# Appartement à vendre 2 chambres à Esch-sur-Alzette apartment · for sale · 545,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 545,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 61 m² - Energy class: F - Floor: 2 - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.4948334, 5.9721857 - Agency: IMMOCONTACT S.à r.l. ## Description (as written by the agency) Description L’agence immobilière IMMO-CONTACT vous propose à la vente ce bel appartement de 61 m2 habitables, idéalement situé à Esch-sur-Alzette, à proximité de toutes les commodités. Situé au 2áμ‰ étage d’une petite résidence de seulement 4 appartements, ce bien bénéficie d’un atout particulièrement appréciable : chaque étage est entièrement dédié à un seul appartement, offrant ainsi davantage de tranquillité et d’intimité. Baigné de lumière naturelle, l’appartement offre une atmosphère lumineuse, chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. L’appartement se distingue par ses deux chambres spacieuses, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. L’appartement se compose comme suit : * Un hall d’entrée * Un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger * Une cuisine équipée ouverte sur le séjour * Deux grandes chambres à coucher * Une salle de douche avec WC Informations complémentaires : * Surface habitable : 61 m2 * Résidence de 3 étages comprenant seulement 4 appartements * Un seul appartement par étage * Fenêtres à triple vitrage * Stores électriques * Chauffage au gaz (installation datant de 2018) * Passeport énergétique : F / G * Cave privative * Buanderie privative située au même étage que l’appartement * Buanderie commune supplémentaire * Charges mensuelles : environ 200 € * Disponibilité : à convenir L’appartement bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et des différentes commodités du centre d’Esch-sur-Alzette. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information complémentaire, contactez-nous au +352 26 311 992 ou par e-mail sur info@immocontact.lu Estimation gratuite de votre bien sous 48h. ---------- IMMO-CONTACT Real Estate Agency is pleased to offer for sale this beautiful 61 m2 apartment, ideally located in Esch-sur-Alzette, close to all amenities. Situated on the 2nd floor of a small residential building comprising only 4 apartments, this property offers a particularly attractive feature: each floor is entirely dedicated to a single apartment, ensuring greater peace, privacy and comfort. The apartment stands out for its two spacious bedrooms, natural light and functional layout. Bathed in natural light, the apartment offers a bright, warm and welcoming atmosphere throughout the day. The apartment comprises: * An entrance hall * A pleasant living area including a lounge and dining room * A fully equipped open-plan kitchen * Two spacious bedrooms * A shower room with WC Additional features: * Living area: 61 m2 * Small residential building with 3 floors and only 4 apartments * Only one apartment per floor * Triple-glazed windows * Electric shutters * Gas heating system (installed in 2018) * Energy performance certificate: F / G * Private cellar * Private laundry room located on the same floor as the apartment * Additional shared laundry room * Monthly service charges: approximately €200 * Availability: To be agreed The apartment enjoys a convenient location, close to shops, public transport and the various amenities of Esch-sur-Alzette city centre. An ideal property for first-time buyers, young couples or rental investment. Viewings are available on weekdays and Saturdays. For further information, please contact us at +352 26 311 992 or by email at info@immocontact.lu Free property valuation within 48 hours. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e3058a3508eac9e5a4f0611d00bf26a/668cbd47200fb4cfceb0ae7c6ece71695eaa53df280635bc58b27555e580304a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b358f8ecfac7db4a7d9fdfac195617b/74a76d8111908b448f14805dbbba1210ecf46b97a517bf90caf3ec4f0d584b90) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2416455f35f8a136da60244ae9fb179e/6739b57ec6e4f8bd4edcaf992bb7d7b9229deb2df8cb7530c2302e36bce2ed60) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d44bd437d52bbce908da79cfc8bbe9af/7817b875013199a94ce7890d238adcc8409c008bca2fd443c78ed3cff24115ca) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03cea6a1abf722ace40dbc7041d369ad/13ed83a0f70493f2af3c266b8484d327bbb90c326b480296f0a2a5a7014ff860) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c59fcaafd0d0ca553b705d57639463f/7eec15eb80945ed97a1c5db9e4831298024e55a9a507c366fbfa42756f22ccdb) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74793b9b10dc7820d00d0407bd9f0051/acd73b527aaf3ebeca5dfc87dd990b12b80af35118fa17d95f11690f61a4a300) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d452df695e8b77e623f1f3737a3f7a0/20d6de7b8053f2af46326fdf0ae55c12e9229b764317fb4c7947aa51e0e71640) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f36f87b710c31769f9b64b15ba62a951/4088723e03edc1239f4b5286320119b74115455f5794d406da58336d760b1223) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/afdff5eb9054ac22e5904aabd39eb8c3/6a5da1deaa3538801035da1768563cc69c55d53758958b39f9a17d3428b7707e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9e393d6982fa02bb8fcb29a283fe252/71c27d34a5139f0fa9f465f05ad67eec36dbf384a3e4dc6796df0ae41cf2e7e6) --- Source: chathome.lu — Structured data: