# Appartement 69.00 m2 à vendre Luxembourg-gare 4 #127872 apartment · for sale · 892,358 EUR · in Gare, Luxembourg ## Details - Price: 892,358 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 70 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: L-2718, Gare, Luxembourg, Luxembourg - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 1er étage de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien. La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Situé au 1er étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 70 m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse. Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation. La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur. La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 70m2, ses deux chambres et sa terrasse , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. ## Description (machine translation, English) New Immo, your real estate agency in Luxembourg-Gare, is pleased to offer for sale this superb 2-bedroom apartment located on the 1st floor of the new FORT WEDELL residence, at 22, rue du Fort Wedell, in the heart of Luxembourg-Ville. To arrange a viewing or request further information, please contact your real estate agent ILHAME HAJAJE at +352 671 158 484 or by email: Ilhame@newimmo.lu. Benefiting from a particularly sought-after location, with immediate proximity to the Central Station and the city centre, this apartment offers a privileged urban living environment, with quick access to public transport, shops, restaurants and all everyday amenities. The residence also enjoys excellent connections to the main transport routes. Located on the 1st floor of this elegant residence, which is currently under construction, the apartment has a living area of approximately 70 m2 and a layout designed to provide comfort and functionality. It comprises a pleasant living space, two bedrooms and the necessary bathroom facilities for everyday comfort. One of the apartment's true highlights is its access to a terrace. This outdoor space adds an extra quality of life in the heart of Luxembourg-Ville and allows residents to enjoy the outdoor environment directly from their home. The FORT WEDELL residence stands out for its contemporary architecture and the particular care taken in its construction. The building uses high-quality materials selected to ensure durability, aesthetics and comfort. Particular attention is also paid to thermal and acoustic performance in order to provide a pleasant living environment every day. Designed according to high energy standards, the residence benefits from an A+ energy class and offers modern features and carefully finished interiors. A private cellar completes the property and the residence ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Gare - bâtiment GAFIS, about 140 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f4b90e23f46629ededc5dc69aa238e2/e1d668ff42649502e6116b879fb254c3521e25cfadaa508f0124e4846918f1be) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f1a04c8ac7473fe9159785099f98b4c/683d1b19786ea0c8e8d1f312dd49081b5717a2710b71587b2ddd7407163e132a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dbdba3902fa64c66ec12e47e95dcfc08/4f6ea1c40287e7831249d9e6fb7ea5ec3f11101fb5778f2ee8acede71ca8aacc) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f5c7b394388ea11f789589770c630e8/6614f706ae74407c536774c5321df9ad72a31f6768b9f48e0582d6dd79281272) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/152284145bb5f40b7d9aecf603717cb7/ece035a613abce4d5254a02566adef09136c7bfe45592c0a146c1066888d30d8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/173c144acd6a474c5e4018b36b1a4f2c/2ce6d13d35d4f5b6d234076c2c22d66af435398e0d42e337016a75e444e4a231) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d6885d0fb2a635076dfbd988124d4b1/1cf8942febf5a1308d92c78dc0cc0f86d940d8882a4dd76c49daa9e9f9e60939) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5171c3146c9baf61dfc885c140444ccc/2c503b03884d44f4b4e556e947b00352caf8d3292e86d0f249b6a3600cf24adc) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3273898abbbc152bbebfc009dc99ba25/182566785cff20eb07f910d2fd63d33ec9e5dffc3eb0d8112ab34d1519c4d145) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9305e9e0dac00a224e9bc8e4f8127536/28fb9b11ad8a852a7eb1e4d8f556294254d8c2c88600cf1572908b63c22eaac3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd2696bc33be97f836d91cddb3d8575e/7806c5941936a215a0a7313c7a4836dd5769d5d54b399fd4ea435d36c30556b8) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac9945d8245b6945aa4e9387584365a4/18bda02835522c1524bb8b6c687edfc903cb2dfa6ae14a4c74d3f55d512be610) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8d21cac58d1cc0d0bbf61f7f588c840/3fe2f64800e55ff04fa6eb3da7072c801c93805557bde0fd2be5a6bb2288702f) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5fe36eec0cd229b2dfc3fc9e9d49c355/d2c3098c3b1030f3af105bd094b72e469244f243834de3ab1e2c38314c29d806) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11e359c92995908c4351fe8e67936fde/7d83f044fb689975558575445aaa3305888990a068e06513245a7eaba1985fa0) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/699ae2245e013d98c00272c273d148a1/e39212dcdb795d95e1757567fc02f576e952aaa95ae50f59c56454b42257ca58) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aae00b7fb3e203c401a4e54b8525da09/f9f20b0c2fa6414051d7d0cdcf7958b66041f8be6cb6ef96f0c4d83bb17ff85a) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e61402867a2d9e35640cad4ad34b20a8/279ad31df36c00b45cba4ade4642f9a5972928a0e92a60ce6007b4479a8aa08f) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/44c149c341c7607b8a87454878b7f67f/ee7174dd31b50f84d04840f69ebf01d568c53580288ecd81c9dc1eca01a81635) --- Source: chathome.lu — Structured data: