# Studio · Luxembourg studio · for sale · 435,000 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 435,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: L-1940, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain. Le studio A.3.1 situé au 3e étage de la résidence URBAN offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Avec une surface intérieure de 40,20 m2, il constitue un pied‐à‐terre idéal ou un logement confortable pour une personne seule ou un couple recherchant qualité et fonctionnalité. L'entrée mène directement vers un séjour avec espace nuit et cuisine ouverte de 35,15 m2, un volume généreux baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon de 6,00 m2. Cet espace extérieur permet de profiter d'un prolongement agréable du séjour, avec une vue dégagée et une atmosphère paisible. L'appartement dispose d'une salle de bain de 4,20 m2, équipée selon les standards contemporains de la résidence. Les finitions soignées et la conception rationnelle des espaces garantissent un confort optimal au quotidien. Situé au cœur du quartier recherché de Merl, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, cet appartement combine praticité, modernité et qualité de vie au sein d'une résidence neuve de standing Chaque appartement dispose d'une cave privative. Prix TVAC 3 %* : 435.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 467.951,52 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR presents the URBAN project, a residence comprising 12 apartments, ranging from a studio to a 2-bedroom penthouse. With a prime location just a few minutes from Luxembourg city centre, the project offers an urban lifestyle. Studio A.3.1, located on the 3rd floor of the URBAN residence, offers a modern, bright and perfectly optimised living environment. With an interior area of 40,20 m2, it is an ideal pied-à-terre or comfortable home for a single person or a couple seeking quality and functionality. The entrance leads directly into a living area with sleeping space and an open kitchen of 35,15 m2, a generous space filled with natural light thanks to a large window providing access to a 6,00 m2 balcony. This outdoor area offers a pleasant extension to the living space, with an unobstructed view and a peaceful atmosphere. The apartment features a 4,20 m2 bathroom, equipped according to the contemporary standards of the residence. Careful finishes and rational space planning guarantee optimal everyday comfort. Located in the heart of the sought-after Merl neighbourhood, in the immediate vicinity of shops, schools, transport links and green spaces, this apartment combines practicality, modernity and quality of life in a newly built high-end residence. Every apartment has a private cellar. Price including VAT at 3 %*: 435.000,00 € (*subject to approval by the competent authority). Price including VAT at 17 %: 467.951,52 €. The URBAN project enjoys a prime location, close to shops, public transport and major road networks, while also being only from the centre of the City of Luxembourg and the Zone d'Activité Bourmicht in Bertrange. The HEKTAR real estate office offers you selected properties suited to your needs. Do not hesitate to visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40 If you have a ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 31 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, about 460 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/780d5ab579d00c08397a1e188b650f13/b02281e6eec3029b1b7df1ae2c261147f8db19557ab7a6eae83682ec92d659ac) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8c66833f65fefd2848a05cce0055f94/80746dec587d6942c3b4f314f51b3ef77d000a011909571f22ace9866f2f5661) --- Source: chathome.lu — Structured data: