# Vente Immeuble Wasserbillig multi_unit_building · for sale · 2,299,000 EUR · in Mertert ## Details - Price: 2,299,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Energy class: F - Availability: available - Location: Mertert, Luxembourg - Agency: HFF Immobilier ## Description (as written by the agency) ✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). ? Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ ? Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m2) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m2) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ ? Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ ? Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c70af2e26ccd357e0cd64259f7d5b73/e4d0a263a66a230f993ee9708b2d2ccded3c8204c032bb682f638d02467c1883) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3097d686e317911b3160c70e3924e3f4/fffcd36ade017d61f6e7fd7cf5eff68a2b2d12d67431bdc814f7417c323760b5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9846af23bda6e64a1ee6943c53b397f/8433fb7a9fb99acbc96e53c36f39df2cb325b8f4c69525b616de788a8bbc9964) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b70b9b8141de20dfdd3a6c22549d1121/6499bea2544255c4372e932edf157d9b1c3d541bebf5bba5401e9d0facc008b4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e0a797425bbcd562cdc1b4c3a61956e/a778d1380419c8221c4f8ce8a29440345ec13aa99d9c4e5e51d8ad0a29f2bf89) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79fcbfaceb007cd568296a05d3d5c128/76880bf4bb0c6ebfa90dcb3a85799d2a13490e83dd13d8e34ae9d9d73758d3cc) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eca39854c9d65370fbabd391dcf56453/79d70a21fb6250c6e200a7fb06cd2a4a4cca7c2765e4de85df288e86062f6eff) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c9875b667a3a3c3187519cae6f1809f9/4cf7a09f933760989a243853a31f21dbc0cc3ec612c8e461415bc1eebbd9e32d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d4a0391334b88b7fe980f50e95ae91a/853dbe44a937267461eec1d6426d859055283729ad8d78606fb175f5aaf83542) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ce96d8b34d44fc8ba7fd3ffad84f5d3/9ef0b5c4bd98c029321bef4138e944434487c124a914019e2d452ee73b081183) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bb613c2cec110fb4d54424728550513/abb6b34404351a28acfd14ac4849ea5292cf110425c73dc1f8aed50c76c54bf2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/107e3d6d6b2024d002e7f6cb50997722/1ac166a593eef132b415dca990a7a4512440b52483c0fc8d3b76979d34e311df) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c083dc22d9a1568e03a4661f9922bac9/77a603f38a492584ebc6a2c8d1a02906300591f964729b80140df5133f5ea5b5) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f253af9c6251e8ca3cb9fd0d12d9289c/65cfe1eaff0b00b524557710fe917d5aa4d0b12114b169859defdcceacdf4d22) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdab42fd2626b04623717523d80d4a4e/523c0b50ebf04a23f8ad476d4270ef9be1eea4dd1dd3504e14c2ce554fe9c4e5) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e711ec59669867ba57196eae9b929633/3f991f0c3a5edef4f6635c39a34b89b9dc11d57a50621ba3043b67912c40c6da) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8bf8358eb488b072003b5198c4c64e3a/0e9028b730b88e0931f6f6beb8497401c644dcba11c8ac6687be71f94b930ca1) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08d6c401648f56ab8c136e7345e4b861/48ca57eba25c2eea30e0f089db4c0c7108bfbfcd18b5dec2483301a404fac467) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0311242174c8388acf2535be75043be/93da5e716a35c8a50993d7fcf6c89035d4e909a6fe6e4f38877fe4f842a8d56a) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c85217f10f4a7387f8a9253bec39563/ffcb2af6e890f214d033d9ff7e45351997eec801ac10295e158bc1c5f3c2c9d0) --- Source: chathome.lu — Structured data: