# Locatiounsrendement zu Lëtzebuerg: Liest d'Stéchprouf virun der Prozentzuel Eng aktuell Gemengevergläich op Basis vun aktive Verlaangspräismedianen, mat Verkafs- a Lounprouwen nieft all Rendement. Kanonesch Säit: [https://chathome.lu/lu/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide](https://chathome.lu/lu/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide) Publizéiert: 2026-08-09T22:52:48.532Z Aktualiséiert: 2026-08-13T10:05:59.837Z Benotzt de Gemenge-Bruttorendement fir ze pré-selektéieren, net fir eng Investitioun ze guttzeeschen. ChatHome annualiséiert de Median vun de Verlaangspräisser fir Lounen a Wunnengen an deelt en duerch de Median vun de Verlaangspräisser fir Verkaf an der selwechter Gemeng. All Zuel hei drënner weist béid Segmentprouwen; Finanzéierung, Eidelwunnen, Ënnerhalt, Käschten, Steieren an de Präis vum spezifeschen Objet musse separat an engem Cashflow-Modell berechent ginn. ## Dat Wichtegst - Behält Verkaf n a Loun n nieft all Gemengerendement. - Behandelt de Bruttorendement als Screening-Verhältnis, net als Nettorendementsprognos. - Berechent nei mat dem spezifesche Präis, Loun a Käschte vum Objet, ier Dir decidéiert. ## Wat weist den aktuelle Rendementsverglach? Ënnert de Gemenge mat publizéierbare Verkafs- a Lounmedianer fir Wunnengen huet [Péiteng](/lu/prices/petange) den héchsten indikativen Bruttorendement an dëser Opnam mat **6,4%**. Säi Verkafssäit ass **6.766 €/m² (n = 72)** a seng Lounssäit ass **36,0 €/m²/Mount (n = 7)**.[^1] Déi nächst zwou observéiert Gemengequotiën sinn: - [Déifferdeng](/lu/prices/differdange): **5,8%**, Verkaf **6.660 €/m² (n = 108)**, Loun **32,0 €/m²/Mount (n = 12)**. - [Stroossen](/lu/prices/strassen): **5,1%**, Verkaf **8.940 €/m² (n = 18)**, Loun **38,0 €/m²/Mount (n = 11)**. Dëst si Vergläicher tëscht Segmentmedianer, net gepaarte Verkafs- a Lounobservatioune fir déi selwecht Wunneng. Dofir ass d'Prozentzuel nëtzlech fir eng éischt Selektioun, kann awer net de Rendement vun engem bestëmmten Objet feststellen. ## Wéi gëtt den indikativen Bruttorendement berechent? ChatHome annualiséiert de Median vun de monatleche Verlaangspräisser pro Quadratmeter an der Gemeng an deelt en duerch de Median vun de Verlaangspräisser fir Wunnengen pro Quadratmeter an der selwechter Gemeng. Den Zähler an den Nenner ginn nëmme publizéiert, wann all Segment d'Schwell vun der Price-Index-Stéchprouf erreecht.[^1] Well dës Berechnung Verlaangsmedianer benotzt, isoléiert se e einfacht Maartverhältnis. Et zitt keng Eidelwunnen, widderhuelend Käschten, Ënnerhalt, Gestioun, Finanzéierung oder Steieren of. Dës Punkte kënnen de Cash-Rendement wesentlech änneren, dofir nennt dës Säit d'Resultat **indikativen Bruttorendement**, net Nettorendement. ## Wat soll en Investisseur mat der Shortlist maachen? Als éischt, öffnen de [vollständige Lëtzebuerger Präisindex](/lu/prices) an ënnersicht d'Stéchprouf hannert der relevanter Gemeng. Da [bliedert duerch aktuell Wunnengen ze verkafen](/lu/buy) an ersetzt de Gemengemedian duerch de spezifesche Kafpräis an eng vertriedbar Loun fir dësen Objet. Schlussendlech benotzt den [Kafen-gegen-Lounen-Tool](/lu/financial-tools/buy-vs-rent) oder Äert eegent Cashflow-Blatt fir Eidelwunnen, net recuperéierbar Käschten, Ënnerhalt, Finanzéierung a Steieren derbäizesetzen. De praktesche Mechanismus ass einfach: e méi héije Brutto-Screen kann aus méi niddrege Verlaangspräisser fir Verkaf, méi héije Verlaangspräisser fir Lounen oder béid kommen. Et weist net de Bauzoustand, d'Nofro vun de Locataire fir déi spezifesch Wunneng oder zukünfteg Ausgaben. Iwwerpréift dës Objekt-spezifesch Faktore, ier Dir eng Gemengedifferenz als Geleeënheet behandelt. ## Wéi aktuell a vergläichbar sinn d'Zuelen? D'Zuelen goufen den **2026-07-06** aus aktive, am Katalog siichtbare ChatHome-Insertiounen berechent. Verkafs- a Lounobservatioune ginn getrennt no Gemeng, Offerart a Wunnungstyp gruppéiert. Präzis Medianer erfuerderen **n ≥ 5** an all Segment.[^1] ## Wat sinn d'Limitten? Verlaangspräisser sinn keng ofgeschloss Transaktiounen oder ënnerschriwwe Locatiounsverträg. D'Zesummesetzung vum aktive Bestand kann tëscht Opname variéieren, an d'Verkafs- a Lounprouwen sinn net mateneen ofgestëmmt. De Bruttorendement schléisst all Besëtzkäschten a Finanzéierung aus, dofir däerf en net als erwaart Nettorendement presentéiert ginn. [^1]: chathome.lu Präisindex — aktiv, am Katalog siichtbar Verlaangspräismedianer fir Wunnengen, berechent den 2026-07-06 ## Methodologie Berechent den 2026-07-06 aus aktive, am Katalog siichtbare ChatHome-Insertiounen. Fir all Gemeng gëtt de Median vun de Verlaangspräisser fir Lounen pro m²/Mount annualiséiert an duerch de Median vun de Verlaangspräisser fir Verkaf pro m² gedeelt. Béid Segmente erfuerderen n >= 5; d'Prouwen sinn net mateneen ofgestëmmt. ## Aschränkungen Verlaangspräisser sinn keng ofgeschloss Transaktiounen oder ënnerschriwwe Locatiounsverträg. D'Zesummesetzung vum Bestand kann änneren, Verkafs- a Lounprouwen si getrennt, an de Bruttorendement schléisst Eidelwunnen, Käschten, Ënnerhalt, Gestioun, Finanzéierung a Steieren aus. ## Quellen - chathome.lu Price Index — active, catalog-visible apartment asking-price medians, computed 2026-07-06 ## Dacks gestallte Froen ### Wéi eng Gemeng zu Lëtzebuerg huet deen héchsten aktuelle Bruttorendement fir Wunnengen? Péiteng féiert d'publizéierbar Opnam vu ChatHome mat 6,4%, mat Verkaf n = 72 a Loun n = 7, berechent den 2026-07-06. Dëst ass en indikatiivt Verlaangspräisverhältnis, keng erwaart Nettorendement. ### Ass de Brutto-Locatiounsrendement d'selwecht wéi d'Nettorendement? Nee. Dëst Bruttoverhältnis schléisst Eidelwunnen, widderhuelend Käschten, Ënnerhalt, Gestioun, Finanzéierung a Steieren aus.