# Thionville guentrange : superbe duplex f7 avec terrasse et jardin apartment · for sale · 539,900 EUR · in THIONVILLE ## Details - Price: 539,900 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 147 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: 57100, THIONVILLE, Luxembourg - Agency: Thé ou Café Immobilier ## Description (as written by the agency) EXCLUSIVITÉ THIONVILLE GUENTRANGE SUPERBE DUPLEX F7 DE STANDING AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET PISCINE CHAUFFÉE ! THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER vous invite à découvrir un bien rare, niché au coeur du très recherché quartier de Guentrange, à Thionville. Au sein d'un ancien corps de ferme datant de 1929, entièrement rénové, laissez-vous séduire par ce magnifique duplex F7 de standing, développant 147 m2 Carrez (182 m2 au sol), bénéficiant d'une entrée indépendante, d'une superbe terrasse de 17 m2, d'un jardin privatif avec piscine chauffée et de deux stationnements privatifs. Un bien aux volumes généreux, conjuguant le charme de l'ancien, le confort contemporain et des prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel particulièrement prisé. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Dès votre entrée indépendante, équipée de rangements intégrés et d'un visiophone, vous accédez à l'étage principal, entièrement dédié au confort et à la convivialité. Vous découvrirez un magnifique double séjour traversant de 28.30 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition est/ouest, prolongé par une superbe cuisine américaine de 20 m2, entièrement équipée et aménagée. L'ensemble compose un espace de réception de près de 47 m2, idéal pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement direct des pièces de vie, une splendide terrasse carrelée de 17 m2, agrémentée de garde-corps design, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Quelques marches vous conduiront à votre jardin privatif en contrebas, offrant 165 m2, véritable havre de paix disposant d'une seconde terrasse, d'une piscine chauffée par pompe à chaleur et d'une dépendance. UNE SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED SUR LE NIVEAU PRINCIPAL Pensé pour préserver l'intimité de chacun, ce premier niveau accueille une très belle suite parentale composée d'une chambre de 13,54 m2, d'un dressing indépendant entièrement aménagé de 4.28 m2 et d'une spacieuse salle d'eau de 7,30 m2, équipée d'une douche, d'une double vasque et de nombreux rangements. Une seconde chambre de 9,53 m2, actuellement aménagée en bureau et dotée d'un parquet, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains design, complètent ce niveau. UN SECOND NIVEAU AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS A l'étage supérieur, les volumes mansardés offrent un espace supplémentaire particulièrement agréable. Vous y découvrirez une vaste pièce de 30 m2 au sol, actuellement aménagée en salon et espace bureau, idéale pour créer une salle de jeux, un espace détente ou un salon réservé aux enfants. Deux chambres supplémentaires, de 12,07 m2 et 13.62 m2 au sol, dont l'une dispose de rangements intégrés, complètent cet étage. Une très belle salle de bains de près de 9 m2, équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et d'un meuble vasque contemporain, vous offrira de véritables moments de détente. Des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace de stockage sous combles viennent parfaire l'ensemble. Aspiration centralisée, Velux motorisés et visiophone Petite copropriété avec syndic bénévole Excellent classement énergétique : DPE C Aucun travaux à prévoir UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR DE GUENTRANGE ! Vous recherchez les volumes d'une maison, les prestations d'un appartement de standing et le plaisir de profiter d'un jardin avec piscine, sans renoncer à la proximité des commodités de Thionville ? Ce duplex réunit tous ces atouts et bien plus encore ! Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié, à proximité du Luxembourg. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, la qualité de la rénovation et les nombreux atouts de ce bien. THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com Copropriété de 28 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 888 euros. ## Description (machine translation, English) EXCLUSIVE THIONVILLE GUENTRANGE STUNNING F7 DUPLEX WITH TERRACE, PRIVATE GARDEN AND HEATED SWIMMING POOL! THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER invites you to discover a rare property nestled in the heart of the highly sought-after district of Guentrange, in Thionville. Set within a former farm building dating from 1929 and fully renovated, let yourself be seduced by this magnificent F7 duplex with high-end finishes, offering 147 m2 Carrez (182 m2 floor area), with a separate entrance, a stunning 17 m2 terrace, a private garden with heated swimming pool and 2 private parking spaces. A property with generous volumes, combining the charm of the old with contemporary comfort and quality finishes, all in a particularly desirable residential setting. A BRIGHT AND CONVIVIAL LIVING SPACE Upon entering through your separate entrance, fitted with built-in storage and an intercom, you access the main floor, entirely dedicated to comfort and conviviality. You will discover a magnificent double living room of 28.30 m2, filled with light thanks to its dual east/west exposure, opening onto a superb 20 m2 American kitchen, fully fitted and equipped. Together, they create a reception area of nearly 47 m2, ideal for hosting family and friends. Directly adjoining the living spaces, a splendid 17 m2 tiled terrace with stylish railings allows you to make the most of the beautiful days. A few steps lead down to your private garden, offering 165 m2, a true haven of peace with a second terrace, a swimming pool heated by a heat pump and an outbuilding. A GROUND-FLOOR PARENT SUITE ON THE MAIN LEVEL Designed to preserve everyone’s privacy, this first level accommodates a very beautiful parent suite comprising a 13,54 m2 bedroom, a fully fitted separate dressing room of 4.28 m2 and a spacious 7,30 m2 bathroom equipped with a shower and a double basin ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bcf1d86aca4ba8428dd63058e8e900d/c9995f5b20bbd7e8b44a0c73560e116651d3c45586baced0a56ea7d8be38af47) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58e6411010393482e32097be3b16d6a0/ebe271c920733e41cf7e39b34f63e363f1a8c9cbb495ba901c8ec8a298209074) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75cde02716ff361ab589f25b19476aa7/06c6bd08154dd5a478abf2909917c314909ad9f4cc48577feb09b2fce643f1a5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad783440a1221d2e60ab01b2ac1b8140/77c81a838df254d7e2a7eecb55b0beb44fe9620847a6321a963ec14da94cb6c8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11fde6f653a955a7b2767f743e2ed33d/930cf2d4a5c9c9b4bb768426b114559fd1a5e239d027fe75dcf2549cf02f1853) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64c08e26f380d2e9fc304b8fc230d56b/4e2d2a9847a934f6e1dd6832cb23f0bacac764ec61c273022b1800923c88b91c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ac5a2c7ea1c087b5ff6fe745d723c8f/d45a45b6a3ba81ac0852b6394baaad210a1dd078afecd2007ca2a8acf9113cbe) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23e486b481e60dabe80ff4e174088c18/8326e64b6d342c7befcc90169005980c6245d7d2b9919cc61f02eed86afabc4b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37b73e0eb4e75bad66c2aad5fe49cc8a/67e542c34806c4a9ee110949067eaf555980c5b5d0ec2a6febf7010bc77f7ddd) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13437bc52ef2f09f02cc9c741ee63b4b/ced9fe24d7e20203c3cfdf76dc9c339c48791e52ce0aa0981db673e12f50739f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5f13001dc5a2f83161f21ce75005dd7/23d5cf878795c6af636e6bac87ba8747a551a42bc24d1bf0512d742aa17e17bb) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4509d8b1722ee8e68e70d2c2f027dfb1/cf2a3582131e986997bcc6cf09d8c1c32672d79634546138503861bf4a0dab0c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef2264a4bd14020c43a575abde8fb13c/7895d59819de15dbc66d0ced4285f732478c67e98140d918948ec1bff3d8284c) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78af337b2874a7c51602937d296777cf/18e5e68e52caf914b1f35694c87fcdd385922a333750712fb0c7783e16053c71) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec7f0d9caf58a166fc1656414bae5988/5ed7dec438961e8d2a38447205fd344bc1f3e91ed2d92bc41f9609bcd18a1f90) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a3ec220b068674efb11bd9e129f61fa/7f6d9162d8ed58babc67c2c77825ea028b616c45284d88f2d4168ace953910f6) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1abada5584f0bd9c27ac4a622c988dbc/79b821d79f135fd62b126613484fabfb6f482df999a48e9f238773d6eba989af) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d9b803e26f2f434ac553a6080505512/038f0900d0edfb0038413bbc88612caac754869dfc84f18f65f20e02fe938e42) --- Source: chathome.lu — Structured data: