# Detached house for sale house · for sale · 505,000 EUR · in Vianden ## Details - Price: 505,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 136 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Vianden, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.93315017868703, 6.2116260511056325 - Agency: LDC Immobilière ## Description (as written by the agency) LDC Immobilière SARL-S – Maison individuelle haut de gamme à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise À Roth an der Our, découvrez cette maison individuelle de qualité, construite en 2010, offrant environ 136 m2 habitables sur un terrain de 624 m2 (6,24 ares). Cette propriété combine confort moderne, beaux volumes et situation exceptionnelle à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. La maison dispose de 4 chambres, 2 salles de bains modernes et un WC séparé, ainsi que d'un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Une véranda baignée de lumière apporte une agréable continuité entre l'intérieur, la terrasse et le jardin. L'équipement haut de gamme comprend notamment une pompe à chaleur air-eau Viessmann de 7 kW avec fonction chauffage et rafraîchissement, un chauffage au sol, des fenêtres triple vitrage, des volets roulants ou stores plissés ainsi qu'une cheminée de 7 kW. Une cuisine équipée de qualité, un dressing avec système de rangement, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Les pièces et les douches sont conçues pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m2, agrémentée d'un grand store de 6 × 4 m, invite à profiter pleinement du jardin. Une citerne de récupération d'eau de 4 000 litres, reliée au système d'arrosage du jardin, permet une utilisation responsable des ressources. La propriété bénéficie également d'un atout rare : un double garage d'environ 50 m2, complété par 3 places de stationnement extérieures. Le garage offre non seulement de l'espace pour deux véhicules, mais également de nombreuses possibilités de rangement ou d'utilisation. La situation est particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers et les personnes travaillant au Luxembourg. Le pont frontalier est accessible à pied en quelques minutes et un arrêt de bus situé côté luxembourgeois permet de rejoindre le Luxembourg. Cette propriété offre ainsi la possibilité de profiter d'un cadre de vie calme et naturel en Allemagne tout en bénéficiant de la proximité et des avantages professionnels du Luxembourg. Prix de vente : 505 000 € Pour plus d'informations, contactez-nous par e-mail : info@ldcimmo.lu ## Description (machine translation, English) LDC Immobilière SARL-S – High-end detached house in the immediate vicinity of the Luxembourg border. In Roth an der Our, discover this quality detached house, built in 2010, offering approximately 136 m² of living space on a 624 m² plot (6.24 ares). This property combines modern comfort, spacious interiors and an exceptional location in the immediate vicinity of the Luxembourg border. The house has 4 bedrooms, 2 modern bathrooms and a separate WC, as well as a spacious open-plan living area bringing together the living room, dining room and kitchen. A light-filled conservatory creates a pleasant flow between the interior, terrace and garden. The high-end equipment includes, in particular, a 7 kW Viessmann air-to-water heat pump with heating and cooling functions, underfloor heating, triple-glazed windows, roller shutters or pleated blinds, and a 7 kW fireplace. A well-equipped kitchen, a dressing room with a storage system, a utility room and plenty of additional storage space complete the property. The rooms and showers are designed to be accessible to people with reduced mobility. Outside, a terrace of approximately 30 m², equipped with a large 6 × 4 m awning, invites you to make full use of the garden. A 4,000-litre rainwater recovery tank, connected to the garden's irrigation system, enables responsible use of resources. The property also benefits from a rare asset: a double garage of approximately 50 m², complemented by 3 outdoor parking spaces. The garage offers not only space for 2 vehicles, but also numerous storage or uses. The location is particularly attractive to cross-border workers and people who work in Luxembourg. The border bridge is accessible on foot within a few minutes, and a bus stop on the Luxembourg side provides a connection to Luxembourg. This property o ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/315fa8cc865380762fb27c8bf0503d13/954d1886f6cce933a0696e8c2e26780eb261a2247b8ab75deb3af85b31c6d146) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b2ce10d47df239032ab55d8497789d0c/1d84131eb5f7dc4e67c7e629fc2828116437d7204e73cab8a9fef6965fcc4e84) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/067710a77a2f1b893eef9fa453e931a7/33a1db170f9af355169450c8570f403a108d0c5b2412ed66fb85bb722aa70234) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48f6fe50a3b189162d1e08cdd18e3ae0/63f184585e9991ad212b87a279dc3a6b5d842b281af389224742c5b0249f216d) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/876a5ee9b2907e8f76ea1c157b9aef3e/c6c584801d998fc7cc43545400cbe748e068ca840ec619e3cf924f0b8cf857fc) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/299f8d1837a28f26a5641cae5254c89c/e3f4be53b90f92d35e223fa30829303fea2c05dfd56c5cfd038d032fcdbb314d) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8da1e001da80b1bf243e10697a8f8f55/a9593040c69c0b31c9df0a6d11155b05085b26ce0e39d725b04e5beede99c903) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8442af5a73131439249528ab17a2215/18b32a8719dd458e53ec3f126b6f40e81d3c382c604a67afa00b6ca51fe9dadd) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64d7fac9ff0a31267836fefd5078783f/f10aef0624e7ef90262806d1349b6455f3ae6e623211407e878b17ae4e2ba7f1) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3010c34ab356ec2cb27e18141d379b8/e99851f690271501dec1d14060e7deaadca4f2bbe6078515acea113c4c287c2a) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e16d5a1451b903bc0654878efca9bc0c/f1dc790ae75b48b3879a44322bc2039940c1a4b251adad2941ed3809eea69cc3) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fbd1d6bc1707211a2ae0d0cd7b471fc6/94e16285da72904ae6aba869d266421247b044e93988b3e3804e3eba402a923c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55cb08536466206cdef2c4ccfb32074c/c0b916f78269928e7abea3e88e73baef80202a13894ec86a423d2cfe2f407e74) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17785c2fe8fc410f61c2e79a138b56ef/690179dfe61693b0610a8e34a1101489d9b8f0d11429375630e821a3f430d144) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b90ff0608b9c92ecb1af0b61f3fb07e/70ea82352019b1b046e5e8cfecea96c993f7156919dab1a3c7bd42b93b874550) --- Source: chathome.lu — Structured data: