# 3-bedroom house – Immo Doyen house · for sale · 315,000 EUR · in Aubange ## Details - Price: 315,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 130 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: 6792, Aubange, Luxembourg - Agency: ImmoDoyen ## Description (as written by the agency) IMMO DOYEN vous présente cette maison familiale située rue de la Barrière à Halanzy. Développant environ 130 m² de surface intérieure brute, complétés par un sous-sol et un vaste grenier, elle offre des volumes généreux et de belles possibilités de personnalisation. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un agréable salon et une salle à manger d’environ 18,5 m² chacun. Deux espaces distincts pour recevoir, partager les repas et profiter de la vie de famille. La salle à manger communique directement avec une cuisine indépendante d’environ 9,6 m². Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, le hall de nuit distribue trois chambres d’environ 18,5 m², 18,4 m² et 9,2 m², ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Une configuration qui permet de concilier chambres familiales et, selon vos besoins, espace de télétravail. Un véritable atout : son vaste grenier. Actuellement non aménagé, il dévoile une charpente apparente, de beaux volumes et des ouvertures en toiture. Bureau, espace de loisirs ou pièces complémentaires : autant de possibilités à envisager sous réserve de faisabilité technique, des autorisations requises et des travaux nécessaires. Le sous-sol accueille plusieurs espaces de rangement, une buanderie et la chaufferie : des surfaces complémentaires appréciables pour organiser le quotidien sans encombrer les pièces de vie. La maison dispose également d’un garage, un atout pratique qui complète les équipements de la propriété. À l’extérieur, le jardin et la terrasse invitent à profiter des beaux jours. Un passage latéral permet de rejoindre facilement l’arrière de la propriété, sans traverser la maison. Une maison à personnaliser pour les acquéreurs qui recherchent trois chambres, un garage, un extérieur et un potentiel d’évolution, tout en intégrant l’amélioration énergétique à leur projet. PEB F — Consommation spécifique d’énergie primaire : 450 kWh/m².an — Consommation théorique totale d’énergie primaire : 72 151 kWh/an. Certificat n° 20260825050486, établi le 25/08/2026, valable au maximum jusqu’au 25/08/2036. Découvrez ses volumes et imaginez la suite : contactez IMMO DOYEN pour organiser votre visite. IMMO DOYEN — Guide de votre projet 6, avenue de la Gare — 4734 Pétange — G.-D. de Luxembourg contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Les informations, descriptions et superficies mentionnées sont fournies à titre indicatif, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à vérifier, avant tout engagement, les éléments déterminants de leur acquisition, notamment les superficies, l’état du bien, sa situation urbanistique et la faisabilité de leur projet, auprès des autorités et professionnels compétents. Les possibilités d’aménagement évoquées restent soumises aux vérifications techniques et aux autorisations nécessaires et ne constituent pas une garantie de réalisation. La responsabilité d’IMMO DOYEN ne saurait être engagée pour des erreurs ou omissions qui ne lui sont pas imputables, sans préjudice de ses obligations légales et déontologiques. Lire la suite expand_more Voir moins expand_less ## Description (machine translation, English) IMMO DOYEN presents this family house located at Rue de la Barrière in Halanzy. Offering approximately 130 m² of gross interior living area, complemented by a basement and a large attic, it provides generous volumes and good scope for personalisation. On the ground floor, the entrance hall leads to a pleasant living room and a dining room of approximately 18.5 m² each. Two distinct spaces for entertaining, sharing meals and enjoying family life. The dining room connects directly to an independent kitchen of approximately 9.6 m². A separate WC completes this level. On the upper floor, the landing gives access to three bedrooms of approximately 18.5 m², 18.4 m² and 9.2 m², as well as a bathroom with bathtub. A layout that allows family bedrooms and, depending on your needs, a home office space. A true asset: its large attic. Currently unfitted, it reveals an exposed roof frame, good volumes and roof openings. Office, leisure space or additional rooms: several possibilities to consider, subject to technical feasibility, required authorisations and necessary works. The basement houses several storage areas, a laundry room and the boiler room: valuable additional space to organise daily life without cluttering the living areas. The house also has a garage, a practical asset that complements the property's facilities. Outside, the garden and terrace invite you to enjoy the fine weather. A side passage allows easy access to the rear of the property without going through the house. A house to personalise for buyers looking for three bedrooms, a garage, an outdoor space and potential for development, while integrating energy improvement into their project. PEB F – Specific primary energy consumption: 450 kWh/m².a – Total theoretical primary energy consumption: 72,151 kWh/a. Certificate no. 20260825050486, ét ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c4eaab46fd3e51417bc1a0874bac156/3fee719ddaf13d802a9bb7d2cf84f3c5cb52c00eb23440a45fdb3085e46199f9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c5ae6dccfb25a55fd375152208e452e/c6e6f0261f6819bf5c85faa8c0f033030cbfa2cc5474342c3c7ebba61099d421) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64bc1b64cd626805f8faf742a5e7c776/1e80f785fb16b1ef9cce423f0ffe31dc1dc26ce1773fec790579a1e732b84d3f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c0b46c960341441a9bb39815d784afd/9e3c4c45359f74e584c3c4c6bd9101d65bbbb92f5ca4d163bd9b2a3011dc5c93) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be44977b8015e4270792cffd5d6f5839/c4b3fcea2e234406bc17f5afa231b56a589679d2257d988e8fe0a2b3e0186a36) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0b72276ce46772967494572fc2cc3b5/a06061d295ed9a3514f0481ab81737fdbf4cea586baf40a957ca942211047aea) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0574390cff649e0fb8aecdd239efa608/4a9a02f889d5c98a28b50c547a6224852f68cfe8f6f4b1d74f0175d94fd2b77b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3039b54e5f359a50ebe911972bc1cec/9b81dc7915fcb4a0a536fcf6dba060524ee7e6f824bc91393723bae1625cdf03) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf46fa695b7ab9c7627dbce2e84a7af5/3f4c4f81db93b5ab09f58149fbee334c5b173780780862df44e5756bd55f464d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bcd84b3c5b5098af0216c0f408fffd6f/6f5a0bb6711b4eaccd10cf2756191aef17fb22c4f913d2a534ba453c32ac3613) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f53bd12e65b4401a19725048e6aa7012/d1d7c41c2d85e8e87aeee768a6e095bf129cc39c2522e6335d421e8786dfd501) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c8020e1670581ac01b9770108797b85/633d75b8a8f812eece1560fc439af50d847aa40cc4d4af9812f18aec47aa5e27) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4187d9c86f9da7b26bf7d50a4db5500f/9eecc6f8a4983cbc09b6ea6da4b454e20091429f28e059980e1d5fb71945e2a8) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbe4feac0b2d6b8cb66ae77fc707da15/e75885f7be3c8deefe2a801bfe4f67dd90abc69c340ea4f0d22dfe7352b64331) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9dfb4c6ff86856d524fd3264b81df52/90ec1d3982505c577e5752795783c3aa0570387d7b3e636a8551bc95a7eeed36) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d68d149a0733f522038878d3b6d65ba/9602096387afadaf7c0ca3d8675f078f337039911f888a38a1f2fb02baf58d5d) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6428cdccba883fe0043129bbd8b1b29c/95a4ae71b807be390e419dcd5ff6360cce653799771aac526556a6c78e4657a4) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a2f6b201a04ee55cdd78b812e8fb3403/c7b10fbb45734d24e021288067933979eac554b3f19ee63136bfdca0c666ea6b) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a8007aa70234dcd7f137147fb5e367f/4aae4b8f6260a9a1fe6764515516bcd888e873c7947533b723dbb9a6b3ca3f60) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10f1eb4ddd87f48d13d2f027ff78a33a/86e6185a815327c4240894fb70a738e602c9003fc8b7bb7ae57afe6a07ce1a91) --- Source: chathome.lu — Structured data: