# Attraktive Eigentumswohnung zu verkaufen - Neubau in Minden Etagenwohnung, 108 m², 3 Zimmer in 54310 Minden apartment · for sale · 505,000 EUR · in Minden ## Details - Price: 505,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 2 - Surface: 108 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: Minden, Luxembourg - Agency: X2 Immobilien ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung Eine Wohnung - viel zu viel Potenzial! Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihren wunderbaren Blick auf die Sauer aus, der Ihnen jeden Morgen ein Gefühl von Ruhe und Erholung schenkt. Die idyllische Umgebung bietet sich für entspannte Spaziergänge am Flussufer an. Zudem befindet sich die Wohnung ganz nah an Luxemburg, was Ihnen zugutekommt, da Sie von der exzellenten Anbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Stadt profitieren können. Diese attraktive Wohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende einlädt. Zudem verfügt sie über ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro, das vielseitig genutzt werden kann. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Wanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 15.000,- € erworben werden, während ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- € zur Verfügung steht. Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für den Eigenbedarf, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung bieten Potenzial für eine lukrative Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertstabile Immobilie zu investieren! Stellen Sie uns eine Anfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Ausstattung Ebene 2 | Wohnung Nr. 203 *** ca. 108 m² Wohnfläche *** offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich *** Schlafzimmer *** Schlafzimmer/Büro *** Badezimmer mit Dusche *** Badezimmer mit Wanne *** Balkon *** Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € *** Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 25.000,- € Lagebeschreibung Minden ist eine malerische Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Eingebettet in die sanften Hügel der Eifel, bietet Minden eine idyllische Landschaft mit grünen Wäldern, Wiesen und klaren Bächen, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine charmante, ländliche Atmosphäre aus, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind. Historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und erzählen von der langen Geschichte der Region. Minden bietet eine ruhige Lebensqualität und ist ideal für Familien, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen möchten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die beeindruckende Eifellandschaft führen. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und laden Besucher ein, die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner zu erleben. Insgesamt ist Minden im Eifelkreis Bitburg-Prüm ein verstecktes Juwel, das sowohl Ruhe suchenden als auch Abenteuerlustigen viel zu bieten hat. ## Description (machine translation, English) Property description One apartment - far too much potential! The apartment on offer stands out with its wonderful view over the Sauer, giving you a feeling of peace and relaxation every morning. The idyllic surroundings are ideal for relaxing walks along the riverbank. The apartment is also located very close to Luxembourg, which is advantageous as you benefit from the excellent connections and the numerous leisure opportunities in the city. This attractive apartment offers an open-plan living, dining and kitchen area, inviting you to socialise and enjoy cosy evenings. It also has a bedroom and an additional bedroom/office that can be used in a variety of ways. Two bathrooms – one with a shower and one with a bathtub – provide additional comfort. The balcony invites you to relax outdoors. An outdoor parking space can be purchased for an additional 15.000,- €, while an underground parking space is available for 25.000,- €. This apartment is not only ideally suited for personal use, but also as an attractive investment property. The generous living area and well-designed layout offer potential for profitable letting. Take advantage of this opportunity to invest in a property that retains its value! Send us an enquiry! This sales brochure has been prepared to the best of our knowledge. The information provided above is based on information and/or documents made available to us by the owner or third parties. No guarantee can be given for the accuracy of the information. Energy certificate Type: Consumption certificate Features Level 2 | Apartment no. 203 *** approx. 108 m² living area *** open-plan living, dining and kitchen area *** bedroom *** bedroom/office *** bathroom with shower *** bathroom with bathtub *** balcony *** outdoor parking space for an additional 15.000,- € *** underground parking space for an additional 25.000,- € Location description Minden is a picturesque municipality in the Eifelkreis Bitburg-Prüm district of Rhineland-Palatinate, Germany. Nestled among the gentle hills of the Eifel, Minden offers an idyllic landscape with green forests, meadows and clear streams that invite you to relax and explore. The region is known for its natural beauty and is a popular destination for hikers and nature lovers. The municipality itself is characterised by a charming rural atmosphere in which tradition and modernity are harmoniously combined. Historic buildings and lovingly restored half-timbered houses shape the townscape and tell of the region’s long history. Minden offers a peaceful quality of life and is ideal for families who appreciate nature while also wishing to enjoy the amenities of modern life. The surrounding area offers numerous leisure opportunities, including cycling and hiking trails leading through the impressive Eifel landscape. Cultural events and local festivals strengthen the sense of community and invite visitors to experience the warm hospitality of the residents. Overall, Minden in the Eifelkreis Bitburg-Prüm district is a hidden gem offering plenty both to those seeking peace and to those looking for adventure. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f929e7ddc230bf6fdc7e2c4d3eec1944/2c82314d94769ebe6929a355d2dfda4beceb64bc77b226712ea9b68dca08a6d8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1fb538b802749dec3a04d59b1840775c/9694203f6bd8d97ee01ffd42f1d8b69ac6e0f5ebac8638a546fe32ff22c2e016) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b967d1525593aa7553acf5f8ca069fff/fe9c5ef88b736deff7891b4420b50853ccd23aae35868bb78305bcbb09009bbc) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/631851cb0e9c77f05c0680b30dec9423/624b6ce9cd5f3eb806bd0e3297bccbd336d2c771a6655e8ab579463ce7f4f48e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5dae7fe5b2c77eae75739fc20a6d3b82/7136aa94c1348f008885e13ade8b34b4435c0620d180ccb415f8c2e13fe67d15) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4229cf544b3f02744b1f3aed37b9e68e/f2b10fe4fb37865112df6351074a3c1f8bb1a6c801d37ab1827a78421127f740) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6712d1d71fd6146fdee7404ff92c184b/3251d3e509de17315a02cf5096738778bc5bb5d84a4ea83a9127b5f502b11534) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1beffd8b58eb2fcab774940b4143ed9c/11d95c999fbac6653c14ceb90bbca2cbb7fd6037e4cdc87e141d70c84349285b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/121b7143f392b26bc96c6dc411dea675/e5d80531a56a7562405053949eb80a9963153bbf217a607a74869b3232503327) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f0bf692b6285d01b4fee2ff303626e2/cce141f14fff7eab5b836d2aa853eb8e234d38173bb62102f4aefdc75c740341) --- Source: chathome.lu — Structured data: