# Gepflegte Kapitalanlage in Mettlach-Orscholz apartment · for sale · 210,000 EUR · in Mettlach ## Details - Price: 210,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 77 m² - Energy class: B - Floor: 1 - Availability: available - Location: Mettlach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5057614, 6.530622 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 77m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Loggia und rollstuhlgerechter Gestaltung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung richtet sich insbesondere an Investoren, die eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik, gut nutzbarem Grundriss und breiter Mieteransprache suchen. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetische Gesamtkonzept schaffen geeignete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das offen gestaltete Wohn-/und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und stellen eine direkte Verbindung zur Loggia her. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in Wohnbereich, Essplatz und Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Raum eingebunden und unterstützt eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche. Die Loggia ist vom Wohn-/und Esszimmer erreichbar und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lässt sich entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Zwei Fenster gewährleisten eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Raumaufteilung bietet geeignete Stellflächen für das Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe des Schlafzimmers und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind innerhalb des Badezimmers vorhanden. Die rollstuhlgerechte Ausführung und die schwellenarme Erreichbarkeit erweitern den potenziellen Nutzerkreis und können sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die Wohnung ist derzeit für 780,00€ Kaltmiete vermietet. ## Description (machine translation, English) Discover this condominium built in 1977 and comprehensively renovated in 2012, offering approx. 77m² of living area, two rooms, a loggia, and wheelchair-accessible design. Located on the first floor, the apartment is particularly aimed at investors seeking a modernized property with contemporary building technology, a highly usable floor plan, and broad tenant appeal. The elevator, the walk-in shower, the underfloor heating, and the overall energy concept create ideal conditions for long-term letting. You reach the apartment via the staircase or comfortably with the elevator. The entrance area offers space for a cloakroom and additional storage options. From here, you access the open-plan living and dining room with an integrated fitted kitchen directly. Floor-to-ceiling windows ensure ample natural light in the living area and provide a direct connection to the loggia. The floor plan allows for a clear division into living area, dining space, and kitchen. The existing fitted kitchen is functionally integrated into the room and supports an efficient use of the available space. The loggia is accessible from the living and dining room and complements the apartment with a sheltered outdoor area. It offers space for seating and can be designed according to the residents' needs. Adjacent to the living area is the bedroom. Two windows ensure natural light and ventilation. The room layout provides suitable space for a bed, a wardrobe, and additional furniture. The bathroom is located in immediate proximity to the bedroom and features a spacious walk-in shower. Connections for a washing machine and dryer are available inside the bathroom. The wheelchair-accessible design and low-threshold accessibility expand the potential tenant base and can have a positive impact on sustainable rentability. The apartment is currently rented for a basic rent of 780,00€. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/341ea552a4994b81855ce74636a838d0/b54dd2f2099d988fc04be31329ad284e1cc22c8c132c5a91416314d234164cbe) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3a18769d89e03522f57f2d49c703f18/b5fe668c1c6d18fc2bc920abe998f2a7795c0fbce7beb6ad1a6cf5831cad0a3a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94d967b52e02b7d240affd3ef62c312c/0809a96d2ba72e836bd3af023fb00cea87dcbb6f84faf1f9dc4bc26306c5aec3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e965e4344190395020599f9ea6db8f63/554835f6f70631c1edb779827706729abb3030b93962578c0229a56a9570aeef) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/109aa60322a73bc21ec65796e9dcecfa/81388071213b485fa25fa3da2320530625300b492e6d79daf5db75aac2d29e75) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20bf82c8bdef5b5c43045e51aba26592/9732a2e9933476a1c150818986aec7623c79f1f0b30a07284c88e2d257f6f680) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58fe18ede19a88b319e8975bfc63fafb/852f856d9e30a074d6b788cc34d9709c11021192293fe4803d68308ffe1c0b1a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/efce2f98e71a46218c2ccffff2621599/715694919c1302286c90e539356841afb8d30cb0a9a88c1bcb7aaae27635e0ec) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b270655b16b776eb6034c95fc6f0f1d6/d0b465d67effff65af2191d0eb1d63d0e61a7640ba8fd08d4aec42ce759f9a67) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a04a799144ba7398a4e2efa838e4446b/4b393487f7734f570fa7113b9bba0320f99e2ffd325d11f4eeeee51ce3d1a7ce) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/33db422c0a721edd153a46237b8bcc76/772898a8d63ea69a8b2a63482b5c9b55765f5fc2e4dac2d1b07e6b85a8c4410b) --- Source: chathome.lu — Structured data: