléiser d'Iwwerreechung vun de Schlësselen un de Proprietär oder säi Vertrieder, perséinlech oder per recommandéierte Bréif mat Rückschein. ### Wéi beschreift de Guichet d'10% Verspéitungszouschlag? Zënter dem 10. August 2026 seet de Guichet, datt wann de Proprietär d'Frist ouni Rechtfertigung iwwerschreit, de Locataire eng formell Opmuerkung per recommandéierte Bréif mat Rückschein gëtt. D'Zouschlag betrëfft de verspéiten Deel fir all weidere Mount oder Deel vun engem Mount a gëllt net, wann d'Verspéitung dem Locataire zouzeschreiwen ass. ### Wouhin kann eng ongeléist Kautionfuerderung nom formelle Schrëtt goen? Nom formelle Schrëtt seet Guichet.lu, datt de Locataire e Geriichtsverfahren afänken kann, andeems hien eng Plainte beim zoustännege Friddensriichter agereecht. D'Resultat hänkt vum Locatiounsvertrag, de Protokoller, der Bezuelgeschicht an den Ënnerstëtzungsdokumenter of. ### Kann e Proprietär all Bankkaution ouni Beweis ruffen? Nee. Eng Kaution op éischt Ufro kann ouni vireg Zoustëmmung oder Justifikatioun vum Locataire geruff ginn. Bei enger einfacher Bankkaution gëtt d'Bank de gefuerderte Betrag nëmmen eraus, wann de Proprietär d'Schold beweist, zum Beispill duerch e Geriichtsurteel oder eng schrëftlech Unerkennung vum Locataire. ### Ass dem Lëtzebuerger Staat seng Hëllef fir d'Locatiounskaution gratis Suen? Nee. Wann een berechtegt ass, steet de Staat als Garant an, während de Locataire d'Kaution iwwer dräi Joer op engem bedingte Kont spuert. Wann de Proprietär d'Garantie rifft, ginn déi gespuert Suen un de Staat an de Locataire muss all verbleiwe Saldo zréckbezuelen. ### Däerf de Proprietär d'Kaution a Bargeld verlaangen? Nee. Bargeld ass nëmmen eng erlaabt Form, wann de Locataire et virschléit; de Proprietär däerf et net imposéieren.