# Zweifamilienhaus in Saarbrücken - Rastpfuhl house · for sale · 275,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 275,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 115 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.254745, 6.975119 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie dieses im Jahr 1938 errichtete Zweifamilienhaus in Saarbrücken- Rastpfuhl, das mit ca. 115m² Wohnfläche auf einem ca. 658m² großen Grundstück vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger sowie für Familien eröffnet, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die Doppelgarage der zusätzliche Rückzugsbereich im Dachgeschoss, der überdachte Balkon sowie das großzügige Grundstück schaffen eine Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie betreten die Erdgeschosswohnung über die zentrale Diele. Auf ca. 50m² verteilen sich zwei Zimmer mit einer funktionalen Raumstruktur. Das großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz, um Wohnen und Speisen angenehm miteinander zu verbinden. Gegenüberliegend befindet sich der Küchenbereich, von dem Sie in das Schlafzimmer gelangen. Das Badezimmer lässt sich sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer erreichen und fügt sich damit in die bestehende Grundrissgestaltung ein. Ergänzend steht Ihnen über die Hauptdiele das WC zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vergleichbare Grundstruktur mit zusätzlichen Möglichkeiten für ein großzügigeres Wohnkonzept. Der Küchenbereich eröffnet den Zugang zum überdachten Balkon, von dem Sie den Blick über die Umgebung und in den Garten genießen. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich dieser Ebene. Anliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich je nach persönlichem Bedarf als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sowohl über die Küche als auch über das angrenzende Zimmer erreichbar. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Über die Diele setzt sich der private Wohnbereich im Dachgeschoss fort. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich insbesondere für Familienmitglieder, als Schlafbereich, Homeoffice oder separate Rückzugsmöglichkeit eignen. Dadurch gewinnt die obere Wohneinheit an Flexibilität und bietet für Familien eine interessante Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, die den Bewohnern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Von hier führt eine Treppe unmittelbar in den Garten, wodurch eine praktische Verbindung zwischen Hauswirtschaftsbereich und Außenfläche entsteht. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügig gestaltete Einfahrtsbereich führt zur Doppelgarage und ergänzt das Anwesen um komfortable Stellmöglichkeiten für die Bewohner sowie zusätzliche Parkflächen für Besucher. Die vorhandenen Grünflächen schaffen Raum für Erholung und lassen sich bei Bedarf so gliedern, dass beiden Wohneinheiten jeweils eigene Außenbereiche zugeordnet werden können. Neben der Einfahrt bietet sich die Möglichkeit, einen privaten Gartenbereich für eine Wohneinheit nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entstehen klar definierte Nutzungszonen, die sowohl bei einer vollständigen Vermietung als auch bei der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einen spürbaren Mehrwert darstellen. Die Lage in Saarbrücken- Rastpfuhl verbindet städtische Erreichbarkeit mit einem angenehm grünen Umfeld. Gegenüber der Immobilie prägen Naturflächen das unmittelbare Wohnumfeld und die umliegende Gegend bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge und alltägliche Erholung im Freien. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine Immobilie mit zwei nutzbaren Wohneinheiten und unterschiedlichen Vermietungsperspektiven. Familien erhalten zugleich die Möglichkeit, den oberen Wohnbereich selbst zu beziehen und durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung laufende Mieteinnahmen mit dem eigenen Wohnen unter einem Dach zu verbinden. ## Description (machine translation, English) Discover this two-family house built in 1938 in Saarbrücken- Rastpfuhl, offering approximately 115m² of living area on a plot of approximately 658m² and providing versatile prospects for property investors and families wishing to combine owner-occupation with letting. Two independently usable residential units, the double garage, the additional retreat area in the attic, the covered balcony and the spacious plot create a basis for various living and usage concepts. You enter the ground-floor apartment through the central hallway. Approximately 50m² accommodate two rooms with a functional layout. The generously designed living and dining room forms the centre of the apartment and offers space to combine living and dining comfortably. Opposite is the kitchen area, from which you can access the bedroom. The bathroom can be reached both through the kitchen and through the bedroom, fitting into the existing floor plan. In addition, the WC is accessible from the main hallway. This residential unit is currently rented. On the upper floor, you will find a comparable basic layout with additional possibilities for a more spacious living concept. The kitchen area provides access to the covered balcony, from which you can enjoy views over the surroundings and the garden. The spacious living and dining room blends harmoniously into the floor plan and forms the central living area of this level. Adjacent is another room that can be designed as an office, bedroom or hobby room, depending on your personal needs. The daylight bathroom is equipped with a bathtub and can be accessed both through the kitchen and through the adjoining room. The existing parquet flooring gives the living areas a warm atmosphere. The private living area continues in the attic via the hallway. Here, two further rooms are available, particularly suitable for family members, as sleeping areas, a home office or separate retreat spaces. This gives the upper residential unit greater flexibility and offers families an interesting layout across several levels. The basement contains two versatile rooms that provide the residents with additional storage and usable space. This area is complemented by the shared laundry room. From here, a staircase leads directly into the garden, creating a practical connection between the utility area and the outdoor space. The spacious plot offers numerous possibilities for individual design. The generously designed driveway leads to the double garage and complements the property with convenient parking options for residents as well as additional parking spaces for visitors. The existing green areas create space for relaxation and can, if required, be divided so that each residential unit can have its own outdoor area. Next to the driveway, there is an opportunity to design a private garden area for one residential unit according to personal preferences. This creates clearly defined usage zones that offer tangible added value both when the entire property is rented out and when owner-occupation is combined with letting. The location in Saarbrücken- Rastpfuhl combines urban accessibility with a pleasantly green environment. Natural areas opposite the property shape the immediate residential surroundings, and the surrounding area offers good conditions for walks and everyday outdoor recreation. For property investors, this results in a property with two usable residential units and different letting prospects. Families, meanwhile, have the opportunity to occupy the upper living area themselves and combine ongoing rental income from the already rented ground-floor apartment with living under the same roof. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Grundschule Russhütte, about 380 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25ea4a6db79a07db5b2915178a964341/23a766b341e7f354ebc8d3c09f58c2c8de955563e6f07c5b1dd45ff939aa811b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9ee0fd290466a2b637dbb588dc4a4e7/13a1b978746a3cf02f943efcccf2815cfe01f97bf2299a152ba461d71b337c4c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d509c352d0d60a5294c35b99b61c80a/2cd89f59a78865801c5415522ae4a340c437736e544a0202c9d35b65d696d78f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5608a0424f2b658ac73136a81fca3f72/9484ec719191d0df8a8c3ac898229469bac03deae5009872c67301f5b69122ec) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61ba51df54c7f1684099f2edb5cc14a0/586c20a6921ab9178d57fb45905027a1fdc2647a3e61fc94064db218b1d36852) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eed9a909467e087c3468792a84a1206c/c38320b11649326b9f4b4f622aa8b4f8625b7eea8d766b36e41b7218529f4a6d) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89a95c1bdb87c2297df768a9cbcc4946/4d6e49827cdf7ba4b5569d63e4ea820cd79cc622fd456a02fdbfb647855e0a0f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d6c885681c8285bbab621f92d613890/b0f0a45de9c4e43aca973cd2ddca16f26dd2ba93f15dc6b3f85c8db306ab2914) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb6ecff04d36ea753db66d8ee0fc6dea/22247c9cde8db10bdc9a8b8a27c32f146410d2a725dc85d1177a0afa22dc30fa) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d63ca27edc1fc2251167ca4163b9a87f/6d97003f8657d92e5230f223df081af3dba2e4ccfd200cdce8b97fdbbff5bb49) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d53c6df79eb001c5b5a565c80c2b61b/94813a99cc900da3c926a595d7f6a1f701ac7dabc035db3f1c70e1a262f317d7) --- Source: chathome.lu — Structured data: