# À vendre - hagondange - appartement avec combles aménageables et cave apartment · for sale · 165,000 EUR · in Hagondange ## Details - Price: 165,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 105 m² - Energy class: G - Floor: 2 - Availability: available - Location: Hagondange, Luxembourg - Agency: Renouard Immobilier ## Description (as written by the agency) RENOUARD IMMOBILIER vous présente, à moins d’une minute à pied de la gare, cet appartement de 78 m² habitables, situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 3 lots d’habitation. Il se compose d’un séjour spacieux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle d’eau. Les fenêtres PVC double vitrage sont en bon état et le logement présente un état général satisfaisant. Véritable atout du bien, les combles sont inclus dans le lot et offrent : - 28 m² habitables + 58 m² de surface au sol. Le palier d’étage et l’escalier reliant le 1er au 2ᵉ étage sont également inclus, offrant de belles possibilités d’aménagement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une cave de 16 m² en sous-sol complète le bien. Travaux à prévoir - Remplacement de la chaudière individuelle au gaz ; - Reprise en peinture du plafond du séjour ; - Isolation et aménagement des combles. Les atouts - Gare accessible à pied en moins d’une minute, - Combles offrant un potentiel d’aménagement ; - Cave de 12,3 m² ; - Petite copropriété de 3 lots ; - Faibles charges : 35 €/mois. Un bien offrant de belles perspectives de valorisation grâce à ses volumes, ses espaces complémentaires et sa situation privilégiée. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ## Description (machine translation, English) RENOUARD IMMOBILIER presents, less than a minute's walk from the train station, this apartment with 78 m² of living area, situated on the 2nd and top floor of a small co-ownership of only 3 residential lots. It consists of a spacious living room, an independent kitchen, two bedrooms, and a shower room. The PVC double-glazed windows are in good condition and the accommodation presents a satisfactory overall condition. A real asset to the property, the attic is included in the lot and offers: - 28 m² of living area + 58 m² of floor area. The floor landing and the staircase connecting the 1st to the 2nd floor are also included, offering great potential for development, subject to technical feasibility and the necessary authorisations. A 16 m² cellar in the basement completes the property. Work to be planned - Replacement of the individual gas boiler; - Repainting of the living room ceiling; - Insulation and conversion of the attic. Key assets - Train station accessible on foot in less than a minute, - Attic offering conversion potential; - Cellar of 12,3 m²; - Small co-ownership of 3 lots; - Low charges: 35 €/month. A property offering great prospects for value enhancement thanks to its volumes, additional spaces, and privileged location. Contact us for more information or to arrange a viewing. Fees included of 3.13% incl. VAT payable by the buyer. Price excluding fees 160 000 €. In a co-ownership of 8 lots. No ongoing proceedings. Accommodation with excessive energy consumption: Energy class G, Climate class F. Estimated amount of annual energy expenditures for standard use: between 2880.00 € and 3920.00 € across the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2f107e2d16fd5d64cbf47064651e7ea/49852b6ec26eaf4710d822170758434ddddf6838ab93f49c557b1e5278200e1c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94ca0420ea54c25dc2d0bb92eca4775a/d424027e615e92d5ae9c50e966101de35b13468ef20fdab5ec9397bb0f474b90) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1cdbdf87e9c1e53bd56220d548842a2/57fa3fc2ca01ff9bd769184d25138c8d039f3d6ce3009a7e426d8d70ff6097c8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92d9a97644a4604901cde7707b6100da/30a3d163d2fe56431db396133bbff5ad44bba97ad8b1658157b41d24756d9d81) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f28731289fa25bbc6da4b136dc5b7c84/be674733352231d1ccb1e6be6442dc76b9e8b684a23f78ced2df35021ec60689) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94c424ddc96b14058be178058a40a4f5/a9dbbac9707ff2488195c9b777757a74c0cb648a03b25932fb8f82ba3d56c603) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/41405f7386ad35213a258eca23a0bf5f/6b95cccff73b6feac96e7b4558ac364c93172a9fb2c79331e15799d08054ad85) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f91d3385326d923c82867ea63195153/df829294a9971dfeb5991dc0d7ec666cee560065ef5602c1a0f0d72d127c8dbc) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6093a56e591f7009092fa26c4b6efe5/08aeaf5338addb2f90dc4557f8472be0980c675f312159b050e18d1ddaa349b8) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/857f297c304a41ece48ce1a31bac032e/a09885f3f34218e28819f7ab3fca23aac350830544ed8f820ebe046f4f649229) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62a46d887f0aca6ae1d3ec41805bcb7f/5253091ef67929654f985841da2a2d6b4eb3f619c5ee882a069efff9f514629e) --- Source: chathome.lu — Structured data: