# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 875,992 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 875,992 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 52.17 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6048014, 6.1017071 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravi de vous présenter le projet LOUIS XIV : Une adresse d'exception au coeur de Luxembourg-Merl. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier de haut standing conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée. Un quartier recherché, entre calme et vitalité : A proximité du centre ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied: crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. A moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessite de voiture. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers. Un design architectural raffiné et durable : Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien. Situé au rez-de-chaussée, le lot 0.01 est un appartement 1 chambre de 52,17 m2 pensé pour allier efficacité des espaces et confort de vie. Il offre une agréable ouverture sur l'extérieur, grâce à une terrasse privative de 8 m2, prolongée par un jardin de 20,70 m2, idéal pour savourer les beaux jours dans un cadre intimiste. Son orientation Nord-Est assure une luminosité douce et constante, parfaite pour un cadre de vie apaisant. Le bien dispose également d'une cave privative, avec possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. Un investissement à forte valeur ajoutée Prix TVAC 3 % : 875.991,98 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente) Prix TVAC 17 % : 925.991,98€ - Début des travaux : en cours - Livraison estimée : mars 2028 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the LOUIS XIV project: an exceptional address in the heart of Luxembourg-Merl. Located in one of the most sought-after neighbourhoods of Luxembourg-Merl, the Résidence LOUIS XIV stands out in the residential landscape of Merl. Its name reflects the elegance of the street that houses it and the prestigious history of its surroundings. This high-end property development combines architectural refinement, contemporary comfort and a privileged location. A desirable neighbourhood between calm and vitality: Close to the centre of Luxembourg, Merl offers an ideal balance between residential serenity and urban life. The neighbourhood is appealing for its peaceful atmosphere, spacious green areas such as the Merl park, and a comprehensive range of amenities within walking distance: childcare facilities, schools, nearby shops, restaurants, healthcare services and public transport. Everything is within easy reach less than 300 metres from the residence, without needing a car. The neighbourhood also benefits from excellent sustainable transport connections, with frequent public transport, safe cycle paths and quick access to the main road networks. Refined and sustainable architectural design: Designed by CF Architectes, the architecture of the Résidence LOUIS XIV combines modernity with timelessness. The natural stone façade gives the entire building a noble and harmonious presence. Every home is complemented by a balcony, private terrace or garden, allowing you to enjoy your own outdoor space every day. Located on the ground floor, lot 0.01 is a 1 bedroom apartment of 52,17 m2 designed to combine spatial efficiency with everyday comfort. It enjoys an attractive connection to the outdoors through a private terrace of 8 m2, extended by a garden of 20,70 m2, ideal for enjoying beautiful days in an intimate setting. Its North-East orientation provides soft, consistent natural light, perfect for a peaceful living environment. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 23 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MERO1, about 190 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/794c4673e7aceca740d0c60facad4887/a7b1994c2e9d371eee79265cbc5a037d2588261642dc71a3de68c5cdafab04e9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9dbb46dc373b53cc0846dce806fb3af5/9a6b207f135876ae3dc13c7e55dc5726b9f2cc9cc2e91c859000167ba8145d57) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6749f7856dc97faef8c8fa37f8141a9a/e77c42a0fde12e2932e807f130eac66c565d77015282c09264740da1c3f99c13) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/189cce58d4c232aa28357be4a6b8475f/c8dafb9c32517f61d0652828cf6c36a4b5495fab57e4f5f0793d79d004e4c5d3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/898bfe1e8ed2b3cb77160b31e6689459/ddeab800dea88a37d615847ec4ca1f65d8510e8598c31e47de3f26cbe7619e02) --- Source: chathome.lu — Structured data: