# Maison de village Roeser house · for sale · 895,000 EUR · in Roeser, Roeser ## Details - Price: 895,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 160 m² - Availability: available - Location: Roeser, Roeser, Luxembourg - Agency: Bureau Immobilier Feitler (Agence Feitler) ## Description (as written by the agency) Maison mitoyenne à rénover à vendre à Roeser – ± 160 m² sur 8,48 ares Située en retrait de la route principale, dans le village de Roeser, cette maison mitoyenne construite en 1840 offre une surface habitable d’environ 160 m² sur un terrain de 8,48 ares. Elle dispose d’un beau potentiel après rénovation et bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Composition : Rez-de-chaussée • Hall d’entrée avec placard intégré et débarras • Salon avec feu ouvert • Salle à manger avec feu ouvert et débarras donnant accès au jardin • Cuisine avec accès direct à la terrasse de 10,48 m² exposée sud-est et au jardin • Salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo, d’un placard de rangement et des raccordements nécessaires • Deux garages 1er étage • Deux chambres à coucher en enfilade, dont une avec mezzanine, WC et lavabo • Hall avec mezzanine et placard intégré • Petite chambre ou bureau donnant sur l’atelier Informations complémentaires • Chauffage au gaz, chaudière Buderus installée en 2018 • Revêtements de sol : carrelage et parquet • Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée comprise entre 2,30 m et 2,41 m • Belles hauteurs grâce aux mezzanines À noter La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de l’aménager selon vos goûts. Situation Roeser est une commune recherchée offrant un cadre de vie agréable et toutes les infrastructures nécessaires : • Commerces et centre commercial à proximité • Restaurants • Écoles et crèches • Bonne desserte par les transports en commun • Accès rapide aux axes autoroutiers Toutes les commodités d’une grande commune sont réunies pour garantir un confort de vie agréable. ## Description (machine translation, English) Semi-detached house requiring renovation for sale in Roeser – ± 160 m² on 8,48 ares Set back from the main road in the village of Roeser, this semi-detached house, built in 1840, offers a living area of approximately 160 m² on a plot of 8,48 ares. It has excellent potential after renovation and enjoys a pleasant setting, with all amenities within immediate reach. Layout: Ground floor • Entrance hall with built-in cupboard and storage room • Living room with open fireplace • Dining room with open fireplace and storage room providing access to the garden • Kitchen with direct access to the 10,48 m² south-east-facing terrace and the garden • Bathroom equipped with a bathtub, Italian shower, double washbasin, storage cupboard and necessary connections • Two garages First floor • Two en-suite bedrooms, one with mezzanine, WC and washbasin • Hall with mezzanine and built-in cupboard • Small bedroom or office overlooking the workshop Additional information • Gas heating, Buderus boiler installed in 2018 • Floor finishes: tiles and parquet • Ceiling height on the ground floor between 2,30 m and 2,41 m • Attractive ceiling heights thanks to the mezzanines Please note The house requires renovation, offering the opportunity to arrange it according to your preferences. Location Roeser is a sought-after commune offering a pleasant living environment and all necessary infrastructure: • Shops and shopping centre nearby • Restaurants • Schools and childcare facilities • Good public transport connections • Quick access to motorway routes All the amenities of a large commune are combined to ensure a pleasant standard of living. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 14 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Crauthemer Groundschoul, about 610 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0926568077b521949d9bba1022813d92/267547e5e090cdbb1a609e54a4ad27c76e37010a13e149ece81c59e3d503e1ec) --- Source: chathome.lu — Structured data: