# Appartement entre vignes et Moselle Grevenmacher apartment · for sale · 1,245,141 EUR · in Grevenmacher ## Details - Price: 1,245,141 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 142.13 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: 25 route du vin, L-6794, Grevenmacher, Luxembourg - Coordinates: 49.681694495, 6.448368922 - Agency: M2 by Serge Veyder ## Description (as written by the agency) Appartement « La Clairière» – App.1.01 Immo M2 de GREVENMACHER vous propose le long de la célèbre Route du Vin à GREVENMACHER des appartements à la future Résidence PENINSULA, située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance contemporaine sobre et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec fondée en 1949, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Caractéristiques principales 1Ière étage Surface : ± 142,13 m² Terrasse : ± 17,16 m² Entrée : (10,29 m2) Couloir : (8,32 m2) WC séparé :(1,95 m2) Débarras : 2,60 m2) Salon / Séjour / Cuisine : (39,26 m2) Arrière cuisine : (3,97 m2) Chambres 1 : (10,84 m2) Chambre 2 : (11,00 m2) Chambre 3 : (12,12 m2) 1 salle de bain (9,09 m2) Suite parentale : (21,12 m2) 1 salle de douche (6,82 m2) 2 emplacements de parking obligatoires (en supplément) Prix: Résidence principale (TVA mixte 3%) : 1.245.141 € Investissement (TVA 17 %) : 1.295.141 € Parking : à partir de 15.000 € HTVA par emplacement Cave : 2.000 €/m² HTVA Tous nos prix sont renseignés TVA 3% et 17 % comprise, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'AED (Administration de l'enregistrement et des domaines) pour bénéficier de la TVA réduite. Points forts Vue sur la Moselle et les vignobles Classe énergétique AAA Géothermie et géocooling Chauffage/refroidissement par le sol Triple vitrage avec stores orientables Possibilités de personnalisation selon l'avancement des travaux Garanties d'achèvement, décennale et biennale Localisation La mobilité depuis Grevenmacher est assurée par un panel complet de solutions: autoroutes fluides et transports en commun performants À environ 26 km de Luxembourg-Ville À environ 21 km de Trier Accès rapide à l'autoroute A1 Commerces, écoles, piscine, restaurants et transports accessibles à pied ## Description (machine translation, English) Appartement « La Clairière» – App.1.01 Immo M2 de GREVENMACHER offers apartments in the forthcoming Résidence PENINSULA along the famous Route du Vin in GREVENMACHER. Located on the banks of the Moselle and just two steps from the centre of Grevenmacher, the residence offers breathtaking views of the river and vineyards, and is only 15 minutes from Luxembourg-Ville and Trèves. WeB architecture & urbanisme designed this residence by combining understated contemporary elegance with comfort, while Soludec, founded in 1949 and a recognised leader in property development and construction in Luxembourg, is overseeing its construction. Built across 3 levels and a basement, the residence comprises 3 commercial or office units, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to outstanding energy performance through a geothermal and geocooling system that provides environmentally friendly underfloor heating and cooling, guaranteeing an AAA energy rating. It features triple-glazed windows with adjustable external blinds, along with a wide range of customisation options depending on construction progress. Completion is scheduled for no later than the end of November 2027. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee, with structural and two-year guarantees also applying. Main features 1Ière étage Area: ± 142,13 m² Terrace: ± 17,16 m² Entrance: (10,29 m2) Corridor: (8,32 m2) Separate WC: (1,95 m2) Storage room: 2,60 m2) Living room / Lounge / Kitchen: (39,26 m2) Utility kitchen: (3,97 m2) Bedroom 1: (10,84 m2) Bedroom 2: (11,00 m2) Bedroom 3: (12,12 m2) 1 bathroom (9,09 m2) Principal suite: (21,12 m2) 1 shower room (6,82 m2) 2 mandatory parking spaces (additional) Price: Primary residence (mixed VAT rate 3%): 1.245.141 € Investment (VAT 17%): 1.295.141 € Parking: from 15.000 € excluding VAT per space Basement storage: 2.000 €/m² excluding VAT All our prices are renseig ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 42 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Lycée Technique Joseph Bech, about 440 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/013a876f9e2503767542abee258ae444/79f00d60dbdb827f14c81a53474bf1008805dc2742b472f3916f013c9fb8700a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d318cb4bbc6463474aa225f0722c61c1/b9fee32927fe1212a881c05fd920e80c4c5f0fe2cdda4b1475f5c235e8a8da4b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45e9ac29209a19a0e139e3b171091b30/693f919dfb545fd3e031375f5052840f36af70af30e6959a80731c257c2c4b6c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/132ffbfe9b8305adbdaf35b21066b474/7d3879073c4ae13bd70c873a9e427539a1d9fe46da58d9c95652dd4c030e6bd1) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c98ec6519383a376fb165b343459143/86f34f219b5b92db2e6acfddf3d4875e5863221fed7ed35ad7ffc18e38b3ae4d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa0e30309b98dd9288805f107e73a71b/c65aca986f0d622f24bb301b50b669236f5728df491bdc0e8078ee4f514c77a9) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d75f6d081ab69bf5f895ff6784f14cf/bd47f9904e447c9e2ed927249106d4baf43b6b3bad1216061e75eb9c3e46d754) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59a685afcd0337ae316eb323f68ea18e/0f2d703056801a19b67b9d7b8f31d6a7dc5ec97823a97816432714d306cbed09) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf94e73683b63a7c8a654981fb072734/84a5ba16ef45469fc668307f79fc70f0fac37830b4a4ead81645d7c60a0f1c9a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a831fb224278bdc36710fc8e4cf510c5/bff74aeaf2a138ea9e5a85cab94e75da9d93d1502512d282d53fe455018cbfec) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14d4525fd22ac05c8c5722da396e64ff/105a8f75a68df08ef66a179721fb48d54a6568c87d1442fb18efb1a95d1f0cf6) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4dbb5e416cfdee2ca0c6009039298f9/615960591402470cfd86e64f68dd5c63697e02b99c0aaec9c89dcdf9749149e3) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fba13ffdb870a570901a193142d6597e/3ce01003746651275a8e9c84fe56617d9931b3279090b950ffe20940512d9601) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c9661fd1fc1005a81db421cd6ef1aaa/3e57d84ebc33b26b23174759caee80de1096774f8e5901904e4a1ccdacd8e352) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5667fd2822a12cb9fda72e08d6e9045d/21319d35aa08a96ac20a37d65dad47ecf48b5caa030e34a19b998e5ea1a02f31) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2dfb70684ea71b2ad0197c415ef74c9a/2faaf96af18fe96b50c4d2d9599cc862041b8ae2deaf38a2f485df5c48dbc96f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ef76c0115a15310bc55b0cefdae20bc/31bdc0ced5c3b681b4158b3ba5fe51db84c39518b0e92fb17b1c3dd31d3e867c) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1108c5ed9df44d358459f15f9c60c25e/b2740394b6e2473495713637f7ebe5070577e011757d8a5c788da7b473209b9a) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eafb333a7509309bc14040310b215ef5/2cb8b05dce8a9a38bd3e9f40dc8c1ae1a70f1e85712c4d263df9be16478c70eb) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a2ce9196fe4d8a515a14407da4483a08/fd95ea1c36b6092c42b97aa1a785ea4ef1538aa6e8cdbdb078aaef4ec5668561) --- Source: chathome.lu — Structured data: